Er denne andelbolig med flg. oplysninger et godt køb?

Andelsværdi: 2.306.891 kr.

Md. ydelse inkl. vand ekskl. varme: 7360 kr.

Kvm: 154

Beliggenhed: Peblinge Dossering. 2 rum med søudsigt.

Foreningen består af 28 andele.

Ejendommens værdi: 7.567.455 kr.

Restgæld: 2.267.047 kr.

På forhånd tak for svar!

Det afhænger helt af hvad en tilsvarende ejerlejlighed vil koste? I god stand 5,0 mio?

Ejendommens værdi som du anfører er vel baseret på anskaffelsespris? Hvad er den offentlige vurdering? Hvordan er ejendommens stand og lån?
Det er en meget lav restgæld, når der er 28 lejligheder. Det undrer mig meget at huslejen så høj? Forudsat at alle andele er lige store, så er denne lejligheds andel af gælden under 100.000 kr. Hvad er denne andels andel af den samlede gæld?

Ejer på 146 kvm koster 5,5 mill.

Ejendommens stand er fin. Der er udarbejdet en vedligeholdelsesplan for de næste 20 år. Den offentlige vurdering: 33.000.000 Valuarvurdering: 43.490.000 kr.

Restgælden er et fastforrentet kontantlån på 6,2440% hos Nykredit. Udløber i 2029.

Denne andel er en af de største i foreningen.

For 154 kvm forekommer det rimeligt i pris og boligafgift.
Er dog svært at udtale sig om uden at se regnskabet foreningen.

I forhold til den beskedne gæld i foreningen forekommer det underligt, at der skal betales over 7.000 kr i boligafgift hver måned.

Hvis man kigger på andelsværdi og foreningens restgæld, så ser det meget attraktivt ud - hvis man selv kommer med en stor udbetaling

Der må være et eller andet ekstraordinært der gør at boligafgiften er så høj. Den burde være MEGET lavere med den lave gæld. Jeg ville skynde mig at finde den forklaring

Ja, ville bestemt også have foretrukket en mindre månedlig ydelse. Den er dog inkl. vand (der er ikke vandmålere i foreningen). Vil forhøre mig hos bestyrelsen.

I % bliver ydelsen opgjort således:

Renholdelse: 5,57
Vedligeholdelse: 23,89
Administration: 16,11
Prioritetsrenter: 11,05
Skatter, afgifter, vand og el: 14,07
Prioritetsafdrag: 29,31

Ja, det er bestemt værd at forhøre sig hos bestyrelsen. Balancerer budgettet med den boligydelse?

Meget kunne spares ved at lægge lånet om....

jeg mener rent principielt at det er for dyrt. Andele skal ikke koste saa meget.

@Kunop: Er det dig, der har skrevet nedenstående?

Til sammenligning sidder jeg i en andelsbolig på ca. 170kvm, hvor foreningens off. vurdering er ca. 40mio. Gæld 3mio. (Fastforrentet med afdrag 4%). Månedlig ydelse incl. vand og stor kabeltv. pakke på kr 2.300. Vores budget balancerer med den ydelse

Jeg fik en mail om, at denne besked var skrevet i min tråd, men kan ikke se den her på siden. I fald det er dig, hvad lyder andelsværdien på? Og har I andele til salg i foreningen?