Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 04:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Tjekkiet
Indlæg: 5
Standard Hjæp til vurdering af andelsbolig

Min søster er ved at kikke på andelsbolig i Aalborg og i den forbindelse vil jeg være taknemelig for de input der må komme fra dette forum.
Der er tale om denne bolig.
Herningvej 137 - Andelsbolig på 95 kvm - 9220 Aalborg Øst
Jeg har også vedhæftet regnskabet for 2010, da det er det eneste vi har modtaget indtil nu.
På forhånd tak for hjælpen.
Mvh
Bjarne
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf 3091_001.pdf (200.3 KB, 5 læst)

Sidst redigeret af bknudsen : 10th May 2012 kl. 04:12 PM. Årsag: Stavefejl
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 04:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Et par kommentarer.

Det positive:
1. Huslejen er relativt lav ift. størrelsen
2. Gælden er ikke skrækkelig voldsom ift. den offentlige vurdering.

Det negative:
1. Hvornår ophører den offentlige støtte til huslejeniveauet og hvad får det af konsekvenser for huslejen?
2. Indenfor ½-1 km af Herningvej er der MANGE almene lejeboliger med have; både stuelejligheder med have og regulære rækkehuse. Ventetiden til disse er sjældent voldsomt høj og så slipper din søster for at optage op mod 800.000 kr i højtforrentede banklån. Prisen på de fleste af disse boliger er ofte omkring 5000-6000 kr for tilsvarende størrelser. Det ville jeg umiddelbart hellere end at afdrage på 800.000 kr i bankgæld og måske ikke være sikker på huslejestørrelsen i de kommende år.

Sidst redigeret af Crumar : 10th May 2012 kl. 04:29 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 04:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Pt. er den offentlige ejendomsvurdering på bygningen 31 mio kr, og man har så et kontantlån på 6 mio kr, hvor man så har indgået en renteswapaftale, som man nok pt. betaler dyrt for og som skaber noget usikkerhed omkring den fremtidige boligudgift.

Jeg forstår i hvert fald ikke hvorfor man bare havde valgt at have et fastforrentet lån, men som jeg læser regnskabet, så er der vel i dette tilfælde mulighed for at man "tager tyren ved hornene" og omlægger til et fastforrentet lån (eller F10), hvis det bedre kan betale sig.

Under alle omstændigheder, så ville jeg vente på at jeg kunne se det sidste regnskab, og få en pejling på om den nuværende lave boligydelse holder eller om der er stigninger i den månedlige boligafgift i vente.

Sælger har i forvejen været lidt realistisk og sænket prisen, så den er under maksimalprisen, hvilket er et godt tegn, men også et varsel om at der kan være noget at handle om her.

Men findes der tilsvarende ejer eller lejeboliger i området, og hvad koster de om måneden? Jeg ville vælge alternativerne hvis ikke andelsboligen er markant billigere om måneden (boligudgift plus ydelse på et eventuelt lån).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 04:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Det er netop dét, der gør - området består - udover de andelsrækkehusbebyggelser, som i Schlüter-regeringens første år blev opført med offentlig støtte - stort set alene af 1970erparcelhuse og så ganske mange almene tæt-lav-bebyggelser. Andelsboligforeningen Himmerland har ovre på den anden side af Budumvej de første 3-4 relativt lettilgængelige rækkehusbebyggelser, der blev bygget omkring 1980-82-83; tager man lidt længere væk (over i de mindre velfungerende dele af Aalborg Øst, indrømmet), er der endnu flere: Herningvej 137, Aalborg Øst, Danmark - Google Maps


Citer:
Oprindeligt indsendt af Monet Se indlæg
Men findes der tilsvarende ejer eller lejeboliger i området, og hvad koster de om måneden? Jeg ville vælge alternativerne hvis ikke andelsboligen er markant billigere om måneden (boligudgift plus ydelse på et eventuelt lån).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 04:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Et par kommentarer.

Det positive:
1. Huslejen er relativt lav ift. størrelsen
2. Gælden er ikke skrækkelig voldsom ift. den offentlige vurdering.

Det negative:
1. Hvornår ophører den offentlige støtte til huslejeniveauet og hvad får det af konsekvenser for huslejen?
2. Indenfor ½-1 km af Herningvej er der MANGE almene lejeboliger med have; både stuelejligheder med have og regulære rækkehuse. Ventetiden til disse er sjældent voldsomt høj og så slipper din søster for at optage op mod 800.000 kr i højtforrentede banklån. Prisen på de fleste af disse boliger er ofte omkring 5000-6000 kr for tilsvarende størrelser. Det ville jeg umiddelbart hellere end at afdrage på 800.000 kr i bankgæld og måske ikke være sikker på huslejestørrelsen i de kommende år.
Du havde så lidt mere inside viden end jeg havde

Jeg synes også det kommer lidt an på ens privatøkonomi. Hvis man nu har til en god del af lånet, fordi man som pensionist sælger sit nuværende hus, og har planer om at bo der i 10+ år, så kan andelsboligen måske være interessant, hvis man bare undgår at give for meget for selve andelen. For markedsprisen for andelen vil sandsynligvis falde, hvis den månedlige boligafgift stiger.

