Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,521
Standard C.F. Richs vej?

Boligpræsentation - Forside - Sagsnr 3327DBC - 270116

Synes umiddelbart det virker ret billigt, og er ikke for tæt på den store traffikerede vej og kort afstand fra metro. Synes det virker OK, er der noget som jeg ikke har fanget?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:14 PM
efo efo er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 3,313
Standard

Must be a catch somewhere!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 215
Standard

Jeg kan ikke se fællesudgifterne..... ligger der noget og gemmer sig her. Håndværkertilbud ? Så slemt synes jeg nu ikke det ser ud - Nye vinduer og altandøre tror jeg er et must - nyt køkken kunne det godt trænge til. Badet er rimeligt, og resten er jo bare gulvafhøvling, tapet og maling = overkommeligt.
Hvis man brugte 200.000 på nye vinduer og køkken blev det en kvm pris på 25.000, og så er det vel stadig OK pris. Hvad bliver lejlighederne iøvrigt handlet til (OIS.dk). Søg i tingbogen på servitutter - hjemfaldspligt og andre forpligtelser - planlagte renoveringer af ejendommen (referater fra generalforsamling) byplan hos kommunen o.s.v. - måske er der ikke noget, men sund skepsis er ikke at foragte.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Lokation: Søhøjlandet
Indlæg: 154
Standard

Er jeg den eneste der bemærker den underlige gulvløsning der er valgt til badeværelset?

Det ser ud til at gulvet er hævet 5-10 cm. til niveau med fodpaneler i gangen. Det har jeg aldrig set før - er det en "gængs metode" når der lægges nyt gulv?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 215
Standard

Kan det tænkes det er førstegangs salg fra udlejning ? - På OIS.dk er det et ejendomsadm. selskab der står som ejer på en del lejligheder. Ikke at det nødvendigvis betyder noget, men der skal betales fuld stempel af realkreditlånet, da der sikkert ikke er lån pt. Det kan betyde en ekstra udgift (ca 20.000). Der kan være forbehold fra sælger som er lidt mere ansvarsfraskrivende end normalt, og så er lejlighederne normalt i lidt dårligere stand. 2 sal i samme nummer er solgt i 2010 til 1.795.000 - måske fra ejer til ejer og ikke lejer til ejer. Hvis det er førstegangssalg tror jeg ikke prisen er helt i skoven.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Lokation: Frederiksberg
Indlæg: 180
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af efo Se indlæg
Must be a catch somewhere!
jep og catchen er at Ejerforeningen har et kæmpe fælles lån som de går igang med at afdrage på 2014-2024 regn derfor med en stigning i boligomkostninger. har selv kigget på lejligheder i den østtyske funkis bebyggelse
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 01:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,095
Standard

http://www.ringparken-frb.dk/

Det er en tidl. viceværts-lejl, der sælges:

--
2. Salg eller udlejning af viceværtbolig med adressen C. F. Richs Vej 146, 1.tv. ejerlejlighed nr. 8602 5000 00 4 - vedtaget
--

Bemærk fælleslån på 13 mio. kr, der er afdragsfrihed til og med 2014. Derefter betales lånet af over 10 år. Lejligheden til salg har fordelingstal 74, hvilket de selv skriver er lig en gæld på 63.000 kr (+ renter må man formode).

--
I forbindelse med renovering af ejendommen blev det besluttet på den seneste ordinære generalforsamling, at der optages et fælleslån på kr. 13 mio. Lånet er optaget med Nykredit Bank A/S og det er i den forbindelse aftalt, at lånet udbetales i to rater, hver på kr. 6,5 mio. Ydelsen på lånet betales af ejerforeningen via de fællesbidrag, som indbetales hver måned. Ydelsen på lånet påvirker således ikke fællesbidragenes størrelse. Det er aftalt med Nykredit Bank A/S, at der alene betales renter i de første 6 år. Betaling af ydelse med afdrag påbegyndes 30. juni 2014, og lånet forventes indfriet endeligt senest den 31. marts 2024. Renten er variabel. Efter hvert år bliver der udarbejdet en opgørelse over betalte renter for den enkelte ejer til brug for årsopgørelse og restgælden på fælleslånet vil naturligvis løbende blive medtaget i foreningens årsrapport

