Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th July 2012, 09:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,232
Standard købt rækkehus

lige en kort historie om prisudviklingen i det midtjyske...
har netop købt en velholdt og centralt beliggende(nok en 4 på 5 skalaen for beliggenhed) rækkehus i ikast(midtjylland -)) fra 1982
pris 600.000 hvor den var udbudt til 695.000 - altså et afslag på 14 %

men interessant er at køber i sommeren 2008 selv har givet 825.000 for rækkehuset altså et prisfald på 28 % på fire år... der til kommer at køber nok har ofret en 30.000 på rækkehus med ligning af fliser foran og på terassen samt udskiftning af vinduer og terassedør mod syd i 2011 samt andre småting.
så alt i alt en dyr fornøjelse for sælger at have boet i huset...

gårjeg ind på boliga kan jeg se at vi skal tilbager til sommeren 2005 hvor et af rækkehusene er solgt til 595.000 altså samme pris som min... det betyder at priserne er spolet 7 år tilbage.....

går vi tilbage til 2001 kostede et rækkehus 500.000 og i år 2000 480.000
kigger vi på inflationen siden år 2000 så ligger den vel på 25-30 %... det betyder at min pris på 600.000 ca svarer til en 2000 pris + inflationen
det lyder ikke helt skæv for priserne var vel nogenlunde i balance i år 2000....

det tyder på at min pris på 600.000 ikke er for høj en anden ting
jeg har finanseret med et 10 årigt banklån og F1 afdragsfrit. det koster 1700 i måneden(inkl. afdrag på banklånet)... dertil kommer boligskatter på 550 kr og renovation og villaforsikring på 400 kr pr måned ialt en
månedligboligbyrde på 2650 kr for en velholdt centralt beliggende rækkehus med egen parkeringsplads foran og god terasse samt lille græsplæne i haven
det kan vist ikke gå helt galt til den pris...

Sidst redigeret af moniulven : 8th July 2012 kl. 09:52 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th July 2012, 10:47 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 68
Standard

Tillykke med købet!
Jeg savner nu dine fortællinger da du flippede andelsboliger i København
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th July 2012, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
gårjeg ind på boliga kan jeg se at vi skal tilbager til sommeren 2005 hvor et af rækkehusene er solgt til 595.000 altså samme pris som min... det betyder at priserne er spolet 7 år tilbage.....
Ja, tilbagerulningen er i gang. Selv i Jylland. Selv i Ikast.

Det er et rigtigt godt eksempel på, at man ikke skal diskutere prisfald, men at man i stedet skal diskutere, hvor langt et givet område vil blive tilbagerullet.

F.eks. Roskilde blev lynhurtigt omkring årsskiftet 2008/2009 tilbagerullet til ca. 2005-niveau. Det var voldsomt. Der er man stadig.

Kommer man længere væk fra Rådhuspladsen ind i Region Sjælland, så taler vi om tilbagerulning til 2001- 2003. Købstæder med effektiv skinnebåret off. transport in til Rådhuspladsen klarer sig bedst.

Endeligt er der selvfølgeligt "usælgeligt" i øde beliggende byer i Region Sjælland. Det må svare til en tilbagerulning til før 60'erne.

/BF
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th July 2012, 05:19 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,504
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
lige en kort historie om prisudviklingen i det midtjyske...
har netop købt en velholdt og centralt beliggende(nok en 4 på 5 skalaen for beliggenhed) rækkehus i ikast(midtjylland -)) fra 1982
pris 600.000 hvor den var udbudt til 695.000 - altså et afslag på 14 %

men interessant er at køber i sommeren 2008 selv har givet 825.000 for rækkehuset altså et prisfald på 28 % på fire år... der til kommer at køber nok har ofret en 30.000 på rækkehus med ligning af fliser foran og på terassen samt udskiftning af vinduer og terassedør mod syd i 2011 samt andre småting.
så alt i alt en dyr fornøjelse for sælger at have boet i huset...

gårjeg ind på boliga kan jeg se at vi skal tilbager til sommeren 2005 hvor et af rækkehusene er solgt til 595.000 altså samme pris som min... det betyder at priserne er spolet 7 år tilbage.....

går vi tilbage til 2001 kostede et rækkehus 500.000 og i år 2000 480.000
kigger vi på inflationen siden år 2000 så ligger den vel på 25-30 %... det betyder at min pris på 600.000 ca svarer til en 2000 pris + inflationen
det lyder ikke helt skæv for priserne var vel nogenlunde i balance i år 2000....

