Jeg faldt lige over denne her toværelses lejlighed i Virum. Den blev først annonceret i 2007 til 1.595.000 kr. I dag står den til 650.000 kr. Altså 59% nedsat. Den har ikke været solgt i mellemtiden ifølge boliga.dk. Hvad vil I mene er hammerslagspris for denne lejlighed? Eller er der bare ingen der gider at have en lejlighed i Virum?

Kollelevbakken 7C 1. TH - Ejerlejlighed på 49 kvm - 2830 Virum

Forudsat at boligen ikke er blevet relativt mere attraktiv i 2830 Virum siden 2001, så er markedsprisen i dag faktisk kun 590 tkr.

Handelspriserne i 2830 Virum er rullet tilbage til handelsprisniveau 2000/2001!!! Det er faktisk den mest voldsomme tilbagerulning, som jeg har set endnu. Et hus i Udkantdanmark kan endnu ikke komme helt så langt tilbage...

Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Ejerlejligheder' i 2830 Virum - Boliga.dk

Vi ved også tilfældigvis, hvad den blev handlet til i alm. frit salg på helt samme tidspunkt:

Kollelevbakken 7C 1. TH - Ejerlejlighed på 49 kvm - 2830 Virum


Ja, tilbagerulningen er i gang. Den skal lige de sidste 60. tkr. ned. Det svarer vel til dagens afslag på ca. 10%, så den skal ikke udbydes meget lavere.


Keine Hexerei.


/BF

Boliga's vurderingsrapport estimerer den til 658.000. Ser ud til der har været en del sammenlignelige salg i området, og hvis man isoleret ser på den del, så siger den 607.000.

Vurderingsrapport

Hvis der er korrekt, så er den enten blevet solgt for billigt i 2000/2001 eller også er den blevet relativt mere attraktiv siden?

/BF

Tror ikke jeg helt forstår hvad du mener? En slavisk fremskrivning fra Q1 2001 salget til idag(dvs seneste rkr tal Q4 2011) giver 657k. Det er så forudsat at den stadig ligger 13.6% under m2 gennemsnittet for postnummeret ligesom den gjorde i 2001. (for udregningen se punkt "3. avanceret" i den linkede rapport).

Iøvrigt kommer der nye realkreditrådet tal imorgen, så der kan vi jo prøve igen hehe.

Av for den! Der er så en relativt beskeden handelsvolumen men alligevel.
På den anden side, hvem ville bo i ejerlejlighed i Virum. Folkepensionisterne må udgøre en pænt stor del af potentielle købere til en 2V i Virum. Ikke en gang den fraskilte forælder der bliver boende for at være sammen med børnene kan vel nøjes med så lidt plads.

/Bob

Det er meget enklere.

I min første link i mit første indlæg kan man se, at handelsprisen i Q4 2011 er helt den samme som i Q4 2000/Q1 2001.

Dernæst kender vi tilfældigvis handelsprisen i netop Q4 2000 / Q1 2001. Se det andet link, hvor Boliga oplyser de sidste 2 handelspriser i alm. handel.

Så jeg fremskriver slet ingenting. Eller laver supplerende analyser. Det hele er meget enkelt i det her tilfælde.

/BF

Nej, du glemmer at fremskrive stigningen fra K1-2001 til seneste handelspris, som i følge Boligas tal vil medføre en forventet pris i K4 2011 på 657.150 kr,
Godt nok er 1. kv. 2001 meget under de omkringliggende kvartaler, bl.a. pga. denne lejlighed.
Bruger man hele Lyngby-Tårbæk som målestok er priserne i området nærmere steget små 20% siden K1-2001.

Som forældrekøb er den oplagt, eller for studerende.
I de lejligheder bor der en del unge.

Ja den er en oplagt studielejlighed for en DTU studerende, især for en af den mange udenlandske, det tager 10 min. på cykel til Lundtofte. man burde opkøbe disse boliger alene til det formål at udleje dem til disse, nu da renten på fast er så lav, den kan sagtens lejes ud til 4-4500 pr md., god investering!