Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 12:06 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Lokation: Munkebo
Indlæg: 5
Question Kontakte sælger direkte udenom ejendomsmægler? Andre muligheder?

Vi har forelsket os i en ejendom. Kom på markedet i maj 2009 til 3,4 mil og er siden blevet sat ned af fire omgange, til nu 2,3. Vi mener dog oprigtigt at den skal helt ned omkring de 1,8 for at ligge på et realistisk niveau med tilsvarende ejendomme. Ejendommen er købt i 2001 for 1,2, de har ikke lavet alverdens ved den og skylder i dag ca. 900.000 i rk. Det seneste prisfald kom sidste uge, og vi ved at sælger har fundet den bolig de vil videre til og derfor ønsker et hurtigt salg.

Vi har oplyst mægler flere gange at vi er meget interesserede, og fremsendt en detaljeret redegørelse for hvorfor vi mener prisen bør så langt ned (med mange argumenter og sammenligninger med nærliggende ejendomme). Mægler har dog ikke virket interesseret i dialog og har flere gange ikke vendt tilbage på vores henvendelser ligesom vi har taget ham i at lyve og oplyse os ukorrekt om forhold omkring ejendommen. I det hele taget synes vi han er umulig og uprofessionel at arbejde med, og er meget i tvivl om han har præsenteret sælger for vores argumenter selvom vi har bedt ham om det. Det virker lidt som om han har for meget at gabe over (selvstændig mægler) og nøjes med at tage sig af de nemme sager/kunder.

Så vores dillemma er lidt, hvordan spiller vi den bedst i vores situation? Hvilken strategi bør vi lægge? skal vi gå udenom mægleren og sende køber en interessetilkendegivelse? gå til mægleren igen-igen (4 uger siden sidste henvendelse, vi har ik hørt noget siden)? eller blot have is i maven og afvente i håb om at høre fra dem igen, og risikere at gå glip af drømmestedet? Eller er der andre muligheder, og hvilke ulemper/risici skal vi tage højde for?

Vi har selvfølgelig fuld respekt for at det er sælgers ejendom og ultimativt dem der bestemmer prisen, men vi ved de 100% kommer til at gå længere ned før den bliver solgt og ville ærgre os gule og blå hvis der kommer en anden der er heldig at ramme det tidspunkt hvor sælger er klar til at gå ned, mægleren er træt nok af liggetiden eller mægleren har tid til at få en ordentlig dialog i gang.

På forhånd tak!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 12:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af landejendommen Se indlæg
Vi har selvfølgelig fuld respekt for at det er sælgers ejendom og ultimativt dem der bestemmer prisen, men vi ved de 100% kommer til at gå længere ned før den bliver solgt.
Nej det ved I ikke....

Ja I kan da godt prøve at kontakte sælge. Men jeg er nu ret sikker på at mægler har viderebragt jeres bud.

Lidt sjovt at du både skriver at du ved at boligen ikke blivet solgt men samtidigt er du bange for at der skal komme nogen og byde over jer.

Enten må I have is i maven og evt kan I genfremsende jeres bud løbende eller også må i byde noget højere...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 01:53 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Lokation: Munkebo
Indlæg: 5
Standard

Tusind tak for svaret.

Citer:
Oprindeligt indsendt af codul Se indlæg
Nej det ved I ikke....
Bevares, vi ved det selvfølgelig ikke 100%, det jeg mener er at vi er 100% overbeviste om det. Ikke at jeg helt kan se, hvad den slags ordkløveri skal gøre godt for.

Citer:
Oprindeligt indsendt af codul Se indlæg
Ja I kan da godt prøve at kontakte sælge. Men jeg er nu ret sikker på at mægler har viderebragt jeres bud.
Det er vi nu heller ikke i tvivl om, det er han mig bekendt forpligtet til, vi er blot i tvivl om han har viderebragt vores argumenter som vi gerne ville have sælger skulle tage med i overvejelserne.

Citer:
Oprindeligt indsendt af codul Se indlæg
Lidt sjovt at du både skriver at du ved at boligen ikke blivet solgt men samtidigt er du bange for at der skal komme nogen og byde over jer.
Jeg skriver ikke at boligen ikke bliver solgt til over vores bud, jeg skriver at jeg er sikker på at de skal længere ned end den nuværende udbudspris. Den pris kan jo sagtens ligge mellem vores bud og den nye udbudspris. Jeg skriver heller ikke noget om at være bange for overbud, jeg er nervøs for om nogen er mere heldige med timingen i forhold til både sælgers og mæglers indstilling (samt ikke mindst sidstnævntes overskud til at bruge tid på sagen).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 09:30 AM
jkc jkc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 607
Standard

Respekter nu sælger, i har budt, han har sagt nej - sådan er det - og jeres personlige opfattelse af, hvorfor det skulle være billigere, er da sælger totalt ligegyldigt. Hvis sælger gerne ville have i gik uden om mægler, så havde han næppe ansat en mægler.

