Er der nogen, der ved hvad der er foregået her:

tvangsauktioner.dk [tvang.dk] - Tvangsauktioner over fast ejendom i Danmark

57 m2 budt op til 2.550.000.

Og nu på misligholdelsesauktion.

???

Den må være på grund af den stigende efterspørgsel på ejerlejligheder, det ved THSV mere om, Hen har jo skabt en panikangst hos mange købere så det er nu de skal slå til!

63 BBR-kvm på Frederiksberg bør ikke koste mere end ca. 1,5 millioner ved de gældende salgspriser. Muligvis en smart manøvre med et ApS eller lign., der købte på forrige auktion for at holde sælger skadesløs.

Købesummen var ihvertfald sindsyg i 2006:
Salgspriser for Folkvarsvej 7 02 Th

Endnu en køber, der glemte at udregne nettoydelsen over de næste 30 år, inden der blev købt. Den lange rente var ca. 5,3% dengang, så ydelsen på lånet er noget højere pr. lånt million end nu, hvor den lange rente er ca. 3,6%.

Tror nu ikke han glemte at udregne nettoydelsen. Priserne steg helt vildt og boble-økonomer, herunder Ulrikke med "lejligheder stiger til 20 mio" etc. sagde jo at man blev rig. Jkc ville bare sige at prisen var i ligevægt og fair på det tidspunkt etc. De blev røvrendt som så mange andre...

QED vi taler om en mand der bliver ved med at bruge sin ydelsesmodel, selvom den ikke kan forklare boblen eller de fortsatte prisfald.

For 117. gang, der indgår ikke rente i Nordeas model med at huspriserne følger indkomsten!
Det er Nykredit, der bruger en boligbyrde-model.

BF bruger for øvrigt den samme model med at opregne hvor mange årsondkomster, det koster at købe et hus.

Og både boble og krise er jo netop afvigelser fra den langsigtede ligevægt.

Hvad er en misligholdelsesauktion og kan man se hvem der byder 2,5 mill. for 57 m2?

køberen fra 2011 har ikke opfyldt betingelserne fra dengang,,...

En misligholdelsesauktion kommer f.eks. hvis man møder op og får hammerslag, men så alligevel ikke kan betale.

I den situation vil man komme til at betale for omkostningerne ved en ny auktion, og forskellen imellem sit bud og det nye hammerslag, hvis det nye hammerslag er mindre.

På tidspunktet for handlen, ja da var det ligevægten (pr. definition), men om prisen på lang sigt er fair, mener jeg bedst man ser på husstandens alternativ omkostning finansieret med fastforrentet lån med afdrag over 30 år. Her synes jeg andelen af indtægt der må opgives som andel af den samlede indkomst virker rimelig fair, som approksimation for alternativ omkostningen, og i bobleårene var den andel ekstremt høj - hvilket indikerede at det ikke var et godt tidspunkt at gå ind på markedet, men priserne var stadig i ligevægt i bobleårene, og priserne blev understøttet at af at bytteprisen for mange var ok, da de fik penge med fra anden bolig - og da manges reelle alternativ ikke er en lejebolig/telt - så var bytteprisen de eneste relevante etc.- men dem der skulle finansieret fra bundet kom til at sidde ekstremt dyrt i historiske perspektiv - hvorfor priserne ikke kunne understøttet på sigt, og naturligt måtte søge ned til et niveau hvor førstegangskøbere kunne understøtte priserne for boliger der er egnet som indgang til boligmarkedet (tvangstanker om at et par offentligt ansatte AC uden væsentlig erfaring bør kunne købe en nyrenoveret villa i de dyreste områder i KBH - tror jeg ikke er realistisk. Nu ligger boligbyrden omkring de langsigtede gennemsnit, hvilket tilsiger der er et gennemsnitligt ok tidspunkt at gå ind på markedet, og der som sådan ikke er noget der siger at man ikke bør gøre det hvis man har brug for en bolig, som næppe primært bør anskues som et investeringsobjekt, men som noget man bor i over en årrække, hvorfor mindre kortsigtede udsving i prisen ikke er så afgørende. Vi taler jo ikke om aktier i et biotek selskab, hvor det ikke har nogen betydning om man har den eller ej, den ligger bare i et depot. Boligen bruger man jo, og afkastet er den glæde det er at have boligen frem for en alternativ bolig/telt/lang transporttid mv. .

Men QED hvilken model mener du der er den overnævnte overlegen, det eneste jeg hører er sammenligninger til nogle handelsespriser for 20 år siden, og at de indtil priserne måske kommer ned i det leje, så skal man afholde sig fra at skifte bolig, og hvis de ikke kommer derned, så skal man bare blive i den 2 værelses til evig tid, mens man glæder sig over, at man kan dø med dejlig mange kontanter i madrassen...