Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 04:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 12
Thumbs up Førstegangskøber søger orakel (gerne endda med krystalkugle)

Hej,

Vi står og overvejer, det ustabile marked til trods, at købe en ejerlejlighed i Kbh.
Det virker som om priserne er faldet og sælgerne nogen steder er til at handle med.
Derfor et par hurtige spørgsmål til de garvede bolig rotter herinde på forummet:

1. Er en boligpris på 2,5 mil urealistisk med en husstandsindkomst på 480.000?
(vil ændre sig, men min kæreste er pt studerende)

2. Bliver det anset som værende useriøst at byde 20-25 % under salgsprisen?

3. Er de belåningsmodeller som ejendomsmæglerne viser baseret på 30 årige fastforrentede lån, og inkluderer netto udgiften rente fradrag fra ens løn?
Sagt på en anden måde: Kan det blive billigere end det ejendomsmæglerne skriver uden at bliver afdragsfrit eller rentetilpasning?


På forhånd tak for jeres svar
Stig
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 04:37 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 83
Standard

Hej Stig! Uden at være orakel - men dog ganske aktiv på bolimarkedet som nylig køber og sælger af flere ejendomme; 1. Det lyder lidt stramt, men din bank har nok et bedre kendskab til din/jeres økonomi - ned og spørg!
2. Nej, ikke useriøst - det kan virke optimistisk alt efter liggetiden. Men alene en henvendelse vil være en lettelse for en "låst" boligejer; prøv!
3. Så vidt jeg er orienteret er det en std. beregning, netop for at tallene er sammenlignelige. Med en afdragsfrihed vil I løsne lidt, specielt i de kommende år, hvor I sikkert trænger til at puste lidt ud efter uddannelse.

Generelt tror jeg at I skal have en snak med banken, få en slags lånebevis, og så ud og se på hvad der opfylder jeres krav og behov i den næste længere periode.

Jeg ved godt at der bliver skreget LEJ herinde, men jeg valgte f.eks at købe NU - da min drømmelejlighed kom på markedet. Jeg fik den under off vurdering, da der skulle laves en del og vi smed et urealistisk lavt bud for at komme i en forhandling med det samme. Du får nok et svar fra de rigtige kendere herinde, men der er en del lignende tråde, så prøv at kig!
God boligjagt!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 04:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Du spørger om det er useriøst at byde 20-25% under de priser som der tilbydes nu.


Men prøv engang at vend det om. Er prissætningen nu seriøs?


Jeg mener hvis du mener at du kan forsvare at byde 20-25% under, så skyldes det måske at priserne pt ikke er korrekte. Så hvornår er de så korrekte?


Boligmarkedet flopper i 2008, her dagen før RKR-tal for 1Q-2008 tør jeg godt melde ud.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 05:15 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 58
Standard

Min kæreste og jeg kigger da også på huse for tiden, som førstegangskøbere. Jeg må være enig i at prisniveauet pt. er højt sat, men jeg vil nu heller ikke holde mig tilbage hvis nu drømmehuset kom, ligesom Dorte skriver...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 05:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: KBH
Indlæg: 106
Standard

Vi byder gerne ca. 15 % under udbudsprisen i Køgeegnen og begynder nu at få interesserede ejendomsmæglere i røret. Dvs den budte pris er altså muligvis den egentlige udbudspris - vi forhandler selvfølgelig videre derfra, udfra tilstandsrapport mm.
PS: Jeg tror man skal passe meget på ikke at lade følelserne løbe med én for tiden - lysten er der sgu også ved os til at købe, ikke mindst med tanke på vores søn - plads osv. Vi venter, men som andre har skrevet så kan et (i vores øjne) godt tilbud da godt lokke - man lever jo kun én gang, tiden stopper ikke med at gå.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 05:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 12
Standard

Tak for svarene.
Selvfølgelig er der en del andre end os der har kig på boligmarkedet, men der er ingen der aner hvad man skal gøre. Ud over at vente...
Problemet er at man ikke aner den "reelle" værdi af boligerne.
Fx havde vi kig på Tom Kristensens vej (boligslangen syd for Islands Brygge metro) og der er der handlet en del boliger til 25-27.000 kr / m2.

På Østerbro ligger m2 prisen fortsat over 30.000 de fleste steder, og det er nok et af de sidste steder den vil falde, men falde, det vil den.

