Hvis man køber en ejendom til 2.000.000 på tvangsauktion og der er realkreditlån på 2.500.000, så vil man som jeg forstår reglerne overtage 2.000.000 af realkreditlånet.

Vil det sige at man kan ende med en fuld realkreditbeåning uden bankens indblanding?

Eller er der endda mulighed for at opnå 120% belåning via realkredit?

Altså, du kan jo kun overtager de lån du byder hjem, og derefter aflyses den øvrige pant. Men det er jo ikke nogen garanti for, at du kan overtage lånet, det er jo op til kreditforeningen. Husk på at der er andre omkostninger end det du byder, højestebeløb mv. Endvidere udgøres belåningen ud fra hvad kreditforeningen vurderer huset til, og i den forstand kan du maksimalt få 80% belåning. I pricippet kan du jo købe et hus til 1 kr., som kreditforeningen vurdere til 100.000, og så kan du få meget høj belåning ud fra den handlede pris.

Man kan godt gå over 80% RK lån i nogle tilfælde. Det ses f.eks. ofte hos boliger RK'en har købt på tvang hvor mægleren så anfører at man kan opnå 95% RK lån.

Men det kræver i sidste ende at RK vil godkende dig til at låne dette beløb og det er ikke noget de er forpligtet til, så jeg ville ikke bare uden videre byde 2 million i forventning om at kunne overtage lånet. Det kan du kun være sikker på hvis du på forhånd har aftalt det med RK.