Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th July 2012, 03:22 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 81
Standard Projekt-byggeri - Hvad skal man ligge til af omkostninger?

Hej,
sidder og kigger lidt på projektbyggeri rundt om på sjælland og kommer til at tænke på hvad man så skal lægge til af udgifter ud over prisen for huset med grund!

Tænker man skal indregne:
- Advokat
- Byggerådgiver, undervejs og til at sige god for huset er korrekt opført/færdigt!
- Udgifter til finiasering, bank-garanti-omkostninger.

Og hvad ska lman regne med for disse! Især byggerådgiver og bank-garanti-omkostninger!

KBN
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th July 2012, 03:43 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 43
Standard

Vi er selv lige midt i byggeri, og i vores tilfælde ser det således ud (store tals lov):

- Advokat: kr. 8.500 (Køb grund + gennemlæsning entreprisekontrakt)
- Byggerådgiver: kr. 10.000 sat af, men ikke endelig bekræftet
- Udgifter til finansiering: kr. 100.000, hvilket ikke er helt skævt, som det ser ud lige p.t. Det kommer dog an på prisen af byggeriet, og lånestørrelse. Vores bankgaranti var i øvrigt gratis, den koster vistnok normalt ca. 2%

Håber det kan bruges til noget
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th July 2012, 04:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,286
Standard

Korrekt som Mickii skriver. Dog skal du nok regne med finansieringsomkostninger på minimum kr. 120.000 bare stempel omkostninger på ejerpantebrev og realkreditlån er jo 1,5 procent plus 1.400 kr. Af hovedstolen.

Men det kommer ogsåman påmhvordan du finansierer byggeriet, enten med et byggelån, eller hjemtager lånet og bruger det til finansiering og om du vil kurssikre såfremt du bruger byggelåns løsningen.

Andre store omkostninger er jo terænregullering, ekstrafundering og bortkørsel af jord. Alt efter jordbundsforhold og geografi taler vi om rigtig mange penge. Få en klokkeklar aftale med byggefirmaet herom INDEN underskrift. Bagefter er det jo ta selv bord for byggefirmaet. Kr. 100.000 får let ben at gå på såfremt vi yaler om Sjælland.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th July 2012, 09:20 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 81
Standard

I det her projektbyggeri jeg kigger på er der allerede støbt sokkel og lagt rør osv. således at der kan bygges klygehuse hurtigt. Så derfor antager jeg terrærnreguering, eksta fundering og bortkørelse af jord er med i "listeprisen" for hus og grund!

altså prisn er vil prisen og det må det vil være byggefirma job at undersøge og indregne den korrekte fundering i tilbud og mit job at få alle tilvalg/fravalg med fra start. Det er da klart man ikke kan få et bedre bad/wc med uden mer pris efterfølgende.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th July 2012, 09:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,286
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kbaggen Se indlæg
I det her projektbyggeri jeg kigger på er der allerede støbt sokkel og lagt rør osv. således at der kan bygges klygehuse hurtigt. Så derfor antager jeg terrærnreguering, eksta fundering og bortkørelse af jord er med i "listeprisen" for hus og grund!

altså prisn er vil prisen og det må det vil være byggefirma job at undersøge og indregne den korrekte fundering i tilbud og mit job at få alle tilvalg/fravalg med fra start. Det er da klart man ikke kan få et bedre bad/wc med uden mer pris efterfølgende.
Det har du ret i når det forholder sig således. Men det vil jeg så få konkretiseret alligevel. Jeg vil endvidere sikre mig at fundamentet er i orden ved at forlange en kopi af jordbundsundersøgelsen incl. den rapport der er udarbejdet af det pågældende geotekniskefirma.

Når vi så er i det hjørne hvor du er i gang med at købe et projekt hvor soklen er støbt inden udgangen af 2010, hvilket sandsynligvis er sket for at sikre momsfritagelse, så er der lige et par antenner der skal slås ud.

Er der stadig momsfritagelse og er momsen afholdt af sælger. Er fundamentet stadig ok.

Der er givet byggetilladelse efter det gamle bygningsreglement og herunder energikrav. Derfor er det ikke sikkert at der feks. er ventilationsanlæg, dårligere gulvkonstruktion og sikkert dårligere isolering på loftet, ikke fordi det betyder alverden, men man skal bare tage stilling til det.

En anden vigtig ting er, når man køber et igangværende projekt. Er der stillet garanti for færdiggørelse af området. Ofte gøres det færdigt når den sidste er solgt. Derfor kan sælger have en interesse i ikke at sælge den sidste, da det udløser en færdiggørelse, der i sagens natur kan beløbe sig til et anseeligt beløb.

