Situationen:

Vi er 2 par der godt mener at vi kan finde ud af at bo tæt på hinanden. Vi har fundet en grund der er stor nok i forhold til bebyggelsesprocenten - dog ikke stor nok til at kunne udstykkes. Aktuelt ligger der et hus på grunden som skal rives ned og nyt dobbelthus eller 2 individuelle huse skal bygges.

Jeg har hørt rygter om at man blot opretter en ny ejerforening - og en mægler fortæller mig at der er udbredt praksis. Der opføres så to "ejerlejligheder" på grunden/i foreningen som i virkeligheden er 2 fysisk adskilte og individuelle huse.

Kan det passe at man må det?

Jeg ved ikke med sikkerhed om man må gøre det som du beskriver. Kunne godt forestille mig det, men så skal du bare huske at den konstruktion betyder I ikke ejer hver jeres hus. I stedet ejer I bygningerne i fællesskab gennem ejerforeningen og det indvendige er så jeres eget.

Ligesom hvis I købte lejligheder i en større bygning.

Det gør måske ikke jer noget men det kan jo have betydning den dag en af famillierne vil sælge. Både for den anden famillie men også i forhold til potentielle købere.

Det erikke så enkelt at svare på. Start med at læse lokalplanen, må der være mere end en bolig pr grund ?.

Kommunen kan vælge at sige nej, uanset hvad.

De vil være mere tilbøjelige at acceptere 2 boliger såfremt der er vandret skel. Årsagen er at såfremt der er lodret skel, så er der mulighed for en dispensation til udstykning i 2 matrikler, trods for lille grund. Det vil kommunen ikke risikere.

Hvis man alligevel søger, så man holder sig inden for rammerne, så ændrer man bare lokalplanen, så den hindrer muligheden. Husk man kan lave en lokalplan for hver eneste matrikelnummer.

Men man kan jo altid forsøge.

Måske ikke?

Jeg kender en situation, hvor alle (naboer, kommune, Gud og hver mand) gjorde alt for at forhindre en sådan "udstykning". Det var i et ældre og halvdyrt kvarter i Københavns omegn, hvor grundene faktisk var dobbelte, men der fra meget gammel tid var tinglyst forbud mod udstykning. Nu står der to adskilte huse i een ejerforening på den ene grund. Der er dog også kun een, der smiler i kvarteret.

Så kommunen vinder ikke altid. Måske aldrig?

/BF

Det er netop den situaton man vil undgå. Derfor er det ikkenumiligt at hvis sender en forespørgsel, så vil svaret måske være, at det vil man ikke tillade og presser man på, ja så laver de en lokalplan.

Man kan så prøve at køre sagen. Det lykkedes måske også, men man skal væbne sig med tålmodighed og det er jo måske ikke spændende at investere i en grund og et projekt som måske har under 50 pct. For at blive en realitet.

Men som jeg siger, man kan jo prøve, jeg siger ikke det er umuligt, bare at det er svært.

Manden havde ejet grunden i årevis og ville bare bygge et ekstra hus til noget familie. Så det koste ikke noget ud over tålmodighed.

I øvrigt kan man da ikke lave lokalplaner med tilbagevirkende kraft?

/BF

Beklager, men sikke en gang vrøvl. udstykning i ejerlejligheder giver naturligvis individuelt ejerskab.

Har I lyst til at bo 2 familier sammen eller har I fået lyst fordi økonomien ikke er til drømmen ? Hvis ikke lysten er der 100% er det farlig leg farligflex -

Tak for de mange svar. Vi har besluttet at bede en advokat udlægge mulighederne og begrænsningerne.

Selvfølgelig er det økonomien der gør at vi overvejer den her løsning - såfremt vi kan få 2 individuelle huse uden solidarisk at hæfte for hinanden.

Jeg vender tilbage med en update når advokaten har talt.....så må vi se hvad mulighederne er.

Jeg ville nu spørge en landinspektør i stedet det er derescspeciale.