Hej

Vi har kig på et landbrug med 3 HA jord til. I salgopstillingen står at der ikke bliver udarbejdet tilstandrapport de ejendommen er landbrugsejendom.
Det betyder vel at der ikke kan laves ejerskifteforsikring. ?
Huset har ikke været beboet det sidste år. Det gør jo ejendommen potentielt nedrivningsværdi.
Det er dog ikke hvad vi umildbart kan se når vi ser den.
Er der nogen måde man kan forsikrer sig ud af det ?
Eller skal vi bare sige det var det og sørge for prisen bliver så lav, så vi har taget forbehold for at varmeinstallationen er defekt, manglende fundament osv.?
Vi skal ud og gennemgå ejendommen på fredag, og jeg vil gerne være så godt forberedt, som muligt.

Du skal bare have ændret staus fra landbrug til nedlagt landbrug og hvorved fjernes landbrugsstatus.

Så burde der kunne laves tilstandsrapport og dermed ejerskifteforsikring, der er også andre fordele, men det er en længere historie.

Det burde mægleren vide alt om.

Kan jeg bare ændre status, og bestille tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. ?
Det er vel nuværende ejer der skal ændre status for ejendommen?
Nuværende ejer har vel nogle fordele ved at sælge ejendommen uden tilstandrapporten??

Du kan ikke umiddelbart forvente, at landbrugspligten kan fjernes, når ejendommen er på mere end 2 ha.
Sælger har ingen fordel af, at HE-ordningen (tilstandsrapport mv.) ikke kan benyttes - tværtimod.
HE-ordningen har til formål at flytte ansvaret fra sælger og over på køber. Hvis sælger ikke kan benytte sig af HE-ordningen, er sælger ansvarlig for skjulte fejl og mangler på bygningen.

Vil det sige at alle skjulte fejl og mangler er sælgers problem.? Det kunne være sprungne vandrør osv??

Sælger hæfter for skjulte fejl og mangler på bygningen på handelstidspunktet.

Så vandrøret skal altså være sprunget på det tidspunkt købsaftalen bliver indgået, for at sælger hæfter (eller en ejerskifteforsikring dækker).

Skader der opstår efterfølgende - altså springer vandrøret dagen efter købsaftalen er indgået), så er det husforsikringen det skal meldes til.

Dette er uanset om sælger vil/kan benytte HE-ordningen.

For at benytte huseftersynsordningen, skal handlen betinges af at landbrugspligten fjernes.

Hvis du har en ejendom der er over 2 ha, vil du som udgangspunkt ikke kunne få fjernet landbrugspligten og handlen vil dermed aldrig blive endelig.

Og så er der i øvrigt ikke en status der hedder nedlagt landbrug.

I første omgang er det jo købers problem. Køber bliver nødt til at betale for at få problemet ordnet. Køber kan så efterfølgende _forsøge_ at få penge ud af sælger.
Men hvis sælger ingen penge har så hænger køber på den.

Det er jeg godt klar over, men det kalder man det nu engang i daglig tale og jeg går ud fra at man sagtens kan finde ud af at frasælge 1 ha. og så få ændret status.

Jeg prøver bare at sige at så er det heller ikke sværere. Personligt vil jeg da hellere beholde status som landbrug, spare forsikringen og så i stedet få en byggesagkyndig til at kikke godt og grundig på ejendommen.

Men det er en hel anden sag.