Hvad er fair pris?

Gråbrødretorv 19, 3. - Ejerlejlighed på 41 kvm - 1154 København K

Jeg siger 1.300.000 DKK.

I øvrigt, dette her siger bare noget om, hvor markedet gik helt crazy!

Dato Salgspris Type
01-04-95 410000 Alm. frit salg
21-12-01 1150000 Alm. frit salg
29-10-03 697500 Alm. frit salg
18-10-05 1995000 Alm. frit salg

Uden at komme med noget bud, må noget af hoppet fra 03 til 05 være en gennemgribende renovering. Selvom priserne steg kraftigt i de år kan det ikke kun være det.

Hvis du får ret er det pokkerme et voldsomt tab de nuværende ejere skal æde, men der er nok også få luksus-forældrekøbere tilbage, som vel må være eneste kunder i butikken til 41 km2 midt i Kbh?

Jeg synes personligt det er en meget fair pris, som du vil give - så vidt jeg kan se, er der kun udsigt over til en naboejendom og ikke til selve torvet.
Du har så ganske ret - crazy - skingrende vanvittig pris fra 2005. Men... Altså hvis man kan bruge det til noget - så er gennemsnitsprisen pr m2 faktisk nærmest ikke faldet fra 2. kvartal 2005 til nu og hvor "crazy" det så end kan lyde, bliver udbudsprisen jo så også ganske fair set i det lys

1.450.000 (som endelig handelspris - ikke nødvendigvis som købers første udspil)

Markedet er stadig crazy i det område mener jeg, men det er jo rendyrket smagsdommeri fra min side.

Svært at sige. Hvis ellers den er lækker at være i, kan prisen være høj. Udbuddet af lign. lejligheder og købegruppen rig.

Den ville egne sig glimrende til hotellejlighed til konen der gerne vil til kbh. på småture.

det lyder som et begraenset segment. Er der virkelig mange der har saadan et setup?

For de 10000 kroner den koster om maaneden kan man faa en del hotelovernatninger.

Vanvittigt at en 41 m2 lejlighed har kostet 2 mil. Jeg tror også at den går for omegn af 1.3 mil..

Personligt ville jeg aldrig nogensinde give så mange penge for en så lille lejlighed, men det er jo bare mig.

De tidligere salg tyder på, at man har betalt for over 60 kvm, hvilket vel passer godt med at små ejerlejligheder er dyrere pr. kvm, og beliggenheden er over middel, selv for hele Kbh. K.
Dato Salgspris Type RKR "Kvm"
En forventet pris kunne derfor let være over 1,5 millioner, selvom det er en meget lille lejlighed.

Og læg mærke til, at ydelsen kun er omkring 8.500 kr netto ved udbudsprisen, og ikke 10.000 kr som angivet af fipskæg.

Det koster da heller ikke 10000 om måneden for dem der handler kontant. Der kan pengene måske lige så godt stå der, fremfor at investere i obligationer der giver nul og niks.

Det er ikke min oplevelse at segmentet af velstillede der gerne vil have en lejlighed i kbh. er lille i forhold til det meget lille udbud.

Også mit gæt. Ifølge tinglysningen blev Gemma Rubio og Peter Steffensen pludselig kun til Gemma Rubio.