Er på jagt efter andelsbolig på Frederiksberg eller Østerbro, og har fundet en bolig i Lykkesholms Allé, som jeg meget gerne vil have jeres mening om:

Frederiksberg C: 2 – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt

Er specielt interesseret i hvilke hæftelser jeg har, dersom det går galt med andelsforeningen, samt hvilken pris jeg bør kunne forvente at forhandle mig til.

Godt køb eller ikke?

På forhånd tusen tak for hjælpen.

Nej. Andelsbeviset burde næsten være 0. Boligafgiften er baseret på et F1 lån. Hvis renten stiger 1%, så stiger din boligafgift ca. 1.500 kr / mdr.

Når først lånet skal til at afdrages (nok om 4 år) stiger boligafgiften med mindst 5000kr/mdr.

Det er et overslag baseret på deres F1 lån på 14mil kr (rest 24år) i en ejendom, hvor denne lejlighed virker til at have ca 10%. Dvs andelen her har ca. 1.4mil kr af lånet.

Sindsygt at nogen tror de kan få 400.000kr for den.

Derfor: Løb skrigende væk.

Tusen tak cmunk.

Hvad skulle man gjort uden boligdebatten

På OIS kan man se salgshistorikken.

Skødedato 30-01-2006
Modtagelsesdato 2006 uge 14
Købesum 12.700.000,00

---ooOOoo---

Skødedato 27-07-2006
Modtagelsesdato 2006 uge 32
Købesum 19.693.105,00

Dato for vurdering 01-10-2008
Ejendomsværdi 16.900.000,00

Der er nogen der har grint hele vejen ned til banken. Grotesk.

Tak cmunk.

Jeg fortsetter andelsbolig-jagten

faktisk imponerende at man kan have en husleje på 6000 for 50 m2 når man kører afdragsfrit flexlån,

Det findes skam værre end det...

Stadion Alle 19 2. th - Andelsbolig på 67 kvm - 8000 Aarhus C

Sikkert meget velbegrundet at den er steget i pris siden 2010. I øvrigt behøver det jo ikke at betyde stigning i ydelsen hvis flexrenten stiger - det kan jo være de har en swap-aftale

/Bob

Det har de ikke...

De har taget et 10-årigt afdragfrit rtp.lån, da foreningen blev stiftet i 2007.

så spændende at se, hvad der sker med sådan en forening, når lånet skal refinansieres ved udgangen af 2016. Ny (højere?) rente + afdrag, og en i forvejen rimelig høj ydelse...

Jeg synes også det er interessant at prisen er steget siden sidste udbud. For ydelsen er da ikke faldet tilsvarende i mellemtiden...

hvis man ser på, hvad der ellers er til salg i foreningen, er denne sælger dog en af de mest realistiske...

Så var det da også på et hængende hår at de fik købt ejendommen inden de kunne få den 30 - 40% billigere. Der må godt nok sidde nogle og ærgre sig.
Heldigvis har de jo knap nok kunne nå at få dem handlet til yderligere opskruede priser inden det krakkede...

/Bob