Altså er der en ganske god grund til at undersøge fakta ekstra godt og grundig. Hvem laver have, herunder hæk. Hvem betaler byggeomkostninger til strøm i byggeperioden o.s.v.

Hvis du vil, så send en pm, måske kender jeg projektet.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 07:21 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mickiii Se indlæg
Vi er selv lige midt i byggeri, og i vores tilfælde ser det således ud (store tals lov):

- Advokat: kr. 8.500 (Køb grund + gennemlæsning entreprisekontrakt)
- Byggerådgiver: kr. 10.000 sat af, men ikke endelig bekræftet
- Udgifter til finansiering: kr. 100.000, hvilket ikke er helt skævt, som det ser ud lige p.t. Det kommer dog an på prisen af byggeriet, og lånestørrelse. Vores bankgaranti var i øvrigt gratis, den koster vistnok normalt ca. 2%

Håber det kan bruges til noget
Hvordan har I dog fået en gratis bankgaranti om jeg må spørge?

Vores finansieringsomkostninger ser også ud til at blive ca. 100.000 kr for et hus til 3.500.000.

Jeg vill nok lægge 15.000 kr til byggerådgiver

Så kan du godt lægge min. 100.000 kr af til anlæggelse af haven, med mindre du er til gør-det-selv-arbejde.

Byggetilladelse ca. 5.000 kr

Fjernvarmetilslutningen i omegnen af 15.000 kr

Byggestrøm og vand (er som regel ikke med i prisen)

Udgifter til:
Nye møbler (inde og ude)
Flytning
Haveredskaber?
Postkasse
Gardiner
Lamper

Mange småting, men det løber hurtigt op i 50.000 kr
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 09:35 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 81
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Det har du ret i når det forholder sig således. Men det vil jeg så få konkretiseret alligevel. Jeg vil endvidere sikre mig at fundamentet er i orden ved at forlange en kopi af jordbundsundersøgelsen incl. den rapport der er udarbejdet af det pågældende geotekniskefirma.

Når vi så er i det hjørne hvor du er i gang med at købe et projekt hvor soklen er støbt inden udgangen af 2010, hvilket sandsynligvis er sket for at sikre momsfritagelse, så er der lige et par antenner der skal slås ud.

Er der stadig momsfritagelse og er momsen afholdt af sælger. Er fundamentet stadig ok.

Der er givet byggetilladelse efter det gamle bygningsreglement og herunder energikrav. Derfor er det ikke sikkert at der feks. er ventilationsanlæg, dårligere gulvkonstruktion og sikkert dårligere isolering på loftet, ikke fordi det betyder alverden, men man skal bare tage stilling til det.

En anden vigtig ting er, når man køber et igangværende projekt. Er der stillet garanti for færdiggørelse af området. Ofte gøres det færdigt når den sidste er solgt. Derfor kan sælger have en interesse i ikke at sælge den sidste, da det udløser en færdiggørelse, der i sagens natur kan beløbe sig til et anseeligt beløb.

Altså er der en ganske god grund til at undersøge fakta ekstra godt og grundig. Hvem laver have, herunder hæk. Hvem betaler byggeomkostninger til strøm i byggeperioden o.s.v.

Hvis du vil, så send en pm, måske kender jeg projektet.
Ok, vil tro at det jeg kigger på er støbt inden 2010. Dvs. så hedder ikke BR10 ej BR15, men noget tidligere!

Husene der opført er B-mærket med jordvarme og kaldes "lavenergi".

Proffen, har snedt PM!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 10:50 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 43
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sukkerfar Se indlæg
Hvordan har I dog fået en gratis bankgaranti om jeg må spørge?
Forhandling
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 02:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 37
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mickiii Se indlæg
Forhandling
Du har været dygtig
fordi vi kunne heller ikke få det selvom vi var i 2 forskellige banker
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 05:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,286
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
Du har været dygtig
fordi vi kunne heller ikke få det selvom vi var i 2 forskellige banker
At der ikke pålægges gebyr for at stille bankgarantier er ikke helt usædvanligt. Generelt betaler man ikke for det i feks. Nordea.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Beligenhed - hvor meget rabat er der, for at ligge tæt på stor vej? andreas.markussen Generelt 1 25th October 2011 02:41 PM
Hvilken rente bør et boliglån ligge på for tiden? megatronical Finansiering 7 28th February 2011 04:21 PM
Nyt projekt for Ørestaden ? cirb Generelt 0 23rd November 2009 03:43 PM
Trængsel ved nødudgangene i projekt-byggeri Gorrion Generelt 6 26th February 2008 09:06 AM
Pris for projekt salg shade Generelt 0 14th June 2007 05:27 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:23 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.