(2008-11-06) Medlemmer af ejerforeningen hæfter for fælleslånet i Nykredit Bank A/S pro rata. Det forudsættes at, bidrag til betaling af ydelsen bliver pligtig ydelse til foreningen. Ved overtagelse af en lejlighed på tvangsauktion, hvor der resterer hæftelse for lånet fra tidligere ejer, er det en betingelse, at den nye ejer ved sin indtræden i ejerforeningen overtager den tidligere ejers hæftelse for fælleslånet. En lejlighed med fordelingstal 74 hæfter således umiddelbart efter fordelingstallet for kr. 63.000,00. Såfremt det værst tænkelige skulle ske, og ejerforeningen bliver erklæret konkurs, vil denne ejer maksimalt hæfte for dette beløb. Det er teori, men som sælger af en lejlighed er man naturligvis forpligtet til at oplyse dette til ny ejer (evt. via sælgers ejendomsmægler).
--

Endelig: Find ud af, hvad denne servitut handler om (formentlig Ringbanen) og kan betyde fremtidigt:
24.01.2005 Foreløbig notering af ekspropriation

Sidst redigeret af terp2004 : 15th October 2012 kl. 01:10 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 01:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,095
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
[url]
Endelig: Find ud af, hvad denne servitut handler om (formentlig Ringbanen) og kan betyde fremtidigt:
24.01.2005 Foreløbig notering af ekspropriation
Der er foretaget en tinglysning i 2004/2005 og baggrunden er følgende:
I lov om Ringbanen (Lov nr. 476 af 31. maj 2000) er der givet mulighed for at pålægge ejendommene langs banen en servitut om el-drift med heraf følgende rådighedsindskrænkning. Servitutten er pålagt ved alle elektrificerede fjernbanestrækninger i Danmark og pålægges S-banestrækninger i forbindelse med udbygning, større ombygning eller nyanlæg. Servitutten skal sikre, at bevoksning og visse andre genstande (f.eks. stakke, stilladser, stiger, maskiner og redskaber) i fremtiden overholder nogle sikker-hedsafstande til banens spændingsførende dele. Pålæg af servitutten finder sted ved ekspropriation og er gennemført i september 2004 med efterfølgende tinglysning. Der er dispenseret for servituttens afstandskrav for så vidt angår eksisterende bygninger nær Ringbanen. Ejerlejlighedsforeningen modtog en erstatning som indgik i regnskabet for 2004.

Der kan læses mere om EF her:
http://www.ringparken-frb.dk/pdf/orientering_om_ringparken_v06.pdf
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 02:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,521
Standard

Tak for svarene! Altså Kan man umiddelbart lægge 63.000 oveni salgsprisen (selvom udgiften ikke forfalder nu)... Synes dog stadig den er ret billig, da man må antage at de stadig godt kan presses lidt ned i pris - man kunne som minimum forsøge at få de 63.000 trukket fra, eller bruges som et element i en eventuel forhandling.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 05:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,491
Standard

C.F. Richs Vej 146, 1. tv. - Ejerlejlighed på 80 kvm - 2000 Frederiksberg

Trods prisen har den jo også ligget over 3 måneder nu.
Nettoydelsen er med de høje fællesafgifter jo heller ikke specielt attraktiv, og beliggenheden er jo næsten nærmere Vanløse end Fr.berg.
Den forestående køkkenrenovering og generel opfriskning plus andelen af fælleslånet er nok også med til at holde evt. købere væk.

Solgte boliger på C F Richs Vej i 2000 Frederiksberg

Salgene på vejen antyder også relativt lave kvm-priser, det er nok banen og beliggenheden, der trækker ned.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:35 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.