Hvis man derimod skal ud og låne hele beløbet og/eller ved at man ikke kommer til at bo der i mindst 10 år, så ville jeg helt sikkert springe på lejeboligen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th May 2012, 04:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Jeg har bare boet i Aalborg i 5½ år og haft en vis faible for de industrielt opførte almene række- og parcelhuse, som Himmerland byggede netop dér

Vi er iøvrigt ikke specielt uenige

Citer:
Oprindeligt indsendt af Monet Se indlæg
Du havde så lidt mere inside viden end jeg havde

Jeg synes også det kommer lidt an på ens privatøkonomi. Hvis man nu har til en god del af lånet, fordi man som pensionist sælger sit nuværende hus, og har planer om at bo der i 10+ år, så kan andelsboligen måske være interessant, hvis man bare undgår at give for meget for selve andelen. For markedsprisen for andelen vil sandsynligvis falde, hvis den månedlige boligafgift stiger.

Hvis man derimod skal ud og låne hele beløbet og/eller ved at man ikke kommer til at bo der i mindst 10 år, så ville jeg helt sikkert springe på lejeboligen.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th May 2012, 07:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Tjekkiet
Indlæg: 5
Standard

Hej Crumar,
Omkring leje bolig i Aalborg Øst, så har du ret. Men desværre er Aalborg Øst udelukket, denne bolig er så tæt på Aalborg Øst som muligt uden den i søsterens øjne ligger i Aalborg Øst.
Du skriver om den offentlige støtte til huslejen, kan du uddybe hvad der ligger i denne ?.
Pft
Bjarne
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th May 2012, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hej Bjarne,

jeg kan se, at jeg har "mislæst" beskrivelsen i regnskabet; statsstøtten kommer sig af, at man i Schlüters første år som statsminister flyttede noget af støtten til almene boliger over på nyopførte andelsboliger og på denne baggrund gav rentestøtte til optagelsen af lånet. Denne støtte skal tilbagebetales, hvis andelsforeningen opløses - jeg kan se, at jeg på en eller anden facon havde forstået det som "huslejestøtte" - jeg klebager

Jeg vil imidlertid fastholde, at jeg synes, det er mange penge at skulle optage i højtforrentede banklån og med den nuværende udbudspris, vil din søster komme til at betale en relativt høj husleje, hvilket efter min vurdering er unødvendigt grundet de nævnte alternativer (man kan selvfølgelig forsøge at forhandle andelsprisen).

Med hensyn til Aalborg Øst, så taler vi jo ikke om blokkene på Fyr-, Ravn- og Blåkildevej (altså ovre på den anden side af Humlebakken), men derimod om rækkehusene lige ved siden af. Vil hun vitterligt hellere optage så mange penge i et andelslån end at søge efter et rækkehus på eksempelvis Oddesundvej, der ligger 400 m derfra?


Citer:
Oprindeligt indsendt af bknudsen Se indlæg
Hej Crumar,
Omkring leje bolig i Aalborg Øst, så har du ret. Men desværre er Aalborg Øst udelukket, denne bolig er så tæt på Aalborg Øst som muligt uden den i søsterens øjne ligger i Aalborg Øst.
Du skriver om den offentlige støtte til huslejen, kan du uddybe hvad der ligger i denne ?.
Pft
Bjarne
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th May 2012, 02:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Tjekkiet
Indlæg: 5
Standard

Hej Crumar,

Jeg giver dig helt ret med hensyn til Oddesundvej :-), men for min søster (stædig som et æsel) er det som der går en mur ved budumvej og hun ønsker ikke at bo på den anden side :-), jeg kan kun forklare hende at det også har en pris, som det jo kun er hende der er i stand til at vurdere om det er det værd. Jeg prøver blot på at lave nogle regnestykker der fortæller om prisen ved de forskellige valg. Derfor værdsætter dine indput.

Mvh
Bjarne

Sidst redigeret af bknudsen : 11th May 2012 kl. 02:13 PM. Årsag: Stavefejl
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th May 2012, 04:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hej Bjarne,

jeg er glad for, mine skriblerier kan bruges til noget.

Efter hvad kæreste, familie og kammerater fortæller, så kan jeg vist også have tendenser til at have..øhm..stærke præferencer, så det kan jeg sagtens sætte mig ind i; som altid skal man jo bare passe på med at lade dét påvirke beslutningsprocessen for meget

Når dét er sagt, så synes jeg, din fremgangsmåde virker aldeles fornuftig og tager alle nuancer med. Hvem ved; har hun planer om at bo i rækkehuset i over 5 år og kan I banke udbudsprisen kanske 1-200.000 ned, så kan det da også sagtens være, det er en god idé.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
andels bolig kbh Solid Generelt 6 16th February 2011 08:17 PM
Andels bolig - Finansering og vejledning Outten Finansiering 0 31st July 2010 12:30 AM
Andels ejendomme og off. vurdering 2011 katmus Generelt 19 26th April 2010 11:31 AM
nedsættelse af ejendomsskat, ved hjæp fra ekstern firma Solid Generelt 2 12th February 2010 01:37 PM
"Billigt" andels bolig? - hjælp! alxalxalx Generelt 28 13th July 2009 02:31 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:17 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.