det tyder på at min pris på 600.000 ikke er for høj en anden ting
jeg har finanseret med et 10 årigt banklån og F1 afdragsfrit. det koster 1700 i måneden(inkl. afdrag på banklånet)... dertil kommer boligskatter på 550 kr og renovation og villaforsikring på 400 kr pr måned ialt en
månedligboligbyrde på 2650 kr for en velholdt centralt beliggende rækkehus med egen parkeringsplads foran og god terasse samt lille græsplæne i haven
det kan vist ikke gå helt galt til den pris...
ja, du er godt nok dygtig......
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th July 2012, 10:32 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,661
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
ja, du er godt nok dygtig......
Egt. sjovt at man skal have banklån med al den andelsflipning. Med en pris på 600.000 skal der jo kun en opsparing på 120.000 kr. til at nøjes med RK-belåning.
Uanset hvad så er det vanvittigt at man kan få noget som helst bolig for de beløb i Ikast. Det siger lidt om et svagt arbejdsmarked i det midtjyske og en hel del om hvor meget folk vil ofre for ikke at bo i Ikast....

/Bob
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th July 2012, 10:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,783
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
lige en kort historie om prisudviklingen i det midtjyske...
har netop købt en velholdt og centralt beliggende(nok en 4 på 5 skalaen for beliggenhed) rækkehus i ikast(midtjylland -)) fra 1982
pris 600.000 hvor den var udbudt til 695.000 - altså et afslag på 14 %

men interessant er at køber i sommeren 2008 selv har givet 825.000 for rækkehuset altså et prisfald på 28 % på fire år... der til kommer at køber nok har ofret en 30.000 på rækkehus med ligning af fliser foran og på terassen samt udskiftning af vinduer og terassedør mod syd i 2011 samt andre småting.
så alt i alt en dyr fornøjelse for sælger at have boet i huset...

gårjeg ind på boliga kan jeg se at vi skal tilbager til sommeren 2005 hvor et af rækkehusene er solgt til 595.000 altså samme pris som min... det betyder at priserne er spolet 7 år tilbage.....

går vi tilbage til 2001 kostede et rækkehus 500.000 og i år 2000 480.000
kigger vi på inflationen siden år 2000 så ligger den vel på 25-30 %... det betyder at min pris på 600.000 ca svarer til en 2000 pris + inflationen
det lyder ikke helt skæv for priserne var vel nogenlunde i balance i år 2000....

det tyder på at min pris på 600.000 ikke er for høj en anden ting
jeg har finanseret med et 10 årigt banklån og F1 afdragsfrit. det koster 1700 i måneden(inkl. afdrag på banklånet)... dertil kommer boligskatter på 550 kr og renovation og villaforsikring på 400 kr pr måned ialt en
månedligboligbyrde på 2650 kr for en velholdt centralt beliggende rækkehus med egen parkeringsplads foran og god terasse samt lille græsplæne i haven
det kan vist ikke gå helt galt til den pris...
Tillykke moniulv! Husker godt dine tidligere indlæg omkring vurdering af byen og boliger.

Jeg kender (mildest talt) Ikast særdeles godt, og byen har selvsagt ikke været ramt i samme omfang af prisboblen som andre dele af landet. Selvom det ikke er verdens navle er det trods alt en by som har oplevet netttotilflytning og som er et godt udgangspunkt for job i Herning eller Silkeborg området. Herning-Århus motorvejen gør stille og roligt sit arbejde.

Et rækkehus som dit vil formentligt koste 4-5000 som lejebolig så du har god margin til at konsolidere dit køb i tiden fremover.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th July 2012, 11:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,199
Standard

Det er klart at når man køber så billigt så er der også en grænse hvor stort et tab man kan risikere. Der er jo husejere i Københavnsområdet der har måttet tage tab på 2-3 gange den pris du har betalt samlet set.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th July 2012, 01:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 376
Standard

Morten Nielsen har altid stået for god underholdning. Den konkrete bolig er stadig på nettet og Morten har naturligvis "glemt" at nævne det er et el opvarmet rækkeshus og haven har udsigt til noget, der ligner en fabrik.
Så 4 ud af 5..... Morten kunne blive en god møgler!!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th July 2012, 01:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,783
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kamikaze Se indlæg
Morten Nielsen har altid stået for god underholdning. Den konkrete bolig er stadig på nettet og Morten har naturligvis "glemt" at nævne det er et el opvarmet rækkeshus og haven har udsigt til noget, der ligner en fabrik.
Så 4 ud af 5..... Morten kunne blive en god møgler!!
Dejlig tilgang du har til dine medmennesker....
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th July 2012, 01:49 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,661
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Dejlig tilgang du har til dine medmennesker....
Ligger næsten i navnet
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Jeg har købt en andelslejlighed ! Willy Generelt 10 16th April 2010 08:49 PM
Så har jeg købt en andelsbolig jagoop Generelt 5 29th January 2010 06:43 PM
Vi har også købt hattinglarsen Generelt 36 9th January 2010 04:17 PM
vi har købt hus. gemini Generelt 11 7th January 2010 02:31 AM
Har nu købt! London Generelt 18 16th July 2009 02:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:50 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.