Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 05:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 21
Standard Vurdering af andelsboligforening

Jeg har fundet tre meget billige andelsboliger med en lav boligydelse.
Er der nogen af jer der kan vurdere, om der er tale om en andelsboligforening med en god økonomi. For jeg kan nemlig ikke finde nogle dokumenter om deres økonomi.

Jeg fandt en hjemmeside om en andelsboligforening med navn Sundbyvester. Jeg ved ikke om det er denne andelsboligforening, der ejer disse andelsboliger. For på deres hjemmeside, står der at de har 2, 3 og 4+-værelses lejligheder, de nævner ikke noget om 1-værelses lejligheder.

Her er linkene til de tre boliger jeg fandt:
jacobsen-bolig - Sagsvisning

RealMæglerne - købe bolig, sælge bolig, andelsbolig, ejendomsmægler, ejerlejlighed, villa, sommerhus, nedlagt landbrug

Boligpræsentation - Forside - Sagsnr 31277HT - 260126
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 09:48 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 71
Send et indlæg til MichaelSvendsen via Skype
Standard

De er alle i samme forening - kaldet A/B Svanen.

http://svanen.vestadm.dk/

Du kan på siden rekvirere regnskaber og andre relevante dokumenter - eller gennem en af mæglerne.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 09:52 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 71
Send et indlæg til MichaelSvendsen via Skype
Standard

Tre ud af fire køber andelsbolig uden at få rådgivning - Diverse | www.business.dk
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 12:37 AM
mlv mlv er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 850
Standard

MichaelSvendsen:
Citer:
De er alle i samme forening - kaldet A/B Svanen.

http://svanen.vestadm.dk/
der er måske ikke så langt mellem 2300 og 2400 i tal men i km!

den i Sundby hedder ANDELSBOLIGFORENINGEN SVANEN hvorimod den på Nordvest hedder A/B Svanen,
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 01:13 AM
mlv mlv er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 850
Standard

ANDELSBOLIGFORENINGEN SVANEN er 15 år gammel,

ejendommen er købt for 16 mill., de er bygget i 1965,

off.værdi 116 mill.. ca 9000 m2 bolig,

taget fra http://base1.dk/data/pdf2/11021151.pdf vedr nr. 75,
side 9:
Nykredit, 4,5884 %, ktl., restløbetid 19 år, 19.331.935 kr. 31.12.2011
Ejerpantebrev kr. 2.000.000 er deponeret i Bank Nordik.

så umiddelbart ser det ret fornuftigt ud, men få fat i regnskabet og check tallene,

Sidst redigeret af mlv : 15th July 2012 kl. 01:16 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 01:23 AM
mlv mlv er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 850
Standard

MichaelSvendsen:
Citer:
Tre ud af fire køber andelsbolig uden at få rådgivning - Diverse | Erhverv og finans, Berlingske Business | www.business.dk
det er godt nok en gammel artikel at linke til,

med 8 år gamle tal,
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 02:39 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 71
Send et indlæg til MichaelSvendsen via Skype
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mlv Se indlæg
MichaelSvendsen:


det er godt nok en gammel artikel at linke til,

med 8 år gamle tal,
Det var for at vise at mens markedet var for opadgående var det allerede en udfordring at overskue foreningers økonomi.

I et nedadgående eller ihvertfald tilstoppet marked med en del foreninger som har lig i lasten er det blevet et endnu større problem for nu kan køber sidde i saksen i rigtigt mange år.


Og ja, det link jeg gav var til den forkerte A/B Svanen - sorry.

Uden regnskaber er det dog stadig svært at sige noget præcist om foreningens økonomi selvom en fælles gæld på 19.000.000 ikke virker overvældende.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 12:24 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 21
Standard

Jeg sidder her med en kollega hvis kæreste har købt en andelsbolig i en forening med gæld på 250.000.000 kroner og hans bankrådgiver frarådede ham at købe andelen. Og når nu denne Svanen eller Sundbyvester "kun" har en gæld på 19.000.000, så virker det som et fornuftigt køb. Også fordi den er forholdsvis billig med en lav ydelse. Jeg tror jeg ringer til banken på mandag.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 03:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 21
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mlv Se indlæg
ANDELSBOLIGFORENINGEN SVANEN er 15 år gammel,

ejendommen er købt for 16 mill., de er bygget i 1965,

off.værdi 116 mill.. ca 9000 m2 bolig,

taget fra http://base1.dk/data/pdf2/11021151.pdf vedr nr. 75,
side 9:
Nykredit, 4,5884 %, ktl., restløbetid 19 år, 19.331.935 kr. 31.12.2011
Ejerpantebrev kr. 2.000.000 er deponeret i Bank Nordik.

så umiddelbart ser det ret fornuftigt ud, men få fat i regnskabet og check tallene,
"Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i
pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej.
"

Betyder ovenstående uddrag at hvis nu andelsboligforeningen går konkurs, så bliver gælden ikke fordelt mellem andelshaverne, ikk? I så fald er det jo endnu et plus, fordi man så "kun" mister det beløb som man i sin tid købte andelsboligen for.

Jeg vil lige gøre opmærksom på, at der er krydset af under 'nej'-feltene.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th July 2012, 03:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Jeg ville sikre mig en ekstra gang med hæftelse. Rigtig mange mæglere skriver forkert der, enten med vilje eller af uvidenhed.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
HJÆLP! - Vurdering af andelsboligforening BA1991 Generelt 8 13th July 2012 12:30 PM
vurdering af andelsboligforening! Bolton4000 Generelt 3 31st May 2012 08:56 PM
Generalforsamling andelsboligforening Bobler Generelt 2 13th March 2011 10:46 PM
Hæftelse i andelsboligforening herinde Generelt 6 3rd February 2010 08:49 PM
Stiftelse af ny andelsboligforening... Twinbro Generelt 74 5th July 2009 08:41 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:53 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.