Så er vi havnet på Nørrebro, jagtvej, med en m2 pris på omkring 25.000.
Det er den vi vil forsøge at forhandle ned i retning af 20-22.000

Det kunne fx være en lejlighed som den her:

Jagtvej 25, 2. tv. - Ejerlejlighed på 96 kvm - 2200 København N

Er det realistisk at byde 2 mil for den eller vil det blive besvaret med en larmende tavshed (ja, har prøvet det før)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 05:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: KBH
Indlæg: 106
Standard

Muligvis det sted i KBH med størst partikkelforurening..... den skal under 2 million. I skal ikke bo der med børn - please
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 06:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 12
Standard

God pointe Regina, vi havde ikke overvejet forureningen på jagtvej, kun støjen, men det er afgjort en faktor der skal tages med i overvejelserne.
Og nej, der er ingen børn - endnu...

Vi tager lige endnu en mulighed når nu vi er godt i gang:

Sorgenfrigade 8E, 2. 1. - Ejerlejlighed på 67 kvm - 2200 København N

Skulle man byde 1,6 mil? Den er ganske vist lille, men det virker til at være effektive m2.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 07:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Citer:
Oprindeligt indsendt af hoodrobin Se indlæg
Så er vi havnet på Nørrebro, jagtvej, med en m2 pris på omkring 25.000.
Det er den vi vil forsøge at forhandle ned i retning af 20-22.000

Det kunne fx være en lejlighed som den her:

Jagtvej 25, 2. tv. - Ejerlejlighed på 96 kvm - 2200 København N

Er det realistisk at byde 2 mil for den eller vil det blive besvaret med en larmende tavshed (ja, har prøvet det før)
Tja. Den har været til salg længe, prisen er nedsat flere gange. Sælger må være moden. Rekv en salgsopstilling og kig på gælden. Så kan du se hvad sælger regner ned at tjene på salget. Jo tættere gælden er på prisen, jo mindre forhandlingsvillig er sælger nok.

Ting at slå på: badeværelset trækker ikke prisen opad, køkkenet er da pænt men så heller ikke mere, beliggenhed ...... 2.sal på jagtvej, det trækker ned. Men det er mange kvm.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th April 2008, 07:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 111
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hoodrobin Se indlæg
God pointe Regina, vi havde ikke overvejet forureningen på jagtvej, kun støjen, men det er afgjort en faktor der skal tages med i overvejelserne.
Og nej, der er ingen børn - endnu...

Vi tager lige endnu en mulighed når nu vi er godt i gang:

Sorgenfrigade 8E, 2. 1. - Ejerlejlighed på 67 kvm - 2200 København N

Skulle man byde 1,6 mil? Den er ganske vist lille, men det virker til at være effektive m2.
Jeg vil ikke forsøge at lyde gammelklog, men jeg har en kammerat som sammen med hans kæreste med en pose penge på lommen valgte at købe ejerlejlighed for nogle år siden. De ledte en måneds tid, men der hvor de gerne ville bo - mente de ikke at de fik nok for pengene. De endte derfor med at vælge et sted 750 meter fra ønskebeliggenheden, men fik så til gengæld også langt flere kvadratmeter og de befandt sig stadig i postnr. 2000.

Efter nogle forrygende år på boligmarkedet havde mægler stillet dem et stykke over 4 mio. i udsigt ved hurtigt salg. De endte med en salgspris på omkring 3 mio. Problemet var nemlig at de havde prioriteret kvm. frem for en mere attraktiv beliggenhed. En skidt beliggenhed betyder færre interesserede købere den dag man skal sælge + ulempe for dig selv i hele jeres ejertid.

Så mit råd til jer er naturligvis at hvis I virkelig ønsker Kbh Ø eller nyt på T. Kristensens vej, så led der - og undvær nogle kvadratmeter.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Førstegangskøber finansieringsspørgsmål mortena1980 Finansiering 29 29th February 2008 12:01 PM
TV2 søger kristina100 Generelt 140 16th October 2007 07:28 PM
EB søger presset boligejer bigron Generelt 2 6th August 2007 07:17 AM
EB søger presset boligejer bigron Generelt 0 4th August 2007 08:36 AM
Hjælp til en forvirret førstegangskøber hbronx Generelt 14 14th May 2007 10:52 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.