En af mine bekendte har set lidt på denne villa og spurgt om hvad jeg syntes den er værd. Jeg er selv inden for branchen, men jeg bor i den anden ende af landet og har derfor ikke den store viden om området. Men har dog spist på den udmærkede kro, som vist næsten er naboen. Men syntes såmen den er prissat nogenlunde, men er altså i på bar bund.

Men hvad siger I. Nydeligt og næsten nyt hus med en nok lidt trist beliggenhed!

Sønder Hostrup Bygade 1 - Villa på 179 kvm - 6200 Aabenraa

Svært at sige når samtlige 26 billeder er hus og grund udefra :-)

ser godt nok fedt ud.

Liggetid må afspejle svær omsættelighed. Og det bliver næppe nemmere hvis vandring mod by fortsætter.

Huset vil sikkert være en daglig nydelse.

Det var også min første tanke! Så vidt jeg kan se har huset været tilsalg i 400+ dage og er ikke nedsat i pris. Derved er min konklusion at prisen er for høj.

Jeg er dog ikke kendt i området - så kan ikke give et kvalificeret bud på hvad prisen "burde" være..

Puha.. - nå, nu skal jeg nok prøve at tale pænt om andres præferencer

416 dage uden salg, uden priskorrektioner og med så få besøg kan kun betyde én ting: Der er tydeligvis ingen efterspørgsel på boligtypen i området til den udbudte pris, og den er med stor sandsynlighed markant for høj.

Ved det ikke, men tæt på katastrofal plantegning...hvor skal børnene være?

Et nyere hus som dette i en landsby med ca 50 huse er en sag hvor der i sagens natur kan gå lang tid før salg. Den store udfordring for en mægler er først og fremmest og finde nogle som vil bo i byen (hvilket de få klik vidner om), og som er villig til at betale en formentlig meget høj pris sammenlignet med nabohusene, som vel formentligt er af ældre dato og formentlig for manges vedkommende i langt dårligere stand. Så det handler om at finde nogle interesserede, f.eks når mægler har kontakt til købere og diskuterer andre ejendomme og så kan foreslå denne her. Hvis interessen så er der, kan man altid gå videre og diskutere prisen. Så de 400 dage i liggetid vil jeg ikke tage så alvorligt her. Havde huset ligget i et område med stort salg /mange interesserede vil løbende prisnedsættelser være mere naturligt.

Mht prisen er jeg absolut ikke stedkendt, men det er trods alt 179+84 m2 som vel minimum koster salgsprisen som nybyg idag (med forbehold for at vi ikke har set huset indvendigt). Så folk med budget omkring 2-2,2 må vælge m2 og denne beliggenhed op imod alternativerne, f.eks nybyggeri i samme by eller købe nyt/nyere i naboerbyer. Det man som mægler/sælger ikke ønsker er at skulle tage en køber som tager det pga en lav pris fremfor beliggenheden.

@Søren

7 villaer solgt i byen de seneste 3 år. Ingen er sammenlignelig, bedste bud er denne her fra 1985 solgt i august til 1,525 og som samtidig er den dyreste.

Sønder Hostrup Toftevej 5 - Villa på 197 kvm - 6200 Aabenraa (Arkiv)

Så et dyrt hus i et relativ lidt attraktivt område i en krisetid er en svær sag for enhver mægler :-)

Huset i dit link skal nok ligge højere pga årstal og grunden, men svært at prissætte uden billeder og besigtigelse.

Det eneste råd er at din ven må få en fremvisning (hvis det ikke allerede er sket) og så tage dialogen med mægler, men et meget forsigtig bud vil være at prisen skal under 2 mio. I sager som denne handler det som nævnt ovenfor som køber om at gøre det klart om man reelt er interesseret, og hvis man er, så starte med et lavt bud, og så se sælgers reaktion. Trumfkort nr 1 i sager som denne er alt andet lige at sælger også godt ved at der ikke er mange købere til huset.

kender huset, sælger mangler slet ikke penge - derfor har han god tid.

men vil selvfølgelig sælge, så som andre siger, din ven skal jo tage ud og se huset - (se indvendige fotos først ) før han overvejer, at købe det, alt andet er useriøst.

og Stubbæk som ligger 1,5 km derfra med 6000 indbyggere. Byen med mange nye huse har alt, undtagen indkøb.
Men et godt børneområde - gode pasningsmuligheder, skole til 9. klasse og godt idrætsliv/foreningsliv.

Nej de har endnu ikke set det, så jeg ved faktisk heller ikke hvordan standen er. Mht. planløsningen er det bestemt ikke optimal til den typiske børnefamilie. Men byen, hvor huset ligger i, er også uden skole, børnehave eller foreningsliv. Så huset henvender sig nok snarre til et ældre ægtepar, hvor børnerne er væk.

Men jeg syntes den er lidt svær. Man har bygget et hus langt over byens niveau, som det nok kan blive svært at finde en ny køber til. Men altså jeg vil mene at huset bestemt er sine penge værd, hvis det lå i en bare lidt større by (med skole og indkøbsmuligheder), men med aktuelle beliggenhed i en landsby med nogle låsby-svendsen huse, så er den sgu nok meget svær at hive hjem.
Så at nabohuset er til salg for totalkredit (OIS) og en tvangsaktion lurer nok om hjørnet og hvis det er den generelle stand i byen, så-- uha.
Sønder Hostrup Østergade 25 - Villa på 222 kvm - 6200 Aabenraa