Jeg har en andelsbolig på Indre Østerbro ved Willemoesgasde som jeg har fået lov til at fremleje 1 år af min bestyrelse.
Lejligheden er på 75 kvm, 3 vær. beliggende på 2.sal i en ejendom fra 1910.
Der er stuk og højt til loftet, lejligheden har sollys hele dagen indtil kl 21.
Der er en ny altan fra 2010 vendt mod skøn grøn gård på 12 kvm, syd vest vendt, med plads til 4 pers.

Jeg har nyrenoveret køkken fra 2012, da det gamle køkken var faldefærdigt og råddent.Så nu er det skønt, lyst og med god spiseplads, opvaskemaskine mm.

Bad renoveret 2012 med ny lækker bruseniche og toilet.

Jeg vil fremleje (delvist) møbleret.
Min nuværende leje er 4500 inkl varme og vand, dertil kommer forbrug af el, gas samt lån.
Jeg har tænkt at udleje lejligheden for 9000 kr + forbrug sammensat som følgende:
4500 kr inkl fællesudgifter, varme og vand
2000 kr slitage/udleje af møbler
2500 kr. for gennemgribende istandsættelse, afdrag på lån

ialt 9000kr pr.måned + forbrug (el. gas mm.)

Er dette for meget eller rimeligt ?
Hvordan skriver man i lejekontrakten således at udlejer ikke ser at lejer sidder for 9000 men blot 4500 som er lejedes værdi? Evt med en tillægskontrakt?

Håber meget på svar / råd
VH
Ida

2000,- om måneden for slitage på møblerne...! er det klassikere det hele?

Tror du skal genoverveje idéen.

Hvis du gerne vil tjene penge på udlejning skulle du nok hellere slå dig ned som professionel)med dertil hørende professionel rådgivning) i stedet for at forsøge lykkeriddermetoden. Du har tydeligvis ingen anelse om gældende regler, så held og lykke med projektet.

Det er virkelig sagt i den bedste mening, men det er helt væk det du har gang i.

Det nemmeste er vel at kontakte lejernes LO

Jeg ville gerne kunne sige at du kunne leje ud til hvad end en lejer vil give (det kan du ikke), men:

1) 2.000 kr for slitage af møbler (som du sikkert lejer ud fordi det er for besværligt at flytte dem) må enten skyldes at du har ekstremt dyre møbler der i øvrigt er meget modtagelige for slid - eller at du overvurderer den post betydeligt...

2) Du kan ikke argumentere for en given lejesats med at du skal afdrage på dit lån...

3) Hvis din lejlighed er virkelig godt istandsat kan du forvente en årlig kvadratmeterleje på ca. 800-900 kr.
Dvs. en månedlig leje på ca. 5.000 kr til 5625 kr.

4) Men tillader din andelsforening at leje ud til mere end de 4.500 kr / mnd?

5) Du kan ikke bare lave to lejekontrakter - én reel og en der omfatter dine møbler mm. Huslejenævnet vil betragte det som én samlet leje og så er du på spanden.

Generelt lyder det til at du slet ikke har sat dig ind i det mareridt af regler som påduttes private udlejere. Hvis jeg var dig ville jeg sætte mig ned og læse lidt op på det og så fastsætte en mere realistisk leje jf. pkt. 3.

Alt over 7500 pr. måned, vil bliver reduceret af huslejenævnet hvis en lejer skulle kontakte dem, og det er vel at mærke bagudrettet.

Så det ville jeg ikke gøre hvis jeg var dig. Men du kan jo vælge og gamble og håbe på at lejere ikke indser de er blevet snydt, inden de fraflytter om 1 år.

Huslejen skal være mellem 600-1200 kr. pr. m2 pr. år, med minder det er særligt luksuriøst møbleret eller på andre vis er langt over normen.

Du må uanset hvordan du end vender og drejer det kun udleje efter lejelovens regler, så hvis ellers foreningen godkender din høje husleje på 7500 og du kan finde en lejer til den pris, så kan du kun pålægge lejer at aflevere lejemålet som modtaget - og da lejemålet er tidsbegrænset og du ønsker at ribbe lejeren til en totalrenovering til 60000k+ så kan det være svært at finde nogen der reelt vil betale 10k om måneden for at bo på 75m2 måske.

I og med du har foretaget de nødvendige renoveringer af bad og køkken bør du undersøge med en advokat om du kan fremleje til det lejedes værdi. I så fald bør du kunne tage omkring 7-9k pr. md + forbrug.

Der er en masse regler mht renoveringerne.

Som udgangspunkt skal de være foretaget inden for 1 år og af håndværkere for at det gør en forskel.

Det ændre ikke på, at huslejenævnet sandsynligvis ikke vil godkende huslejen i den størrelse, selvom den måske er rimelig set fra udlejeres side.

Huslejenævnet vurderer generelt huslejer til at være for høj i mange sager, og private som forsøger at få dækkes deres lån ind brænder fignerne på det.

Men personligt kan jeg jo være ligeglad.