Hejsa,
Vi står og overvejer at byde på en ejer som tidligere har været sat til salg i 70-80 dage til omkring 2,9 mio. De har nu gjort endnu et forsøg (sandsynligvis med en ny mægler) og barberet 200K af. Den offentlige vurdering er 2,5 mio. kr.

Vi er ret interesseret i lejligheden, men synes nu stadig den er lidt dyr. Men er der nogen der har erfaring med at byde under den offentlige vurdering?

Vi er ikke interesseret i at afgive et urealistisk bud, men overvejer at byde i omegnen af 2,5 +/- 25K. Men vi er lidt usikker på hvordan det vil blive modtaget hvis man byder under den offentlige vurdering.

Tak.

I kan jo starte med at kigge på boliga's database over salgspriser. Off. vurdering er irrelevant. Den bruges ikke af andre end SKAT.

Se salgspriser på boliger i hele Danmark

Find gaden hvor I ønsker at bo og se hvad prisniveauet er på de handler der har været i 2012.

Kig osse på gaderne rundt, så burde I få en fornemmelse af niveau. Der skal selvfølgelig justeres for stand og placering, men det er en skønssag for jer.

Den offentlige vurdering er ingen magisk grænse som Vymer også skriver. Det kan dog sagtens være en mental nedre grænse for sælger.
Hvis huset står til 2.7m og I byder 2.5m vil buddet sikkert ikke blive mødt med hånlig latter.

Man skal generelt ikke tænke så meget over hvordan et bud vil blive opfattet af sælger, men bare byde det man er parat til at give, er min erfaring.

Jeg godtog et bud der var ca. 400.000 kr under den offentlige vurdering (dog uden brug af mægler, så ca. 100k sparet der!), så det skal du ikke være så nervøs for
Adressen var i øvrigt Kbh K.

Hej igen,
Nå, vi har været i banken og hele finansieringen er stortset på plads. Det eneste vi mangler er at afgive et bud. Jeg og min kæreste er lidt uenig i hvad vi skal byde.

Jeg har trukket en Boliga vurderingsrapport som faktisk vurderer den til 2,2 mio. hvilket er 300K under den offentlige vurdering og hele 500K under udbudsprisen.

Til slut i rapporten noteres det, at udbudsprisen og vurderingsprisen afviger så markant fra hinanden at det kan antyde at boligen afviger fra gennemsnittet. At det kan betyde at den er nyistandsat, har særlig udsigt eller på anden måde skiller sig ud.

Det er som sådan rigtig nok, men den eneste måde den skiller sig ud på er, at det er nybyg fra 2005.

Nogen der har erfaring med disse vurderingsrapporter? Hvor præcise kan man forvente at de er?

Jeg forstår ikke, at du er bekymret for at fremsætte et urealistisk bud. Hvorfor det? Det værste, der kan ske, er at du får et nej.

Du har ret, men som førstegangskøber så er vi i tvivl om de vil tage et bud nr. 2 i betragtning, hvis vi bliver opfattet som useriøse og blot vil skambyde.

Vi er ikke bange for at få nej, men mere at de blank afviser og ikke vil gå i forhandling på bagrund af ovenstående.

Jeg kan ikke på nogen måde se, at jeres bud skulle være at betragte som et "skambud"; det er jo ikke engang 10% af den nuværende udbudspris.

I det hele taget har jeg det mærkeligt med ordet "skambud"; hvis sælger (og i flere tilfælde mægler) kan blive fornærmet over et bud, så skulle man måske have overvejet at lade være med at stille en ejendom offentligt til skue.

Man kan naturligvis mene, at buddet er for lavt, men så responderer man med et modbud.

De vil gerne sælge, så hvorfor skulle de det?

Det er en af de mest udbredte myter, at sælgere kan finde på at gå deres vej. Det gør de kun, hvis man klart og tydeligt signalerer, at man er useriøs, og det gør buddet alene altså ikke.

Se lejligheden et par gange, fremsæt et bud, og sig, at I har været i banken. Begrund gerne buddet med afsæt i den rapport, du har fået lavet. Der er absolut ingen risiko for, at de ikke tager dig alvorligt.

En lejlighed er det værd en køber vil give og hvis sælger mener at den er mere værd end det, bliver den ikke solgt.

Det er derfor ikke useriøst at du byder f.eks. 2,2 mio. kr. og slet ikke når du sågar har et statistisk grundlag herfor i form af vurderingsrapporten.

Når I byder, så husk i øvrigt at fortæl mægler at I er meget fleksible mht. overtagelsesdatoen (hvis I da er det?)... så kan sælger ikke bruge det til at presse prisen lidt op.

Held og lykke