Jeg har lige modtaget en lejekontrakt fra min "kommende udlejer" hvor der under §11 Særlige vilkår står:

"Såfremt udlejer/administrationen er nød til at skrive til lejer, ved støj
i lejemålet, vil der blive opkrævet kr. 750,00 pr. brev."

Er det lovligt?

Jeg kan ikke forestille mig det er lovligt. Der er masser af måder at ignorere klausulen på, men i praksis er det letteste nok bare at finde et andet sted at bo. Du kan evt. bede om at få klausulen strøget og se hvad de siger til det.

Det er da helt klart ulovligt!

Du kan jo prøve at tilføje i tillæget, at "såfremt lejer er nødt til at kontakte udlejer afføder det en reduktion i næste måneds husleje på kr. 750". :-)

Ja, det er lovligt, såfremt at beløber ikke overstige de faktiske sagsbehandlings omkostninger.

Lyder lidt som en spøg og selvom jeg ikke er jurist kan jeg ikke forestille mig den slags skulle være lovligt. Hvad er "støj" iøvrigt? Er der en præcis angivelse af hvor mange Db man skal lukke ud og hvor længe før klausulen finder sin berettigelse eller er det bare op til udlejers subjektive vurdering?

Det er værre endnu. Typisk render udlejer jo ikke rundt og lytter efter støj så det vil være hvis en nabo klager. Det vil sige at har man en sindsyg nabo der synes man støjer bare ved at trække vejret så vil der jo komme en lind strøm af breve om dette med 750,- i regning hver gang.

Jeg har en kollega der har sådan en nabo hvor der kan komme klager over at hun klirrer for meget med porcelænet når hun vasker op!

Det er regler for gebyrer. Med undtagelse af rykkergebyrere, så SKAL de være aftalt på forhånd, som det jo også er tilfældet her.

De må ikke overstige de faktisk udgifter i den forbindelse (dvs. ingen profit via gebyr), og i dette tilfælde er det også kun gyldigt ved bevist støj som kan retfærdiggøre en skrivelse. Afsender har bevisbyrden (som jeg personlig har svært ved at tro de faktisk dokumenteret på rimeligvis i praksis, men ok hvis de kan så er det fint).

Personligt ville jeg ikke skrive under på sådan noget. Men du har da ret i at det er svært at bevise at lyden kommer fra denne eller hint lejlighed og at den er høj nok (men hvor høj? som henriksjælland skriver).

Jeg ville bede dem om at fjerne klausulen, eller finde noget andet. Ellers kan de i princippet sidde inde ved siden af og skrive breve dagen lang.

Det tvivler jeg stærkt på. Kan du henvise til lign. eksempler, domme eller andet? "Støj" er et subjektivt begreb, så udlejer skal i så fald dokumentere over for lejer, at det retteligt har været "støj" i et sådan omfang, at det retfærdiggør handling. I tilfælde af domsfældelse kan det muligvis være i orden med et "gebyr", men næppe som udgangspunkt. Udlejer ønsker tydeligvis at afskrække kommende/potentielle lejere, og hvis udlejer tidligere har haft problemer med "støj" forstår man det egentlig godt. Men lovligt: næppe.

Loven siger ikke hvad der er lovligt, men hvad der er ulovligt.

Der findes ingen lov imod det, derfor er det lovligt. Men på nolge områder er der særlige reguleringer. Eksempelvis i "Lov om renter ved forsinket betaling" som fastlægger at forbrugeren ikke kommer til at betale for meget i rykker- og inkassogebyrer - det maksimale rykkergebyr er højst 100 kr. pr. gang for erhvervsdrivende. Højest tre rykkere, med mindst 10 dages mellemrum etc..

Der er kun få af de love, der regulerer forholdet mellem en forbruger og en erhvervsdrivende, der indeholder regler om gebyrer, så de fleste af de gebyrer, du støder på, vil være aftalte gebyrer.

Hvis der ikke er lovgivet om en bestemt slags gebyr, som i dette tilfælde, kan den erhvervsdrivende som udgangspunkt selv bestemme om han vil opkræve et gebyr. Han kan selv fastsætte gebyrets størrelse og hyppigheden, hvormed det opkræves. Som forbruger skal du blot oplyses om mulige gebyrer, før du accepterer at indgå en aftale eller at købe en vare.

Dog, selvom et gebyr er en del af aftalen, kan det godt være urimeligt at opkræve det under de aktuelle omstændigheder, eller gebyret kan være urimeligt højt. Hvis gebyret er urimeligt, kan aftalen ændres, så du alligevel ikke skal betale, eller skal betale mindre.

Præcedens for størrelsen på gebyrer er, at de ikke må overstige de faktiske afholdte omkostninger ved samme.