Hej, jeg håber der nogle kyndige som har tid og lyst til at komme med nogle gode råd og hjælp.

Jeg skal til at sælge min andelsbolig. Den er placeret i Århus N, Trøjborg. 55 m2, 2 værelses, delevenlig, månedeligt ydelse ca. 5.500,- incl. acconto (vand & varme).

Andelen blev i foråret 2012 vurderet til 360.000,-.

Den har været udlejet det sidste år, før det, prøvede jeg at sælge den med udgangspunkt på 330.000, uden gevinst. Gik efterfølgende mærkbar og trinvis ned i pris, men altså ingen, som kunne imødekomme min pris.

Først prøvede jeg at sælge på egen hånd, primært via Facebook, kontakter osv. En billig mægler derefter, og til sidst en, som tog ved mig om kuglerne. Den sidste virkede dog ret proffesionel, og var umiddelbar tilfreds med samarbejdet.

Nu vil jeg prøve at sælge igen, og den kugleglade vil meget gerne hjælpe mig igen, de kræver blot omkring 40.000 i salær, og en salgspris på 225.000. Jeg selv, synes det er vanvittigt, men vil gerne have den hovedpine ud af verdenen.

Der er 2 identiske lejligheder i opgangen som er til salg, de er sat til salg til 360.000,-.

Hvordan får jeg bedst den lejlighed solgt? Tid kontra pris, rigtig vigtigt.

Er det ikke grovt, at forlange/forvente 40.000 i salær, til noget man sælger for 225.000?

Hvad skal jeg gøre?

Alle råd modtages med kyshånd.

/Lasvalos

Min seneste andel solgte jeg for nogle år siden.
Jeg valgte at lave min egen annonce på Robinhus og en tilsvarende i DBA.
Mener at det samlet var under 5K.
Jeg gjorde det udfra at det var for dyrt at bruge mægler ifht. andelspris på ca 600K og at man får sin bolig på boliga og boligsiden via Robinhus.
Jeg ville gerne af med lejligheden rimelig hurtigt og valgte derfor at se sådan på det at de mange penge 50-70K som en mægler ville have var bedre givet ud som et ekstra afslag i prisen (som mægler sikkert også ville bede om).
Efter lidt venten (og ikke mange hits på annoncen nogen af stederne) satte jeg prisen lidt ned indtil der var megen trafik på annoncen og den blev solgt ret nemt med totalt afslag på ca 15% ifht vurdering.
Det var standard 2V'er i København.
Det er vigtigt at have så mange papirer foreningen som muligt klart: Regnskab/genealforsamling referat osv.
Og endelig billeder på annoncen og plantegning det gælder om lige at være lidt foran naboen med de ting.
Det var mine erfaringer held og lykke med salget.

Tja mht. salæret.. Ville du så godt kunne nøjes med at mægler gjorde tilsvarerende mindre for dig, i forhold til andre med dyrere lejligheder? Hvis ikke, så mener jeg ikke det er grovt.

Derudover ville jeg altid selv forsøge mig på DBA og på div. gratis sider, først.

Der er næsten intet papirarbejde i et andelssalg og den smule der er varetages ofte af bestyrelsen mod en mindre betaling.

At betale en mægler +40k for blot at annoncere og fremvise en andel er i mine øjne bondefangeri.

Det kan da umuligt være bondefangeri. det er en service folk frivilligt vælger at købe, hvor prisen tydeligt fremgår.

Det som er bondefangeri er "vurderingen" som du bliver påtvunget, hvilket koster 2500-3700 og tager klovnen 10-15 minutter.

Det med mægleren er vist belyst. Jeg ville også hellere sætte den de 40.000 kr. ned, end at give dem til en mægler.

Hvordan ser foreningens økonomi ud? Det lyder umiddelbart lidt som en høj boligafgift og lav andelspris, hvilket normalt betyder at foreningen har relativt stor gæld. Kan det være det, der har holdt køberne væk?

Tak for svarene. Brugbare.

Dave, der fanger du mig lige på det forkerte ben. Jeg undersøger det, og melder tilbage imorgen.

Det er ligeledes vigtigt at vide

• hvilken værdiansættelsesmetode, der er valgt - offentlig vurdering, valuarvurdering, anskaffelsessum
• om der er byggeprojekter
• hvilken type er gælden - med/uden afdrag, rentetilpasning, renteswap, trappelån osv.

Ligeledes skal du ved prissættelsen vurdere hvad det koster at bo i din lejlighed (boligafgift + lån) sammenlignet med en tilsvarende ejerlejlighed (fællesudgifter + lån + skatter). Er det billigere at købe en ejerbolig bliver det nok svært at sælge din andel.

Er der desuden udsigt til væsentlige stigninger i boligafgiften fremover, kan det skræmme mange købere væk.

Jeg forstår så slet ikke de høje salærer mht andele. En mægler skal formidle salget, men alt andet burde jo være klaret? Der er vel ingen forskel på gamle dage, hvor administrator forestod overdragelsen og ordnede alt papirarbejdet og til nu? Det skal jo stadig ordnes af administrator og godkendes af bestyrelsen, så alt det slipper møgler for, så det er annoncering og fremvisning, møgler står for, skal det virkeligt være så dyrt?

Omvendt kunne man spørge hvorfor en møgler skulle være billigere ved andel frem for ejer, bare fordi en del af andelens reelle pris er skjult i fælles foreningsgæld.

Men trådstarter går nok rundt og synes at hans andel er "billig" - og et sted derude findes der nok en køber, der vil hoppe på den (evt. med hjælp fra en storsmilende inkompetent mægler)