Hej Alle

Jeg har lige købt en lejlighed, hvor sælger har skrevet at denne ikke er bekendt med at der er ulovlig el i lejligheden.
I hele lejligheden er der sat træloft op så efter jeg overtog den i går og skal til at sætte den i stand, ville jeg sætte et par lamper op for at have noget lys. Da jeg så skruer hætten til lampeudtaget af, kan jeg se at der der mellem det originale loft og træloftet ikke er ført en boks/kasse/rør ned til el men ledningerne blot er trukket ned.

Er det lovligt og kan jeg kræve at sælger betaler for det, det vil sige nedtagning af loftet og udbedring af det ulovlige el.?

I køkkenet er den også gal, da vi piller de gamle skabe ned og en kasse til at skjule vandrør kan jeg se at der er ført el fra den ene kontakt til en anden længere inde i køkkenet.
Det er godt nok ført i det rør det skal være, men der hvor kassen var er det ikke muret ind i væggen men blot er ført løst. Alle andre steder er det ført bag nogle klinker og dermed inde i væggen.

Er det lovligt, hvis nej kan jeg så også kræve at sælger betaler for en udbedring selvom det ikke er denne som har sat køkkenet op.?

Håber der sidder et par stykker herinde som kan hjælpe.!!

Det er svært at sige uden at se det. Men umiddelbart må man gerne trække ledningerne ned til et nyt udtag. Men det skal gøres uden at forlænge ledningerne, der må ikke være skjulte samlinger. Løsningen i køkkenet kan også sagtens være lovlig.

Umiddelbart ikke de store problemer med el, men mere st spørgsmål om hvor stor afstanden er mellem det gamle loft og det nye, uden at hænges op på det, mener jeg at 8 - 10 cm giver problemer med brandsikring, men det kan googles i bygningsreglementet.

Er der indskrevet et forbehold for lovligheden af elinstallationerne i købsaftalen? Hvis der er indskrevet et forbehold, tror jeg ikke, at der er meget at komme efter, men det er en lægmandsbetragtning.

Man kan ikke tage forbehold for ulovlige installationer. Eller det kan man sådan set godt men det er bare ikke gyldigt.

OK, har bare set forbehold for el nogle gange og troede derfor, det var muligt. Derudover har jeg ikke set en ældre lejlighed endnu, hvor i det mindste dele af elinstallationen ikke var mærkværdig.

Først skal det bekræftes af en autoriseret fagmand, at der rettelig er tale om "ulovlig el". Altså el, der på installationstidspunktet ikke er opført efter gældende forskrifter.

Når det er skriftligt bekræftet (du betaler i første omgang) kan du rette et krav mod sælger. Sælger siger selvfølgelig nej.

Du kan så anlægge sag mod sælger. For at en dommer gider tage det seriøst skal det angå et væsentligt beløb - jeg gætter min. 50-100.000 kr.

Du kan selvfølgelig rette et udokumenteret krav mod sælger. Det er gratis, men jeg gætter på, at sælger også her siger nej.

Summen af kardemommen: Glem det. Du har købt som (u)beset og hvis det "bare" er det, så er det, hvad man kan forvente. Hvis det drejer sig om "ulovlig el" i hele lejligheden - altså systematisk amatørarbejde - så er det en helt anden sag.

Takker for jeres svar, det var det jeg var bange for...

@Terp2004, jeg har ikke kigget på alle værelserne men jeg går ud fra det der det samme der også. Da loftet er sat op på samme tid..

Jeg må i gang med at få det lavet..

Terp2004 svar præcist formuleret, hvis en autoriseret fagmand kan bekræfte at det er ulovlig el, så kan du rette et krav mod sælger.

Er det tale om en andelslejlighed, og omfange gør at din samlede pris bliver ulovlig høj, så er beløbets størrelse underordning, og du kan uden viderer vinde i retten også for meget små beløb eks. 2500 kr..

Er der ikke tale om ulovlig overpris, er det stadig sælges ansvar, men her er tommelfinger reglen at beløbet skal overstige 10% af købssummen, før retten med sikkerhed vil tage stillige til din favør.

Jeg er enig i, at du ikke kan tage et generelt forbehold ala "Køber bærer de fulde ansvar for eventuelle, ulovlige bygningsindretninger", hvorved sælger forsøger at flytte hele risikoen over på køber.

Men sælger kan jo komme fri af sit ansvar ved at gøre køber behørigt opmærksom på problemerne. Det kræver dog så, at sælger ved, at de er der.