Jeg har idag modtaget et eleftersyn på en bolig jeg er ved at købe (vi har ikke skrevet under endnu), og den indeholdte 7 K1'ere samt 6 K2'ere (hvoraf 3 er udenpå bygningen).

K1'erne er typisk; Der mangler dåser bag flere stikkontakter eller afbrydere.

K2'erne er typisk: Der mangler beskyttelsesleder i flere stikkontakter og
tilslutningssteder.
Det betyder åbenbart at der mangler jordstik i disse kontakter.


Til reference
K1 - Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden

K2 - Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen


Jeg ved så godt som intet om elinstallationer. Jeg kan skifte en sikring og det er vist det hele, så dette er ikke fejl jeg kan udbedre selv, men spørgsmålet er; hvad ville det typisk koste at få en elektirker til at bruge et par timer på at udbedre disse fejl, og hvad ville det koste?

Det jeg er interesseret i, er om jeg skal bede om nedslag eller bare kræve at sælger udbedrer alle ulovlige fejl inden vi accepteter at købe ... eller er vi under en eller anden bagatelgrænse her?

Personligt ville jeg fortælle udlejer, at jeg ikke ville købe nogetsomhelst, før de ulovlige forhold var udbedret.

Tag fat i det firma, der foretog eleftersynet og få et (bindende) tilbud. Du kan så bruge tilbuddet til at presse sælger lidt.

Tingene skal laves af forsikringsmæssige årsager. Det letteste er at bede om et forholdsmæssigt afslag, da det sagtens kan blive bekosteligt for sælger at lave det nu.

I forbindelse med afslaget skal du være opmærksom på, at følgeomkostningerne ved elskader kan være dyre. Hvis der skal indmures dåser, kan det være nødvendigt at male / tapetsere efterfølgende.

Antallet af ulovlige forhold efterlader det indtryk, at husets installationer langt hen ad vejen er hjemmelavede. Det leder naturligt videre til at spørge, om det kun er toppen af isbjerget, du ser nu.

Hvad står der i tilstandsrapportens sælgeroplysningsskema omkring installationer, som er udført af uautoriserede?

Er det sandsynligt, at det er sælger selv, der har lavet det?

Jeg forstår simpelthen ikke, at manglende dåser kun takseres som K1'ere?! Det betyder jo, at der mangler aflastning af ledninger de pågældende steder og det er præcis sådan noget der foråsager brande.

Hvilken klaphat sparer også lige dåser væk? De koster under 20 kr/stk og gør det meget lettere at isætte kontakter og afbrydere i sidste ende. Sidder kontakterne bare fast i murværket eller gipsvæggen??

Hvis jeg var sælger ville jeg uden at blinke betale en autoriseret for at lovliggøre installationerne. Selv hvis det skulle løbe op i 10-15.000 kr. er det jo småpenge i forhold til den øvrige økonomi.

Tak for alle svarene, det hjælper virkelig en førstegangskøber uden check på el, og ingen erfaringer med elrapporter.

Jeg har kontaktet udførende firma, samt af omveje fået en (nyuddannet) elektriker til at gennemgå rapporten.

Planen lige nu er at kræve alle ulovlige elinstallationer ordnet inden overtagelsesdato, og så må vi jo have en mand ud og checke efter.


Sælger har boet i huset i 10 år, og af tilstandsrapporten fremgår der intet om gør-det-selv løsninger.

Der er sænket loft i entre med halogenspots og halogen spots på badeværelse, der er dog ingen kommenatrer til nogle af disse. det er primært manglende beskyttelsesleder og dåser.


Så vidt jeg kan se, så ja, kontakterne sidder bare i gipsvægge, og tak for heads-up omkring manglende dåser.

De manglende beskyttelsesledere havde jeg ikke tænkt så meget over. Der har manglet jordstik stort set alle steder jeg har boet. et enkelt 3 benet udtag har der måske været, og det var det.

Vaskemaskiner o.lign er tilsluttet med jord.

I mit eget hus er der en tilbygning, som sælger har opført. Den har vist sig at være fyldt med ulovlige elinstallationer, heraf en del graverende.

Af tilstandsrapporten fremgår det, at sælger "ikke ved", om det er elinstallationer, der er udført af en uautoriseret. Taget i betragtning at halvdelen af huset er opført af sælger, mens den anden halvdel er gennemrenoveret og har fået udskiftet 95 % af sine elinstallationer i sælgers ejertid, mener jeg ikke, at han har gjort sig selv en tjeneste ved at svare "ved ikke" på det spørgsmål.

Da vi kontaktede ham, havde vi i øvrigt nogle arbejdstegninger, som sælger selv havde udarbejdet i forbindelse med etableringen af noget belysning. De lå sammen med husets øvrige tegninger.

Ejerskifteforsikringen har betalt hovedparten af udbedringen. Selvrisikoen har vi sendt videre til sælger, der har betalt uden indsigelser.

Advokaten er klar til at skrive et forbehold omkring el i huset, men jeg er i mellemtiden kommet til at tænke på, at stikontakter o.lign. er sat op i slut tresserne, da huset blev bygget, og betyder det ikke at installationerne blot at man må forvente at el-installationer er bygget efter den tids standarder?

hvis ikke må der da være en frygtelig masse sælgere der får sig en ubehagelig overraskelse når de sælger villaen fra 1955, og der skal trækkes nye kabler og opsættesnye stik overalt. Det er nok ikke helt billigt kunne jeg forestille mig.

En installation der var lovlig i 1955 er det også i 2012 hvis der ikke er blevet ændret på den. Eksempelvis udførte man masser af stikkontakter og afbrydere i gerigter i 70'erne hvilket er ulovligt i dag, men det gør ikke de gamle installationer ulovlige.

Manglende dåser tyder dog på noget GDS-klamp. Jeg er ikke elektriker, men jeg mener da bestemt at man også dengang brugte dåser. F.eks. ser man stadig trædåser i ældre huse og det er fuldt lovligt (omend ikke skide smart...)

Men beskyttelsesleder blev da først obligatorisk i midten af 90erne. Halvdelen af mit hus er med beskyttelsesleder og den anden halvdel er uden, til gengæld er 100% af de tilsluttet apparater uden beskyttelsesleder, så det er skal nok gå godt. Jeg tror faktisk kun det er i kælderen med vaskerum og værksted at jeg bruger beskyttelseslederen.
Da jeg renoverede nogle rum med ældre installationer uden beskyttelsesleder trak min elektriker bare nye ledere i stålrørene uden at trække jord med rundt. Ifølge ham var det fuldt lovligt at renovere ældre installationer med nye ledere uden at bringe op til nutidig standard. Det er i øvrigt ofte en rimeligt kompliceret opgave at etablere forsyning med beskyttelsesleder, da alle skjulte ledninger skal udskiftes indtil tavlen og evt. skal grupper uden jord udskiftet.
Måske ikke så slemt i elektrikerregning, men den kan kostet til tømrer, murer og maler at få den skjult igen og udbedret skaderne.

/Bob