Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 168
Standard Hvad er en naturlig pris villaer?

Det virker i mine øjne som om den debat, der har foregået her inde i den sidste lange periode glemmer at definere, hvordan prisen på huse (også lejligheder, men der har jeg ikke fulgt med) påvirkes af købernes smærtegrænse (man må jo antage at de gerne vil købe).

Jeg taler nu med udgangspunkt i min og min kærestes situation. Vi er et eksempel på de forgyldte andelshavere. Vi har netop solgt vores andel på Frederiksberg og er kommet ud med en friværdi på kr. 550.000 (købte den for kr. 200.000 for 2 år siden og har lige solgt den for kr. 995.000). Denne situation er så vidt jeg kan vurdere ikke unik.

Vi har netop købt et lille hus i Virum til lidt over 3 millioner kroner, dette kan lade sig gøre selv om jeg er nyuddannet og min kæreste er studerende og skal føde vores første barn i sensommeren.

Min pointe er, hvis vi har råd til at købe et hus i et af Nordsjællands forholdsvis dyre områder (lige ved Frederiksdal), så må der også være en lang række andre købere, der har råd til at bevæge sig ind på villamakedet. Dette får mig til at spørge; Er dette ikke et fint prisleje, hvis folk som os, med samlede indtægter, der bestemt ikke ligger i toppen for førstegangskøbere har råd til at bevæge os ind på markedet?

Vores betragtning er at vi skal have et barn, derfor vil vi bo i et dejligt område med gode forhold for selv samme barn. Derfor er vi ikke bange for risikoen ved at købe et hus, da vi gerne vil bo der længe og har sikret os at det er muligt at udbygge i tilfælde af prisfald, så vi kan bare vente til at priserne stiger igen.

Jeg vil nok blive angrebet af en hobe af folk, der forventer at ovenfor nævnte hus vil falde til den halve værdi inden for de næste 3 år og at jeg ligesågodt kan begynde at se efter en billig kurator til opgørelse af konkursboet... Men jeg våger alligevel at påstå at de nuværende priser (på villaer) sagtens kan forklares ud fra hvad køberne har råd til, særligt med de mange likvider, der er opstået i forbindelse med de store andelsværdier...

Mens i tykker på dette indlæg, der i øvrigt er mit første efter at have været læser i over et år, vil jeg gå i dækning...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 07:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Hvis man lige har scoret 550000, er man jo ikke førstegangskøber!!!
Har du overhovedet nogen ide om, hvor lang tid det ville tage en almindelig lønarbejder at spare 550000 op til en udbetaling?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 07:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 445
Standard

Nej det er helt fint, og tillykke med huset (men især barnet). I bliver jo nok glade for begge dele. Men du skal huske at lave regnestykket uden Jeres andelsfriværdi, for det er der mange der ikke har med. Derudover skal du regne med at priserne er faldet med op til 20 % (og i hammerslag er de faldet 30-40% fra toppen i nordvest har jeg netop set med stor fornøjelse. Dvs folk har ikke længere positiv friværdi med når de skal bevæge sig videre som du netop har gjort - de har faktisk en stor gæld de skal indfri.

Hvordan tror du det kommer til at påvirke huspriserne fremover?

Men som du selv siger - I skal bo der i mange år og hvis I har råd til at bo der og betale regningerne, så kan du være ligeglad. Men at du skriver her, fortæller jo alligevel at du nok ikke er helt ligeglad.

Til gengæld bekræfter du mig lidt i min mistanke om at mange af de boliger der bliver solgt lige nu, er folk som dig der har sluppet af med andelsgevinsten. Hvad tror du i øvrigt der sker når der heller ikke er flere heldige kartofler som dig selv til at lægger halve og hele millioner i friværdi?

Falder eller stiger priserne så?

Derudover er der en snes andre faktorer der peger i samme nedadgående retning. Det er nok bedst at du får dem forklaret af folk der ved rigtig meget om det, men det er specielt noget med:
- en stor finanskrise i USA der er ved at snegle sig til DK
- et ualmindeligt stort udbud af boliger (og flere på vej)
- en sindssyg lav arbejdsløshed som kun kan stige herfra
- en rente der ligger og skriger på at blive sat op i takt med den stigende inflation
- en altoverskyggende stemning på boligmarkedet der får selv de få der egentlig har råd til at købe drømmeboligen til at holde fingrene tilbage

Så er der alt det jeg ellers har glemt, men tag dig nu ikke af det. Nyd dit hus og dit barn, og nyd at du er i en situation der gør at du kan tillade dig at tabe helt op imod en hel ½ million. Det meste af den er sikkert allerede væk nu, men skidt pyt med det. Du skal heller ikke blive bekymret når den næste halve million ryger, for du sidder vel og sparer op med et lån med afdrag (eller har du gearet dig med afdragsfrie lån så du kan få fingrene i klemme senere?).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 07:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Nyuddannet + studerende med barn på vej og lige købt hus til lidt over 3 mille. Minus de 550.000 i overskud fra andelen skylder I 2.500.000 mille i huset. Best case - det fremgår ikke om I har brugt alle pengene fra andelen til huset.