Hvorfor køber du ikke blot en af de mange helt sammenlignelige boliger du har fundet til din lave pris, eller alternativt erkende, at de nok ikke er helt sammenlignelige - hvorfor du nok må byde højere for at få denne "drømmebolig"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 09:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Lokation: 2000 frb
Indlæg: 128
Standard

Ja syntes simpelthen det er lidt småpinligt med disse lange redegørelse fra mulig køber, hvorfor denne ejendom skal koste mindre.
Sælger sætter prisen, sådan er det bare. Hvad sælger har givet og hvor stor sælgers restgæld er, det er helt ligegyldigt for dig som køber.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 09:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Helt ærligt, så lyder du lidt pigefornærmet over at du ikke kan få din drømmebolig til din drømmepris.

For at svare konkret på dit spørgsmål, så vil det være yderst risikabelt for sælger hvis sælger tager dialogen med dig direkte. Såfremt I måtte blive enige, så vil mægler med stor sandsynlighed kunne kræve godtgørelse for salget uanset at I hander uden om mægler idet kontakten mellem dig og sælger er skabt via mæglers arbejde. Der foreligger retspraksis for dette. Havde du derimod på nuværende tidspunkt ikke taget kontakt til mægler men afventet at formidlingsaftalen udløb kunne du juridisk godt have taget kontakten.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 10:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Det er det da på ingen måde, eftersom det giver et ganske udmærket indblik i, hvor sælgers prismæssige smertegrænse ligger. Forhandlingsteknisk er det en af de væsentligste oplysninger, man kan have som potentiel køber.

Sælger kan naturligvis afvise et bud, men såfremt vedkommende også gerne vil sælge ejendommen på et tidspunkt, så er man jo nødt til at finde en køber, der også vil erlægge kongens mønt for "slottet".

Her kan forskellige livssituationsmæssige forhold jo også spille ind på hastigheden af sælgers erkendelse. Vedkommende kan have fundet (og kanske købt) en ny "drømmebolig", der kan være pres fra realkreditinstitution og/eller bank - for ikke at tale om forskellige afarter af tvangssalg (fx skilsmisser) og dødsboer (familiestyret/med bobestyrer/efter §69).

Det er også derfor, google er din ven, når du har fundet en række ejendomme, du kunne være fristet af - men igen; lad være med at forelske dig i mursten.

Citer:
Oprindeligt indsendt af jbjergh Se indlæg
Hvad sælger har givet og hvor stor sælgers restgæld er, det er helt ligegyldigt for dig som køber.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 09:47 PM
SBT SBT er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 447
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jkc Se indlæg
Respekter nu sælger, i har budt, han har sagt nej - sådan er det - og jeres personlige opfattelse af, hvorfor det skulle være billigere, er da sælger totalt ligegyldigt. Hvis sælger gerne ville have i gik uden om mægler, så havde han næppe ansat en mægler.

Hvorfor køber du ikke blot en af de mange helt sammenlignelige boliger du har fundet til din lave pris, eller alternativt erkende, at de nok ikke er helt sammenlignelige - hvorfor du nok må byde højere for at få denne "drømmebolig"
Bavl...det er ikke sælger der sætter prisen, det er ejendomsmægleren. Vi har nu den sidst tid, altså de sidste 4 måneder, set 5 boliger, hvor vi fik at vide, at ejendomsmægleren netop har sat en høj udbudspris for, at få formidlingsaftalen. Og ja, han indrømmede det for os.Så stop med, at forsvare de "arme" sælgere, da mange ældre ikke ved, hvorledes de skal forholde sig til markedet, da de ikke kender de Internet-værktøjer såsom: ois.dk, boliga.dk, boligsiden osv.....

Vi har set det flere gange i vores omgangskreds, fra arbejdskollegaer osv, at de kære ejendomsmæglere i vores område "kæmper" om kunderne ved at sætte en højere og højere udbudspris. To af husene blev solgt med en forskel på ca 900.000 kroner og 1.1 million og de andre to huse blev taget af, da de fik liggetider over et år.I alle tilfælde var det ejendomsmæglerne der kom med højere og højere priser på de pågældende boliger.

Og, ja mit råd er gå uden om mægler i alle tilfælde i kan, da de er et fordyrende mellemled der kun skaber "støj" rent prismæssigt fordi de kæmper om kunderne og ikke forholder sig til, hvad en bolig kan sælges til. De tænker ene og alene på sig selv og ikke på kunderne, altså boligsæglerne....De er ligeså presset i et marked der ikke har den store omsætning...og derfor skal der arbejdes på, at få formidlingsaftalerne....
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 09:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SBT Se indlæg
Bavl...det er ikke sælger der sætter prisen, det er ejendomsmægleren. Vi har nu den sidst tid, altså de sidste 4 måneder, set 5 boliger, hvor vi fik at vide, at ejendomsmægleren netop har sat en høj udbudspris for, at få formidlingsaftalen. Og ja, han indrømmede det for os.Så stop med, at forsvare de "arme" sælgere, da mange ældre ikke ved, hvorledes de skal forholde sig til markedet, da de ikke kender de Internet-værktøjer såsom: ois.dk, boliga.dk, boligsiden osv.....

