I hvor høj grad påvirker manglende modernisering og dårlig energimærke (F/G) prisen på et ældre hus sammenlignet med et tilsvarende moderniseret hus (ex. nyt køkken, bad) med energimærke C ?

Jeg er klar over at der vil være regionale forskelle, men er ude efter en relativ vurdering for et hus placeret i Frederikssund eller Egedal kommune.

Jeg har søgt en del på dette og har fundet blandt andet nedenstående arktikler der kunne indikere en prisforskel på 10-20 % mellem et hus i originalt stand og et moderniseret hus samt ca. 10 % forskel på et energirenoveret hus og et hus med energimærke F/G, men vil meget gerne høre andres holdninger og erfaringer omkring dette emne.

Få mest ud af den istandsatte bolig

Du får størst nedslag på et hus med dårlig energitilstand
Der er penge i energiforbedringer

Vi er i gang med at søge bolig og finder det meget vanskeligt at fastlægge en "fair" pris for husene udfra objektive kriterier specielt når det kommer til moderniseringsniveau og energiforhold.

Når man skal vurdere prisen på et hus har man som køber en lang række forskellige statistikker at læne sig op af herunder diverse boligvurderingsrapporter fra blandt andet Boliga. Men desværre tager ingen af disse højde for husets moderniseringsniveau og energimærke, så det skal man selv korrigere for. Spørgsmålet er så blot hvor meget der er rimeligt.

Det er klart at man som sælger ikke kan forvente at få hele moderniseringsinvesteringen hjem, og tilsvarende vil man som køber heller ikke kunne forlange et afslag svarende til investeringens størrelse. Men en modernisering af ex. køkken og bad vil jo under normale omstændigheder øge husets værdi. Jeg antager her at der vil være tale om standard modernisering.

Lige præcis køkken og bad vil jeg sige at de skal tillægge materialeprisen for relativt nye og funktionsdygtige rum sammenholdt med originale rum fra 60 eller 70 erne. Renovering af el, vandinstallation, tag, gulve, vinduer og efterisolering kommer vi tættere på kostprisen hvis det er lavet korrekt og igen er relativt nyt - dvs. Materialepris plus 25 - 30 procent i arbejdsløn. Alt anden renovering, dvs maling osv vil jeg ikke ligge den store pris for, selvom det nok ofte bliver gjort, da netop en gang opfriskning kan give et, umiddelbart, andet udtryk for en bolig

Svært at sætte tal på i procenter!
I et område handles husene måske omkring en million, og så rækker 10-20% ikke særligt langt til renovering. I et andet område med handelspriser omkring de 2,5 millioner er 10-20% væsentligt flere penge. Man skal dog ikke regne med at få alle sine penge retur efter foretaget renovering.

Ja, det er måske et for generelt spørgsmål

Men hvis man tager udgangspunkt i et ældre 70'er hus er udbudt i moderniseret stand (dvs. nyere køkken, badeværelse, gulve. lofter m.v.) samt enerigmærke C til 3.000.000 kr, hvor stort et afslag vil så være rimeligt at kræve for et tilsvarende hus med samme beliggenhed men i original stand og med energimærke F/G ?

Min egen vurdering er at der nok skal bruges i størrelsesorden 800.000 kr. til modernisering (Energirenovering, Nyt Køkken, Nyt Bad, nye gulve/lofter m.v.) og man nok vil kunne forvente at få ca. 50 % af dette hjem i værdistigning. Derfor vil udgangspunktet være at det originale hus med dårlig energimærke bør sælges med en rabat på ca. 400.000 kr.

Men det er meget svært at vurdere. Jeg har kigget lidt på Er dit boligprojekt en god investering? | Kloge m² | Realkredit Danmark hvor man kan regne på hvad forskellige moderniseringer koster samt hvor stor en værdistigning man kan forvente.