Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 11:47 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 10
Standard Turde i røre denne ?

Andelsbolig - Donaugade 1, St. Th., 2300 København S

det hele er afdragsfri, --MEN gælden er "kun" 20 mil mod off vurd pågodt 40-fordelt på godt 50 andele-og det lader til at foreningen har vundet over en kraket amager bank og kunnet købe ejendommen ret billigt.

Hvad siger i ,-hvad taler for køb og hvad taler for løb ????

mvh
Andeltjek
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 12:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 576
Standard

Prisen ser fornuftigt ud, men det trækker ned at der er udelukkende afdragsfrie lån.
Jeg forstår simpelthen ikke at en andelsforening har lov til/synes at det er en god ide at tage afdragsfri lån. Da de ikke har bankgæld er der ingen anden gæld at banke af, så det er da bare med at tage tyren ved hornene og betale af.
Jeg synes at boligafgiften på 3.500 kr er høj, når foreningen ikke afdrager på gæld. Boligafgiften stiger vel til omkring 5.500 kr hvis der skulle afdrages.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 12:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 842
Standard

Hvis det skal være Amagerbro er Donausgade en absolut god beliggenhed - støjen fra den stærkt trafikerede østrigsgade slipper man dog ikke helt for.
Ulempen er naturligvis at der ikke afdrages på lånet, men med 50 andele er gælden ikke så voldsom. Det ser dog ud til at der skal laves en del forbedringer i lejligheden - og der er ikke bad!!!
Har du et regnskab - så er jeg sikker på at andelseksperterne har mere at sige
Jeg har selv boet (og solgt en andel) lige på den anden side af Østrigsgade og kvarteret var ganske pænt i midt 00'erne men virker en anelse nedslidt nu. Det virker som om finanskrisen har gjort at vedligeholdelsen ikke har været udtalt.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 01:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 10
Standard tak igen

Tak for jeres betragtninger. Ang regnskab, ligger der et på annoncen. Jeg er (stadig) ikke hård til det :-)
Området er fint nok til mig,-kender en del der bor deromkring.

Jeg ville, hvis aktuelt, søge ind i bestyrelsen og sørge for at der blev afdraget på gælden.
Men med en udsigt til en md husleje på omkring 5-6 k og intet rigtigt bad i lejligheden, tror jeg at jeg bakker ud.................
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 01:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 879
Standard

Personligt ville jeg ikke lægge meget vægt på om der afdrages i foreningen. Hvis du som andelshaver hellere ville have der afdrages, men at dette ikke sker, så kan du jo bare i din private økonomi opspare "den mindre boligafgift" som svarer til hvis i skal betale afdrag. Eller måske endnu bedre afdrage anden gæld hos dig selv (bilån, forbrugslån, kassekredit el. lign.eller hvis du ikke har anden gæld så opspare en god likvid buffer fx. på en højrentekonto) ved at boligafgiften er lav og på den måde "samle" din gæld på realkredit.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 02:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 10
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bobler Se indlæg
Personligt ville jeg ikke lægge meget vægt på om der afdrages i foreningen. Hvis du som andelshaver hellere ville have der afdrages, men at dette ikke sker, så kan du jo bare i din private økonomi opspare "den mindre boligafgift" som svarer til hvis i skal betale afdrag. Eller måske endnu bedre afdrage anden gæld hos dig selv (bilån, forbrugslån, kassekredit el. lign.eller hvis du ikke har anden gæld så opspare en god likvid buffer fx. på en højrentekonto) ved at boligafgiften er lav og på den måde "samle" din gæld på realkredit.
Hmm, point taken, det kan være jeg er irrationel,-men jeg sover bedre ved at være sikker på fremtidige udgifter. Og når der ikke bankes en krone af, og gælden skal refinancieres----Men jeg vil stadigt overveje denne.
Thanks again.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 02:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,985
Standard

Det giver absolut ingen mening at afdrage. Afdraget skal jo senere erstattes af større andelsværdi, der så skal finansieres på et privat lån til en garanteret højrere rente.

På et eller andet tidspunkt stiger ejendommen uanset om det går 100 år og så skal man jo ud og finansiere et større beløb.

Iøvrigt er afdrag jo lige med opsparing, så hvorfor ikke spare op på sin egen konto og ikke i ejendommen. Et godt ordsprog er, men skal låne penge mens man kan låne penge og dermed også beholde de lån der er billige.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 03:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 297
Standard

Jeg ville heller ikke være nervøs over at der ikke afdrages, men snarere over at der er valgt flexlån.
Især f10 på 3,45%.

Jeg ville spørge bestyrelsen om der er en plan for omlægning af disse lån.

Der er ikke afholdt generalforsamling siden marts 2010.

De to punkter syntes jeg er vigtigst at få belyst inden du køber.


ps: Det er nok også en god ide at spørge om hvorfor boligafgiften er så høj.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 10:04 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2011
Lokation: København
Indlæg: 71
Send et indlæg til MichaelSvendsen via Skype
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Det giver absolut ingen mening at afdrage.
Der er sikkert et job til dig som finansminister i et af de sydeuropæiske lande.

(Ironi kan være anvendt)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 3rd August 2012, 10:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MichaelSvendsen Se indlæg
Der er sikkert et job til dig som finansminister i et af de sydeuropæiske lande.

(Ironi kan være anvendt)
Han har nu ellers en rimelig pointe. Hvis nu foreningen havde afdraget og gælden var f.eks. 500.000,- per lejlighed. Så ville værdien af hver andel tilsvarende være 500.000,- og den her skulle sættes til salg for 795.000,- i stedet. Den kunne naturligvis også sættes billigere til salg end det men så har andelshaverne reelt tabt penge ved at afdrage.

Men da de færreste købere til en 2V andel har 795. 000 i opsparing vil de skulle låne i banken til måske 7-8% i rente. I den situation ville de være bedre stillet ved at skylde 500.000,- gennem foreningen til en lavere rente og kun selv skulle stille med 295.000,- fra banklån og opsparing.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vores boligamørkemænd : turde, hvor andre tav klogeaage 35 Generelt 44 3rd May 2011 05:10 PM
Denne gang Thomas Finansiering 5 18th November 2010 07:59 PM
Hva' med denne her?? rumguf Generelt 26 1st November 2010 06:14 PM
Denne her i NV? BUC 6100 Generelt 7 21st February 2009 05:51 AM
Hvad med denne her? pinkfloydhomer Generelt 10 5th August 2008 01:27 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:36 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.