2.500.000 koster netto 13.700 hos BRF (rentetilpasset), andre husudgifter: 2.000, el, varme, telefon, licens osv yderligere et par tusinde, et barn koster vel minimum 2.500 pr. måned. Så er vi over 20.000 pr. måned. Og der skal stadig betales for mad, tøj, ferie, transport og fornøjelser.

Jeg bliver nødt til at spørge: hvad er jeres husstandsindkomst? Hvilken uddanelse giver så tårnhøj en startløn at man har råd til alt dette? Og hvilken bank har I?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 08:10 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Enig med Stampe.. ser noget vildt ud....
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 168
Standard

Uddannelse: Cand.merc.jur
Husstandsindkomst: 550.000
Bank: Lån og Spar (BRF)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 08:19 PM
njk njk er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 230
Standard

Det ser da ikke vildt ud ?
Forventer de fornuftigt nok har valgt afdragsfrit i de første 10 år. Og konen er nok ikke studerende for evigt!!
Tillykke med hus og barn-
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 08:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 168
Standard

Tak for lykønskningerne!

Jeg vil rigtigt gerne også kommentere på de øvrige kommentarer fra Bruno Madsen, men det bliver nok nødt til at vente til i morgen, hvis der skal være en nogenlunde kvalitet i kommentarerne.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 08:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 154
Standard

Hmm.

Jeg synes nu ikke det virker så vildt.

To nyuddannede med gode stillinger. Deres løn skal nok stige. Og at købe et formentlig godt hus i Virum er sikkert klogt nok.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th April 2008, 08:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hjalte100 Se indlæg
Vi har netop købt et lille hus i Virum til lidt over 3 millioner kroner, dette kan lade sig gøre selv om jeg er nyuddannet og min kæreste er studerende og skal føde vores første barn i sensommeren.
Dvs. du sidder med en realkredit gæld på ca. 2,500,000 mio. Antager man at du er startet til fx 32,000 (incl. pension, se fx Ingeniører med opadgående markedsværdi*| Ingeniøren )
Konen/kæresten har måske 12,000 om måneden i alt 44,000

Det bliver til 528000 kr om året. Det svarer med de 2,500,000 lån til en gældsfaktor på 4.73. Hvis i yderligere har studielån, eller skal låne til bil eller andet, kommer i op på en gældsfaktor mere i nærheden af de 5.

Normalt er det kun tilrådeligt at låne op til en gældsfaktor på 3.0-3.5. Jeg vil tro at det er jeres store indskud samt den forventelige højere løn fremover, der gør dette tilladeligt.

Kigger man på fx.
BoligOne - bolig finansiering, købe bolig, sælge bolig, andelsbolig, ejendomsmægler, ejerlejlighed, villa, sommerhus, nedlagt landbrug

der ligger i det prislag du omtaler, vil denne med 550000 i indskud være 3300/2200 brutto/netto billigere (sådan cirka) og du sidder så for knap 15k om måneden. Hvis i har en gennemsnitsskatteprocent på 32% har i ca. 30k om måneden efter skat. Jeres boligbyrde er så 50% selv med en ganske pæn friværdi. Det er meget.

Når i skal til at have sønneke eller datter i vuggestue eller dagpleje, er der kun 12k tilbage til at leve for om måneden. Det er ikke meget - ladsiggøreligt - men ikke så rart. Det bliver nok bedre når konen får arbejde og når vi forhåbentlig styrer fri af Gorrions depression.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hjalte100 Se indlæg
Min pointe er, hvis vi har råd til at købe et hus i et af Nordsjællands forholdsvis dyre områder (lige ved Frederiksdal), så må der også være en lang række andre købere, der har råd til at bevæge sig ind på villamakedet. Dette får mig til at spørge; Er dette ikke et fint prisleje, hvis folk som os, med samlede indtægter, der bestemt ikke ligger i toppen for førstegangskøbere har råd til at bevæge os ind på markedet?

Vores betragtning er at vi skal have et barn, derfor vil vi bo i et dejligt område med gode forhold for selv samme barn. Derfor er vi ikke bange for risikoen ved at købe et hus, da vi gerne vil bo der længe og har sikret os at det er muligt at udbygge i tilfælde af prisfald, så vi kan bare vente til at priserne stiger igen.

Jeg vil nok blive angrebet af en hobe af folk, der forventer at ovenfor nævnte hus vil falde til den halve værdi inden for de næste 3 år og at jeg ligesågodt kan begynde at se efter en billig kurator til opgørelse af konkursboet... Men jeg våger alligevel at påstå at de nuværende priser (på villaer) sagtens kan forklares ud fra hvad køberne har råd til, særligt med de mange likvider, der er opstået i forbindelse med de store andelsværdier...
Det mener jeg så ikke at du har ret i. Boligbyrden er All Time High.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
60% stigning i kvm. pris for villaer over 2 år skyldes ikke spekulation... Twinbro Generelt 31 18th April 2008 02:12 PM
Hvad er fair pris? Østerbro Calegero Generelt 25 8th April 2008 07:32 AM
Fortsatte fald i København, 1,5% på villaer hele landet andelkbh Generelt 1 14th February 2008 09:54 AM
1 % ekstrarente på lån til Hellerup-villaer? Buffett Generelt 4 3rd February 2008 02:23 PM
Pris ned pris op nhs Generelt 1 25th January 2008 07:50 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.