Nye tal: Huspriser slået hjem - TV 2 Finans

Og set i lyset af de historisk lave renter er det bestemt en varsling af at priserne godt kan falde en hel del mere - hvilket isoleret vil være til min fodel.

Så håber jeg på at det sker? Ja! For så kan vi købe et hus der giver mening for os og ikke som nu kigge langt efter familieboligen, og i stedet blive i lejelejligheden.

Månedstal var meget upræcise, sidst jeg benyttede dem, så lad os nu se, når der kommer tal for 3. kvartal fra RKR og DS.

"Det betyder, at prisen på et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter var 1.620.000 kroner."

Home opererer med en højere kvm.pris end 11.000 kr, så gad vide om der reelt er tale om en stigning fra 2. kvartal.

Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Hele landet - Boliga.dk

Udtalelsen om, at huspriserne nu er 3,4% under sidste år vil i RKR-tal betyde ret præcist 11.000 kr pr. kvm for 3. kv. 2012, og et langt mindre årligt fald end vi så i 2. kvartal. Huspriserne er således stadigvæk ca. 5% over ligevægten i forhold til indkomsten, og der resterer ca. 30% fald ned til en bund a la de seneste bunde i 1982 og 1993.
Med den lave lange rente in mente er det dog billigere at købe nu, end det var i starten af årtusindet hvor renten var 6-7%.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

http://danskeanalyse.danskebank.dk/link/homeseptember12/$file/home_september12.pdf

Selve analysen kan ses i ovenstående.
Priserne er stadigvæk ca. 14% over prisniveauet i 2004, så du kommer til at betale mere for dit hus end det kostede for 8 år siden!

Og bemærk, at der er tale om landsgennemsnit, og der er jo store regionale udsving.
Mere spændende er jo sådant set hvordan prisniveauet er i forhold til 2003, jvf. den anden tråd om flexlånere, hvis afdragsfrihed snart udløber.
Kvm.priserne på huse var primo 2003 under 8.000 kr pr. kvm, så mange vil jo kunne omlægge deres lån med fordel og komme under 60% belåning, da 80% af 8.000 kr jo er 6.400 kr, mens 60% af 11.000 er 6.600 kr!

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Er du ikke flyttet til Jylland endnu?

Hvis du forventer det er huset i københavn du får råd til, med din begrænset AC indkomst, så kigger du forgæves. For læs hvad der mere står:
"I hovedstaden og omkring flere af de store byer oplever vi, at villamarkedet er noget bedre end sidste år. Det ser vi som positive signaler"

Men når man så samme dag kan læse dette
Prisen på ejerlejligheder stiger - TV 2 Finans
Jamen så er der jo nogle med øget friværdi fra lejlighederne, som nu har råd til de huse der er faldet i pris. Så stiger huspriserne igen...

Mon ikke de månedlige ændringer dækker over en geografisk forskydning af salget. Huse mod billigere områder og ejerlejligheder mod dyrere områder.
Gad vide, hvor stort materialet er, bag ved Home/DBs konklusioner!

PS: Der er nu meget langt ned til de 10.000 kr pr. kvm ejerlejlighed i København som Thomas/Skyblue har argumenteret for siden 2008.

Nej så hurtigt går det heller ikke:-)

Men det er blevet en fast øvelse dagligt at tjekke priserne og udbuddet - ikke mindst jobudbuddet - i Odense, Nyborg, Kolding og Vejle.

Altid rart at kunne se kilderne, takker.

Sjovt at se, at med samme opgørelsesmetode er der tale om et fald på landsplan for året på en hundredekroneseddel pr. m2 - eller det samme som 8 promille. I min verden er det vist så tæt på status quo som man kan komme.

3,4% er vist mere end end 100 kr, når det er udaf ca. 12.000 kr.
http://home.dk/media/2565493/home_okt11.pdf
Jvf. dette link var kvm.priserne i sept. 2011 på 11.950 kr hos Home mod de 11.550 kr nu, altså et fald på 400 kr pr. kvm.
Da indkomsten trods alt er steget lidt siden sidste år er vi altså kommet ca. 5%-point nærmere ligevægten.

Boligmarkedet er inde i en "bull trap": "A false signal indicating that a declining trend in an asset price has reversed and is heading upwards when, in fact, the asset price will continue to decline".

Med 'for året' genbruger jeg DB/Homes opgørelse ved at se på indeværende år - så de 8 promille er korrekt.