Hej med jer
Jeg er kommet i lidt af en kattepine, men tror jeg har løsningen som jeg godt vil hører jeres bud på.

Jeg ejer en andelslejlighed, som ikke er til at sælge i øjeblikket.
Jeg er blevet nødt til at flytte med jobbet og står nu med en tom lejlighed hvortil der skal betales hver måned.
I vedtægterne for andelsboligforeningen står der at den ikke må lejes ud for mere end 2 år, de 2 år har jeg haft den lejet ud, og nu står den tom, desværre for der er mange der gerne vil leje den.
Jeg har sat den så langt ned jeg kan (jeg sætter 150.00,00 kr. til).
så jeg er lidt på spanden for at sige det mildt.

I desperation har jeg forsøgt at få dispentation fra bestyrelsen, den vil de ikke give.

Så er det jeg tænkte...... kunne jeg ikke bare sælge en andel af lejligheden f.eks. 0.1 % for 1,00 kr. (eller depositumets beløb) med tilbagekøbsgaranti.
Jeg forestiller mig en købsaftale hvor :
Køber forpligtiger sig til at betale en boligafgift (huslejen + a/c forbrug)
Køber til enhver tid kan tilbage sælge ejerandelen til sælger (mig) med 3 måneders varsel gældende fra den 1. i en måned.
Køber forpligtiger sig til at varetage de pligter som ejeren har i ejendommen.
Køber i øvrigt indgår købsaftalen på lejelovens vilkår.

Hvad siger i vil den løsning kunne være brugbar?

Venlig hilsen
Kenneth

Du får måske et lille problem med foreningens vedtægter.

Hvis vi nu forestiller os, at tiderne bliver bedre, så foreningens ventelister kommer i spil igen, så kan du jo desværre ikke have forkøbsret forud for ventelisten.

Derudover er der den lille detalje, at hvis køber misligholder forpligtelserne overfor foreningen, vil køber kunne blive eksluderet og så er det foreningen der bestemmer hvem lejligheden skal sælges til og på hvilke vilkår.

Og så skal foreningen jo så også godkende overdragelsen og jeg tvivler på, de vil medvirke til "proforma salg".

Hvis du ikke vil/kan bo i lejligheden mere, er der (desværre) nok umiddelbart kun en løsning. Find ud af hvad markedsværdien på lejligheden reelt er og få solgt den.

Kenneth,

Der er så mange forkerte antagelser ved den ide at jeg dårlig ved hvor jeg skal starte.

1. Hvis du genudlejere uden at have beboet lejemålet i en rimelig periode (som boligretten ikke vil anse for værende proforma), så vil yderligere udlejning gøre udlejning til permanent udlejning
2. Om du sætte penge til er kun dit problem, det ænder ingenting for lovligheden at dine planer
3. Bestyrelsen må ikke give dispensation til overtrædelse af vedtægterne, uden at de bliver strafansvarlig for samme. Det er de nemlig ingen bemyndigelse til, generalforsamling er øveres myndighed og vedtægterne er generalforsamling ledelsesmæssige beslutning.
4. Du kan ikke sælge en andel uden Bestyrelsen har godkendt, køber og salget.
5. Du kan ikke sælger minder en 1 hel andels, dvs. tage dit tab på 150.000 som du snakkede om. Andelen kan ikke opdeles i minder dele, uden omfordeling af andele i hele foreningen, hvilke vil kræver vedtægts ændringer og enstemmighed blandt alle andelshavere.
6. En andelshaver har brugsretten, men er altid at betragtet som en lejer i foreningen rent juridisk. Og med minder der er angivet andet i vedtægterne, så er lejelovens vilkår altid gællende.

Din løsning er uholdbar på så mange måder.

Indse at dine lovlige valg er:
*Sælg nu
*Lad den står tom, indtil kommunes krav om beboelse indtrædes og sælge derefter
*Flyt tilbage og pendle til dit arbejde

Hvad er reglerne for at leje et værelse ud i sådan en lejlighed ? ville det være lovligt og i tråd med vedtægterne ?

Hvis du selv bor i lejligheden, er der vel intet til hinder for det.
Men hvis der kun bor lejeren er der tale om en omgåelse af reglerne.

Mere spændende er jo egentligt, hvor andelsboligen ligger og dens pris.
Lyder som en af de foreninger, der er overvurderet i 2008-vurderingen.

eller til foreningen ekskluderer dig for brud på vedtægterne, hvor der (med al sandsynlighed) står, at andelsboligen sakl bebos af andelshaveren.

Hvis foreningen benytter ABF's "nye" standardvedtægt, kan du lade den stå tom i op til 3 måneder pga manglende salg.

Bemærk at en eksklusion medfører, at det er foreningen (/bestyrelsen), der sælger lejligheden og altså også fastsætter vilkårene, herunder prisen, for salget.

Det er svært at vide, da vi ikke kan se jeres vedtægter :-)
Hvis jeres vedtægter ellers følger lejeloven, så kan du uden problemer udleje et værelse, men du skal stadig selv bo i lejligheden.

Hvis ikke du bor i lejligheden, så kan du blive ekskluderet af foreningen, dvs. din andel skal sælges.

Hej med jer
På trods af svarernes mangelende medhold, får i mange tak for de svar jeg har fået.

Venlig hilsen
Kenneth