Hej

Jeg er ifærd med at sætte min andelsbolig til salg, men jeg grubler noget over hvilken pris jeg skal udbyde den til. Derfor vil jeg som noget helt nyt her på boligdebatten spørge;
Hvad skal den koste? (HUSK at jeg har sælgerhatten på... )

[adresse slettet af moderator]
ok - men ikke god - stand. (ingen fejl/mangler, men gulve og salgslak ville nok pynte).
xx00 kr/md.

Veldrevet forening, suveræn gård.
Området er meget attraktivt. inden for de sidste par år er vejen blevet lukket for gennemkørsel, 3 nye legepladser og et par flotte pladser- inden for et par hundrede meters afstand. Man kan derfor ikke sammenligne med områder på den anden side af jagtvej/tagensvej/nr. brogade.

Den maksimale værdi jvf. andelsværdi og forbedringer er ca. 980.000kr., men jeg kan ikke greje om det er bedre at sætte end lavere pris pris fra start.

650.000

hvad er den samlede gæld i foreningen? (se i seneste regnskab i "balancen")

Hvor mange kvm er der i alt i foreningen? (se op www.ois.dk)

Hvad er det for nogle realkreditlån foreningen har? (flexlån/fastforrrentede ??)

Har du set lignende lejligheder til salg i foreningen for nylig? /prøv at spørge en fra bestyrelsen hvad de sidste lejlighedssalg er gået til.....

mvh

peter

ud af de 2900 går der vel 2000 til fællesudgifter og skat. det betyder at der er 1000 til afdrag på gæld. for 1000 kan du låne og afdrage 250.000 som realkreditlån. så en salgspris på 1250000 for 68 m2 på cph N. den viller vel koste 20K pr m2 son ejer altså ca 1.4 millioner. det er derfor ikke meget rabat man får som andel ved fuld pris så en fair pris vil være 850.000 for andel men prøv da at sætte den til salg til 950.000 så har du lidt som du kan slå af

ps, det ville være bedre hvis vi kunne få andels del af forenignens gæld at vide

Underboen solgte i forsommeren til 1 mil, men den er angiveligt i bedre stand.

Jeg har desværre ikke nøgletal i hovedet.

650000 vil jeg være ærgelig over.

1. GDS løsningen:
- google udbudspriser på tilsvarende andele http://www.boligsiden.dk/postnummer/...lsbolig/arkiv/
- spørg bestyrelsen om seneste salgspriser
- se underboens lejlighed og vurder selv forskellen (nok umiddelbart den bedste af alle løsninger!!)

2. kontakt en mægler og få den vurderet

PS gå efter at ramme markedsprisen fra starten af, salamimetoden er en dødssejler, og specielt ved selvsalg!

Nettop salamimetoden, GDS-metoden og laaang liggetid er ting jeg frygter - omvendt vil jeg jo gerne have så meget som muligt. Men det er skisme svært at være objektiv når det er egen bolig.
Så meget desto nemmere når man kigger på andres.

Hov.

Af uransaglige årsager havde jeg overset denne:
Boligpræsentation - Forside - Sagsnr 5423 - 260379

der er beliggende i samme forening.
Standen på min er nok tilsvarende, dog ingen jacuzzi eller sært trappe køkken rum. Ligeledes er denne en hjørnelejlighed med en ret skæv planløsning. Gad vide om loftudvidelsen vejer op - og mere evt til...? ud fra denne er en udbudspris snarer 1 mil end de foreslåede 650.000

Ja, ens egen bolig er altid den sværeste.

Men start med at få en mæglervurdering, og vær så kritisk til den, kombiner den med den viden du får fra de andre punkter jeg skriver, så tror jeg egentligt du har snævret intervallet godt ind. Så kan du jo bagefter mærke efter om du i det hele taget har lyst til GDS salg.

Dobbel så stor som din, speciel lejlighed, meget svær at konvertere til noget du kan bruge ift din lejlighed, check det link jeg sendte, der må være nogle lejligheder som kommer tættere på din, måske i samme opgang.