Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 01:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 27
Standard Flere huse på en grund

Situationen:

Vi er 2 par der godt mener at vi kan finde ud af at bo tæt på hinanden. Vi har fundet en grund der er stor nok i forhold til bebyggelsesprocenten - dog ikke stor nok til at kunne udstykkes. Aktuelt ligger der et hus på grunden som skal rives ned og nyt dobbelthus eller 2 individuelle huse skal bygges.

Jeg har hørt rygter om at man blot opretter en ny ejerforening - og en mægler fortæller mig at der er udbredt praksis. Der opføres så to "ejerlejligheder" på grunden/i foreningen som i virkeligheden er 2 fysisk adskilte og individuelle huse.

Kan det passe at man må det?
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 03:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 6,589
Standard

Jeg ved ikke med sikkerhed om man må gøre det som du beskriver. Kunne godt forestille mig det, men så skal du bare huske at den konstruktion betyder I ikke ejer hver jeres hus. I stedet ejer I bygningerne i fællesskab gennem ejerforeningen og det indvendige er så jeres eget.

Ligesom hvis I købte lejligheder i en større bygning.

Det gør måske ikke jer noget men det kan jo have betydning den dag en af famillierne vil sælge. Både for den anden famillie men også i forhold til potentielle købere.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 03:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,893
Standard

Det erikke så enkelt at svare på. Start med at læse lokalplanen, må der være mere end en bolig pr grund ?.

Kommunen kan vælge at sige nej, uanset hvad.

De vil være mere tilbøjelige at acceptere 2 boliger såfremt der er vandret skel. Årsagen er at såfremt der er lodret skel, så er der mulighed for en dispensation til udstykning i 2 matrikler, trods for lille grund. Det vil kommunen ikke risikere.

Hvis man alligevel søger, så man holder sig inden for rammerne, så ændrer man bare lokalplanen, så den hindrer muligheden. Husk man kan lave en lokalplan for hver eneste matrikelnummer.

Men man kan jo altid forsøge.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 03:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Kommunen kan vælge at sige nej, uanset hvad.
Måske ikke?

Jeg kender en situation, hvor alle (naboer, kommune, Gud og hver mand) gjorde alt for at forhindre en sådan "udstykning". Det var i et ældre og halvdyrt kvarter i Københavns omegn, hvor grundene faktisk var dobbelte, men der fra meget gammel tid var tinglyst forbud mod udstykning. Nu står der to adskilte huse i een ejerforening på den ene grund. Der er dog også kun een, der smiler i kvarteret.

Så kommunen vinder ikke altid. Måske aldrig?

/BF
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,893
Standard

Det er netop den situaton man vil undgå. Derfor er det ikkenumiligt at hvis sender en forespørgsel, så vil svaret måske være, at det vil man ikke tillade og presser man på, ja så laver de en lokalplan.

Man kan så prøve at køre sagen. Det lykkedes måske også, men man skal væbne sig med tålmodighed og det er jo måske ikke spændende at investere i en grund og et projekt som måske har under 50 pct. For at blive en realitet.

Men som jeg siger, man kan jo prøve, jeg siger ikke det er umuligt, bare at det er svært.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 03:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Det er netop den situaton man vil undgå. Derfor er det ikkenumiligt at hvis sender en forespørgsel, så vil svaret måske være, at det vil man ikke tillade og presser man på, ja så laver de en lokalplan.

Man kan så prøve at køre sagen. Det lykkedes måske også, men man skal væbne sig med tålmodighed og det er jo måske ikke spændende at investere i en grund og et projekt som måske har under 50 pct. For at blive en realitet.

Men som jeg siger, man kan jo prøve, jeg siger ikke det er umuligt, bare at det er svært.
Manden havde ejet grunden i årevis og ville bare bygge et ekstra hus til noget familie. Så det koste ikke noget ud over tålmodighed.

I øvrigt kan man da ikke lave lokalplaner med tilbagevirkende kraft?

/BF
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 03:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 808
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Jeg ved ikke med sikkerhed om man må gøre det som du beskriver. Kunne godt forestille mig det, men så skal du bare huske at den konstruktion betyder I ikke ejer hver jeres hus. I stedet ejer I bygningerne i fællesskab gennem ejerforeningen og det indvendige er så jeres eget.

Ligesom hvis I købte lejligheder i en større bygning.

Det gør måske ikke jer noget men det kan jo have betydning den dag en af famillierne vil sælge. Både for den anden famillie men også i forhold til potentielle købere.
Beklager, men sikke en gang vrøvl. udstykning i ejerlejligheder giver naturligvis individuelt ejerskab.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,175
Standard

Har I lyst til at bo 2 familier sammen eller har I fået lyst fordi økonomien ikke er til drømmen ? Hvis ikke lysten er der 100% er det farlig leg farligflex -

Sidst redigeret af silkeborg99 : 19th August 2012 kl. 07:22 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 08:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 27
Standard

Tak for de mange svar. Vi har besluttet at bede en advokat udlægge mulighederne og begrænsningerne.

Selvfølgelig er det økonomien der gør at vi overvejer den her løsning - såfremt vi kan få 2 individuelle huse uden solidarisk at hæfte for hinanden.

Jeg vender tilbage med en update når advokaten har talt.....så må vi se hvad mulighederne er.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th August 2012, 08:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,893
Standard

Jeg ville nu spørge en landinspektør i stedet det er derescspeciale.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Flere huse i Lyngby ejes af 80-89 årige end af 25-34 årige Buffett Generelt 141 22nd April 2011 11:15 AM
http://www.berlingske.dk/verden/svenskerne-bliver-hastigt-flere-og-flere cirb Off-topic 5 27th December 2009 10:19 PM
Nye huse og afgåede huse for et område/nogle kriterier Dijkstra Ønskelisten 0 30th March 2009 12:08 PM
Flere huse på tvangsauktion Gorrion Generelt 11 7th June 2008 09:59 AM
Mange flere huse til salg Nordstar Generelt 4 14th May 2008 10:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.