Hej
Jeg har købt lejlighed i projektbyggeri af Sjælsø med Hoffmann som entreprenør i 2005 - indflytning 2007. Byggeprocessen, mangeludbedringen og 1-årsmangelgennemgang og -udbedring har været kaotiske, og vi kan se at tingene ikke er gjort ordentligt.

I april i år havde vi 5-års mangelgennemgang. En repræsentant fra Sjælsø og en fra Hoffmann dukkede op.

Afviste mangler var bl.a.:
- Hårde og bløde fuger på badeværelset, som smuldrer/opløses. Dette blev afvist og sagt at det går over driften (hvad betyder det?)
- Sætningskader på inventar (vi byggede en gulv-til-loft reolvæg efter indflytning), som skyldes sætninger i betonkonstruktion. Det blev blot afvist - uden grund.


Godkendte mangler blev noteret, men kvaliteten af udbedringen kunne ikke aftales, bl.a.:
- Vi har flere store sætningsskader, som har givet op til 7mm brede revner fra gulv til loft. Disse revner blev forsøgt udbedret ved 1-årsgennemgangen, men er nu kommet tilbage.
Hvad hvis de udbedres på samme måde og så kommer igen om 1 år?
Flere af revnerne sidder midt på en væg. Ved udbedring bliver det stykke, som udbedringen måtte dække, anderledes i farve og tekstur (der er filt på væggene). Har vi ikke krav på at hele væggen males efter en udbedring?
- Flere steder knirker gulvene, og flere steder er der for stor afstand mellem parketpladerne. Ved 1-årsgennemgangen blev lignende skader udbedret, men på en måde, så gulvet bliver grimmere. Der udskiftes nemlig kun dele af stave, eller der 'fuges' med en farvet masse, som efter et stykke tid løsner sig.

Vi havde gennemgang d. 30. april, hvorefter Sjælsø har noteret på en hjemmeside, hvilke mangler der godkendes og hvilke der afvises. Vi har bedt om en procedure for de mangler, hvor der er uenighed, men kan ikke få svar.

I dag, 3 måneder efter gennemgangen, har vi endnu intet hørt om udbedring af manglerne, trods flere henvendelser til både Sjælsø og Hoffmann. Ved 1-årsgennemgangen dukkede de også bare pludselig op og krævede ubegrænset adgang i dagtimerne til vores hjem. Vi fik ikke at vide hvem der kom, hvornår de kom eller hvad der skulle laves. Hvis vi ikke var hjemme, blev manglen ikke udbedret og vores ret bortfaldt. Det vil jeg ikke opleve igen!

PROBLEMERSPØRGSMÅL:
Hvor findes en hjemmel til at afvise mangler - og kan jeg kræve henvisning til den hjemmel, for hver af de mangler der afvises?
Hvori bestemmes kvaliteten af mangeludbedring - og kan jeg bede om henvisning til generelle kvalitetskrav for hver mangel der skal udbedres?
Hvad sker der med mangler, hvor Sjælsø/Hoffmann ikke vil godkende manglen?
Er der en tidsfrist for hvornår udbedring af manglerne skal ske? Er der et tidspunkt hvor jeg selv kan få udbedret manglerne og sende regningen til Sjælsø/Hoffmann?
Kan jeg kræve at få lavet præcise aftaler for HVORDAN mangler udbedres, og HVORNÅR de udbedres?

Jeg håber på hjælp herinde, da jeg ikke aner hvad jeg skal stille op. Jeg har overvejet at henvende mig til både byggesagkyndig og/eller byggerets-kyndig, en er bange for at jeg blot bruger en masse penge på noget der alligevel ikke hjælper. Ved 1årsgennemgangen fik vi lavet en rapport hos en byggesagkyndig, men Sjælsø undlod simpelthen bare at kommentere den, da vi fremsendte den. Til sidst gav vi op, da vi måtte skiftes til at holde fri fra arbejde for at ’slås’ med dem.

Det du har oplevet er desværre almindelig fremgangsmåde hos mange byggefirmaer ,når først de har fået deres penge, jeg tror du skal være påpasselig med at bruge en masse penge på byggesagkyndige som alligevel
ikke har nogen effekt, fordi firmaet sandsynligvis er totalt ligeglad med om
du får lavet nok så mange rapporter.
Årsagen til at byggefirmaerne er ligeglad med såkaldte garantier når de først har fået deres penge skyldes ganske givet det inkompetente danske
retssystem som tilmed virker til at holde hånden over byggebranchen når
det drejer sig om den slags sager.

Du skal tage fat en bygningssagkyndig, der kan hjælpe og rådgive dig. Jeg ved fra min advokat, at der findes et firma med speciale i byggesager og forsikringssager. Firmaet er hedder Calcon og ligger i Brøndby. De er specialister i ejerskiftesager samt 1år og 5 års eftersyn på nybyggeri.

[quote=Tourdefrance;272104]Du skal tage fat en bygningssagkyndig, der kan hjælpe og rådgive dig. Jeg ved fra min advokat, at der findes et firma med speciale i byggesager og forsikringssager. Firmaet er hedder Calcon og ligger i Brøndby. De er specialister i ejerskiftesager samt 1år og 5 års eftersyn på nybyggeri.[/QUOT

Jeg har lidt svært ved at se hvad det skulle hjælpe at tage fat i en byggesagkyndig, hvis byggefirmaet bare er totalt ligeglade med hvad en
sådan kommer frem til.
Jeg har fået det indtryk at byggefirmaet kun venter på at trådstarter skal
anlægge retssag, så de har en længere årrække til at køre ham træt i .

Det er nu kunden der skal løfte bevisførelsen for, at der er nogle fejl og mangler, som han mener byggefirmaet skal udbedre. At bruge en bygningssagkyndig, som til hverdag arbejder med 1år og 5år eftersyn og kender reglerne til punkt og prikke, er da alt andet bedre end ikke at gøre noget. Trådstarter kan da også bare kaste håndklæde i ringen, men så får han jo slet ingen ting. Trådstarter kan også tage fat i en advokat, som er specialist i disse sager, ved ikke om han findes. Men det vil så koste 2000-3000,- pr.time. En bygningssagkyndig, som har forstand på det, uanset hvilket firma han kommer fra, kan da rådgive "dorotaberes" i hans sag, det mindste man kunne gøre var da, at ringe og forhører sig. Det koster jo ikke noget...
Skulle Trådstarter gå rettens vej, så skal han jo under alle omstændigheder kunne dokumentere sine krav mod bygfimaet via en rapport, der så senere kan blive til et tema i en evt. syn og skønssag. Held og lykke

I vores tilfælde begyndte sjælsø at ringe til byggerådgiver og lave aftaler, disse aftaler blev så lavet om for til sidst at blive annuleret. Det er dig der betaler byggerådgiver, vedkommende der ringer er månedslønnet. De bruger alle de beskidte triks og de kender dem. Vi sidder her 4,5 år efter indflytning er indkaldt til 5 års gennemgang, har haft syn og skøn. Ja det tager sin tid når man bor i et af sjælsø gruppens lortehuse