Vi ser efter hus (og skal have et solgt) og har i den forbindelse brugt 95 dkr på boliga vurderingsrapporter.

Hvad er jeres generelle indtryk af vurderingsrapportens vurderingspris i forhold til de faktiske salgspriser.

Mit indtryk er ihvertfald at der skal ske store nedslag i prisen, hvis raportens udsagn skal stå til trone. Men er der nogen viden/statestik over forholdet mellem salgspris og Boliga´s pris.

Med hensyn til hvor godt de rammer kan du jo læse dette under deres FAQ eller selv prøve nogle stikprøvekontroller dvs. trække en rapport på et huse der har været solgt for nylig i det område du er interesseret i.

Vurderingsrapporterne kan dog aldrig stå alene men skal kombineres med eksempelvis vurdering af specielle forhold ved den pågældende bolig herunder tilstand og energimærke som vurderingsrapporterne ikke tager hensyn til.

Det er klart at disse værktøjer ikke er så gode ift. håndværkertilbud eller liebhaverboliger da disse typisk vil skille sig ud. Men for almindelige gennemsnitlige boliger vil værktøjerne ramme rimelig præcist eller i hvert fald indenfor 15 %.

Så hvis man tager den anbefalede pris og et interval omkring denne på 15 % så har man et interval som boligens pris bør ligge indenfor. Så kan man jo selv
justere i forhold til faktorer der bør trække op eller ned ift. gennemsnittet. Hvor meget enkelte faktorer skal vægtes er dog en meget subjektiv størrelse.

Personligt synes jeg bedre om forhandlingsrapportterne fra Boligportal.dk, men bruger begge.

15% ved siden af, er dog immervæk 300.000 kr ved en vurderet salgspris på 2 millioner, så sådan en vurdering er ikke meget værd!

Det er jeg nu ikke enig i. Jeg synes at en prisindikation indenfor plus/minus 15 % er temmelig godt på et boligmarked hvor prissætningen er så uigennemskuelig. Det er vanskeligt at vurdere om en udbudspris er helt i skoven eller skarpt sat specielt fordi mange sælgere efter boblen stadig har urealistiske forventninger og anvender salamimetoden .

Husk på at rapporten ikke kan stå alene, men det er dog et rigtig godt udgangspunkt.

Hvilke andre alternativer har man som boligkøber til at finde ud af om en udbudspris er passende ?

Historiske salgspriser + emner til salg i området er altid den bedste rettesnor. Nogen fan af gennemsnits m2 priser bliver jeg aldrig.

Enig. Gennemsnits m2 i et område uden at kende fordelingen og tilstanden af en gennemsnitlig bolig er ikke meget værd. Men disse vurderings rapporter bruger jo netop også forskellige metoder til at udregne en "fair" pris herunder sammenlignelige boliger, fremskrivning af salgspris m.v.

Disse ting kan man selvfølgelig godt selv stykke sammen men det er et stort arbejde specielt hvis man skal gøre det for mange boliger.