Vi har set det flere gange i vores omgangskreds, fra arbejdskollegaer osv, at de kære ejendomsmæglere i vores område "kæmper" om kunderne ved at sætte en højere og højere udbudspris. To af husene blev solgt med en forskel på ca 900.000 kroner og 1.1 million og de andre to huse blev taget af, da de fik liggetider over et år.I alle tilfælde var det ejendomsmæglerne der kom med højere og højere priser på de pågældende boliger.
Men til syvende og sidst var det sælger som valgte mægleren med den højeste pris....

Citer:
Oprindeligt indsendt af SBT Se indlæg
Og, ja mit råd er gå uden om mægler i alle tilfælde i kan, da de er et fordyrende mellemled der kun skaber "støj" rent prismæssigt fordi de kæmper om kunderne og ikke forholder sig til, hvad en bolig kan sælges til. De tænker ene og alene på sig selv og ikke på kunderne, altså boligsæglerne....De er ligeså presset i et marked der ikke har den store omsætning...og derfor skal der arbejdes på, at få formidlingsaftalerne....
Og hvordan havde du tænkt dig at de stakkels ældre uden kendskab til Internettets herligheder selv skulle kunne sælge deres bolig?

Generalisering er og bliver generalisering...

Nogle sælgere lader sig styre af mægler
Nogle sælgere er griske

Hvad det rigtige er i denne sag ved ingen af os.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 27th August 2012 kl. 09:55 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th August 2012, 09:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Lokation: Munkebo
Indlæg: 5
Standard

Tak for alle tilbagemeldingerne. Det lader til at jeg ikke har været helt klar nok i formuleringen, så lad mig lige præcisere et par ting:

1) Vi ønsker IKKE at kontakte sælger for at springe mæglerens salær over, udelukkende for at få en dialog i gang. Vi respekterer naturligvis at de har en aftale der gør at han skal have et salær, og her ud over har han jo også brugt tid på at vise os ejendommen hele tre gange (en gang med vores håndværker) så alt andet ville da være helt hen i vejret. Han skal vel også stå for handlen såfremt den skulle blive til noget.

2) Restgælden i rk har intet med vores bud at gøre, og er aldrig blevet brugt som argument, jeg oplyste den blot her i tråden hvis nogen mente den kunne have relevans for hvilken tilgangsvinkel vi burde tage. Som Crumar skriver er det jo en af de væsentlige parametre at tage med i overvejelsen, når vi skal vurdere deres smertegrænse hvis de virkelig vil videre.

3) Selvfølgelig sætter sælger prisen, og bestemmer ultimativt hvad de vil sælge til. Det sagt, så synes jeg det er underligt at skrive at man blot skal acceptere den og lade den ligge der. Det er jo ikke ligefrem nogen hemmelighed at de fleste huse sælges med afslag i dag, nogen endda ret store, og når sælger ligefrem har fundet næste bolig og vil videre så synes jeg nu kun det bliver mere sandsynligt at den er til at tale om.
Vi er i tvivl om mægler, eller anden part, i sin tid har stillet sælger urealistisk høje forventninger til ejendommens værdi og håber derfor at kunne overbevise dem om at deres forventninger er for høje. Derfor vores ønske om at de skal se vores argumentation. Det er der vel ikke noget galt i? En prisforhandling uden argumenter virker da formålsløs og fuldstændig useriøs.

Pigefornærmet er jeg ikke på sælger, men vi er trætte af at arbejde med en mægler der er langsom og uprofessionel. Vi mener vi har fundet det perfekte sted for os og vores to børn, men vil kke betale overpris for det, og håbede derfor at få et råd med på vejen til hvordan vi bedst greb det an. Greb vi det rigtigt an, kunne det jo være vi var heldige det kunne lykkedes mens det jo også kan være sælger hellere vil afvente.

Hilsen
Fynboen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Betalingsmuren udenom København wombatten Generelt 95 18th September 2011 04:17 PM
Køb af bolig udenom mægler liveterherligt Generelt 2 11th May 2009 12:35 PM
Hvilke andre muligheder har regeringen? SBT Generelt 10 6th March 2009 02:38 PM
Kontakte sælger nakah Generelt 39 9th August 2008 12:08 AM
Ejendomsmægler kan ikke tørre alt ansvar af på sælger BamsesFar Generelt 0 16th February 2008 05:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:57 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.