Jeg har diskuteret med en af mine venner om man ville kunne tjene penge på at købe et hus eller en ejerlejlighed, sætte det i stand og sælge det igen. Er der nogen herinde, der har nogle erfaringer med dette?

Umiddelbart kunne man sige, at situationen i boligmarkedet lige nu ikke er specielt gunstig, da der er et nedadgående pres på priserne og da mange har svært ved at få lån til boliger fra banken.

På den anden side er det måske lige præcis sådan en situation man kan udnytte, da det i disse år er muligt at få betydelige afslag på prisen mange steder og man derved kan komme til at købe noget til relativt billige penge.

Derudover skulle man tro, at renovation af ejendom som regel ville resultere i en stigning i værdien, hvis man altså formår at renovere nogenlunde smagfuldt eller på en måde der gør at folk lige pludselig kan se mulighederne i huset/lejligheden.

En af de overvejelser, vi har gjort os omkring dette er at beliggenheden skal være den rigtige, dvs. ikke købe noget i et område af landet, hvor der ikke er noget folk vil flytte hen efter (f.eks. Sønderborg), og ikke købe noget, hvor priserne allerede er så høje at fortjenesten på renovationerne ville blive meget små (Kbh K, Hellerup).

Er der nogen herinde, der har erfaringer med køb, renovation og salg af ejendomme og om det kan lade sig gøre at tjene penge på den måde? Er der nogen faldgruber man skal huske på? Eller mener I slet ikke at det kan lade sig gøre?

Mvh.

Kan det lade sig gøre at købe brugte biler, renovere dem og sælge med fortjeneste: Ja, hvis du har erfaringen og er dygtig til det.
Kan det lade sig gøre at købe aktier og sælge dem med fortjeneste: Ja, hvis du har erfaringen og er dygtig til det.
Kan det lade sig gøre....

På samme måde med boliger.

Bare du husker bopælspligten.

Der findes en del eksempler på håndværkere, der har tjent gode penge på ideen.
Som shintai skriver skal man dog bo i huset/lejligheden i 6 måneder for at salget kan ske uden beskatning.
Jeg vil dog tro at det kan være svært at få et overskud i disse tider, hvor boligpriserne er under pres. I de attraktive områder afspejler prissætningen ikke nødvendigvis at ejendommen skal renoveres.

Der går jo også hurtigt ~100K til div udgifter mht til køb og salg.

Den regel er ny for mig. Hvor finder du den?

Der står intet om 6 måneder, tværtimod:

"Lovgivningen giver ikke svar på, hvor lang tid ejeren eller dennes husstand skal have boet i ejendommen for at opnå skattefritagelse efter parcelhusreglen. Tidligere var kravet to år, men denne betingelse er afskaffet. Det har i praksis vist sig, at selv en kortere periode kan være tilstrækkelig til at opfylde beboelseskravet, når blot indflytningen har kunnet dokumenteres som reel."

Aha... så skattefar ville ikke finde det mistænkeligt hvis man kun havde boet der i 14 dage inden man skød boligen af uden beskatning....?

Anyway... jeg tror der er mange, der har brændt nallerne ved at købe en ruin og renovere bukserne ud af den.
At være hamrende dygtig håndværker er ikke det samme som at kunne ramme en stil som køberne vil finde interessant - jeg har set nogle grusomme eksempler...

Som jeg kan forstå jer mener I, at der er en stor risiko for at man kommer til at brænde nallerne. Men hvis man alligevel skulle gøre det, hvad tror I ville være den sikreste strategi?

@Polemides og andre: Hvad gjorde de håndværkere, der har tjent penge på ideen? Købte de total nedrivningsobjekter eller huse der kun lige krævede et lag maling og nye tagrender etc.

@shintai: de 100k til div udgifter ved køb og salg, kan det ikke gøres en hel del billigere, hvis man sætter sig lidt ind i det?

Tak i øvrigt for at minde mig om bopælspligten. Jeg havde faktisk tænkt at man kunne bruge boligen selv mens man gik og satte den i stand. Troede også det var 2 år man skulle bo der, men det er åbenbart ændret.