Hej folkens

Jeg og kæresten leder for tiden efter et nyt sted at bo, og har overvejet at købe et rækkehus i Albertslund, i bebyggelsen Godthåbsparken. Er der nogen der kender området, og kan dele lidt erfaringer? Måske også generelt om at bo i Albertslund

Hej Denker,

Jeg har en kammerat, der bor i Godthåbsparken. Han er meget glad for at bo derude, og det er især fællesarealerne, der sætter prikken over i'et. Hans børn er simpelthen så glade for de helt nye legepladser, swimmingpool, trampoliner, tennisbaner, minigolf osv. Jeg har selv kigget på området, men jeg tror, at kæresten og jeg vil spare lidt mere op, før vi køber noget derude.

Han bor i et af rækkehusene, hvor der er P-plads på begge sider, og det betyder rigtig meget siger han. Han har før sagt, at han synes, at det giver mere privatliv og luft.

Mvh
mhsm

Albertslund er meget bedre end sit rygte, specielt den nordlige del langs Trippendalsvej, kaldet Herstederne.

Godthåbsparken er en glimrende bebyggelse med gode fællesfaciliteter og til priser som 2 almindelige indkomster kan betale. At man desuden har kælder gør at hverdagen bedre kan fungere på de rimeligt afmålte ca. 110 kvm beboelse.

Eks. under 2 millioner:
Falkehusene 30 - Rækkehus på 108 kvm - 2620 Albertslund

Der er pt. 10-12 rækkehuse ialt til salg i bebyggelsen, og jævnlig udskiftning, så priserne er normalt skarpt sat, og ikke fantasiudbudspriser som i mange områder.

Længere mod syd er der en del socialt boligbyggeri og større sociale problemer, men i nord er der stort set kun Morbærhaven (ungdomsboliger) der har problemer.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Det er et godt eksempel. Dog skal man være obs på, at ende-rækkehusene nogle gange har problemer med, at skalmuren går i stykker og stenene falder af. Det ser grimt ud og så bliver det dyrt at reparere. Hvis man går rundt derude, så kan man se, at det er et typisk problem. Der skulle dog ikke være nogle problemer med de mellemliggende rækkehuse. Priserne på endehuse tror jeg ofte bliver solgt billigere. Jeg mener, at det var Falkehusene 46, der var fuldstændigt istandsat og blev stadig kun solgt for 1.9 mio pga. det var et endehus. Den var ellers rigtig pæn indvendig.

Hvis jeg skulle sammenligne med 2011-2012-salgspriserne (og ja, jeg ved godt, der er en lille popularitetsforskel ift. 1., 2. og 3. etape), så ville jeg nu nok foretrække at få prisen ned på 1,6-1,7 mio., men nevermind.

Mit ærinde med denne respons var egentlig også at erklære mig enig i, at det nordlige Albertslund er et relativt roligt sted. Dette gælder såmænd også de store (og i mine øjne langt finere, rent æstetisk) almene rækkehusbebyggelser i nord-Herstederne såsom Galgebakken og Hyldespjældet.

Tak for jeres indspark

Faktisk går vi nok primært efter et ende-rækkehus, så der ikke er naboer på begge side. Tænker at det giver lidt mere privatliv (selv om der går folk forbi på vejen) og måske også en anelse mindre larm fra dem ved siden af. har du nogen ide om prislejet for ekstra omkostningerne, ud over "dyrt"

Vi har også haft kig på den i Falkehusene, men gik lidt væk fra den da der jo ligger en legeplads lige op til haven. Har i nogen erfaringer med hvor meget larm der er fra de legeplader og hvor meget de bliver brugt?

Virkelig? - priserne har jo ellers fået et hak ned ad så tænkte 1,8-1,9 alt efter stand/beliggenhed var rimeligt nok? Så eventuelt afslag skulle ligge på en 60.000 (for billigste) - 100.000 (for nogle af de lidt dyrere) klassen.

Synes i øvrigt ikke så godt om udseende på de andre rækkehuse du nævner - men det er jo nok bare smag og behag

Prøv at tage et kig på rækkehusene på Trane-, Falke-, Glente-, Fasan- etc og tjek salgspriserne priserne fra 2011 og frem: Se salgspriser på boliger i hele Danmark

Selvfølgelig bliver enkelte solgt til 1,9, men jeg synes, hovedparten ligger omkring de 1,7 (uden at kende til standen - det må dog efterhånden være de færreste, der ikke er blevet renoveret til ukendelighed).

Imidlertid kan jeg godt se, at lige præcis Godthåbsparken ikke har den store forskel mellem udbuds- og salgspriser. I hovedparten af DK er afslag på række- og parcelhuse på 60-100.000 jo nærmest det rene ingenting.

Med hensyn til de andre bebyggelser - så er det jo udelukkende smag og behag; jeg forsøgte ikke at få det til at lyde som andet

[quote=Denker;270310]Tak for jeres indspark

har du nogen ide om prislejet for ekstra omkostningerne, ud over "dyrt"
QUOTE]

Det var så lidt

Det var min kammerat, der sagde, at det var "dyrt", da vi gik rundt i området derude. Det ser ikke for pænt ud, og da det i mine øjne ligner et stort problem for endehusene, så ville jeg personligt vælge dem fra. Det ligner simpelthen, at det sker for ofte. Men omvendt kan man også presse prisen mere...

Hovedparten af dem der sælges til ~1,7 mio tror jeg ikke er rækkehuse med parkeringspladser på begge sider og heller ikke i den pæneste stand. Dem der sælges fra 1,9 mio eller mere er ofte i rigtig flot stand.

Ialt 5 handler fra 1. jan 2011 til 31. mar 2011 matchede din søgning
Ialt 6 handler fra 1. jan 2012 matchede din søgning

Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i 2620 Albertslund - Boliga.dk

Er slet ikke enig med Crumar om prisudviklingen i Albertslund.

Priserne er rimeligt stabile efter faldet i 2009.

Salg af rækkehuse de senere år i postnr. 2620 bygget 1965-75:
Ialt 0 handler fra 1. jan 2009 til 2. jul 2012 matchede din søgning
Antyder ligeledes at der kun gives små afslag.
Glentehusene 79 - Rækkehus på 108 kvm - 2620 Albertslund (Arkiv)
Seneste salg, standen er dog ukendt.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.