Jeg er på udkig efter en villa i Slangerup og har fundet nedenstående fra 1979 der har været til salg i godt 6 måneder. Udbudsprisen er 2.995.000.

EDC : Villa, Ingridvej 8, 3550 Slangerup

Beliggenheden er god, men desværre er der tale om et hus i original stand med elvarme (Energimærke F) , så der skal helt sikkert bruges en del på at renovere og modernisere boligen. Der er en del anmærkninger i tilstandsrapporten omkring specielt badeværelserne og køkkenet er også nedslidt og trænger til udskiftning.

Energirenoveringerne alene vil sandsynligvis komme til at koste omkring 150.000. Samlet set vil det nok komme til at koste mellem 500.000 og 1.000.000 at modernisere boligen, og det omfatter så ikke tag eller vinduer som sikkert heller ikke har en restlevetid på mere end 10 år.

Er udbudsprisen for denne rimelig i betragning af de ting der skal laves ?

Umiddelbart vurderer jeg selv prisen til at være ca. 15 % for høj, men det er svært at vurdere når der skal laves så meget.

Området ser jo fint ud i dag, men gad vide hvad har tænkt sig med det store åbne areal overfor?

En lille del mod vest (Kirkeengen) er fredet areal. Angående resten er der i lokalplanen angivet at der er ønske om at det udlægges til skovareal.

Der er i hvert fald ikke p.t. planer om byggeri i området.

Ift. standen og at prisen kun er 7% lavere end gennemsnittet i Slangerup, så synes jeg også at det virker dyrt.
Er der trægulve under tæpperne? Jeg ville ikke kunne leve med gulvtæpper over alt, men alle er selvfølgelig forskellige.

Nej desværre. Der er strøer under væg-til-væg tæpper, så det er også noget man skal have med i overvejerlserne omend det nu ikke er den største udgift. Men mange bække små ...

Jeg tror grundvaerdien er minimal.
Hvis man vil lave dette om til et "nyt" hus - skal man minimum bruge 1 million.

Du kommer altsaa til at se paa 4 millioner.
Det kan man faa rigtigt meget splinternyt hus for.

Hillerødvej 1 A - Helårsgrund på 728 kvm - 3550 Slangerup

Som sædvanligt kan Fipskæg ikke værdifastsætte tingene korrekt.

En grund i Slangerup er bestemt ikke værdiløs, men derimod ca. 700.000 kr værd. Hvad huset og den beliggenhed, der er på denne sag er værd, må være op til en mulig køber.

Priserne i Slangerup, antyder at 14.000 kr/m2 ikke er helt urimeligt, og så forekommer udbudsprisen altså ikke helt urimeligt, trods en stil, der trænger til opfriskning. man skal også huske at tillæge loftsværelset en værdi udover de 205 kvm.

Ønskes et hus i bedre stand kan dette jo overvejes, omend det er meget mindre:
EDC : Villa, Bakkebo 52, 3550 Slangerup

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Som Svendtveskæg skriver bør det målets op imod hvad nybyg koster i området. Med den omfattende renovering som du vil gennemføre er jeg også meget i tvivl om ikke nybyg er et bedre alternativ. 4 mio for dette hus renoveret er mange penge og der ender det formentligt, også inkl evt evt afslag på 10-15%.

Jeg er helt enig i at nybyg ville være meget bedre og hvis dette hus skal fuldt moderniseres taler vi nok nærmere om 1.5 millioner da tag, vinduer og det andet badeværelse så også medtages. Jeg mener ikke at et moderniseret hus i Slangerup af denne størrelse bør koste mere end max. 3.2 millioner, når man ser på de huse der er til salg eller er blevet solgt indenfor det seneste år.

Vi har allerede et tilbud på et nyt Lind & Risør hus på 187 M2 med dobbeltgarage og haveanlæg m.v. til 2.8, så hvis man kan finde en passende byggegrund er det klart mere attraktivt. Problemet er dog at disse ikke findes p.t. i Slangerup. Der er planer om udstykninger i den nordøstlige del af byen men kommunen er desværre ikke den hutigste knallert på havnen .

Jeg tror nu at 700.000 generelt er lavt sat for byggegrunde i Slangerup. Mon ikke nærmere nye udstykninger på 800-850 m2 nærmere vil blive solgt til omkring 1 million ?

Men hvis man kan finde en byggegrund til ca. 1.000.000 kr kan man også sagtens opføre et nyt 187 m2 hus incl carport/haveanlæg m.v. for mellem 3.5 og 4.0 millioner, og vil så spare en del i varmeudgifter og vedlighold ift. en renoveret 70'er villa. Ulempen er at beliggenheden af nye udstykninger ikke altid er de bedste og udbudet af byggegrunde er meget lavt.