Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 327
Standard Ulrikkes og udvalgte venners udgydelser

Hermed en tråd til at kommentere på "Onsdags-analysen", som for mig lige nu står som en skamstøtte over realkreditinstitutternes rolle i boligboblen og en sort plet på boligas forside, der ellers prydes af ordene "Danmarks største uafhængige boligside". Ulrikke Ekelund fra BRF-kredit har lagt navn til tråden, da det klinger sprogligt, og da hun er og tilsyneladende vedbliver at være den, der sætter (lavmålet for) standarden. Men hun har fået selskab af flere, der prøver at gøre kunsten efter.

Senest, i Onsdags er titlen: Danskerne trodser økonomisk sortsyn. Lad mig endelig høre, hvordan I andre her læser det, og hvad I synes om det. Her er mit bud på en fortolkning af budskabet:

Vismændene mener, at det går dårligt for økonomien, og at man må forvente, at boligpriserne vil falde yderligere. Det er baseret på økonomiske nøgletal - men derfor behøver priserne jo ikke at falde. Og så må jeg citere en smuk beskrivelse af boligboblen: "...danske boligkøberes veje er uransagelige. Der er masser historiske eksempler på, at danske boligkøbere har trodset økonomiske nøgletal – måske allertydeligst i de glade opgangstider 2005-2007, hvor de underliggende faktorer, der er relevante for udviklingen i huspriserne, ikke fuldt ud kunne forklare de store prisstigninger... ...hvis man forventer et højt fremtidigt afkast, er man af indlysende årsager villig til at betale mere for aktivet..."
Og konklusionen er, at ud fra Nykredits boligmodel er huspriserne undervurderede nu, så det gælder bare om at købe...

Så, kære venner, skynd jer at købe - hvis vi alle sammen bliver enige om, at boligpriserne skal stige, så stiger de! Ligesom de gjorde under 00'ernes boligboble...

Manden prøver simpelt hen at opfordre til at skabe en ny boligboble!?! Er det bare mig, der finder det dybt usympatisk, og at gøre grin med alle dem, der lider af følgerne af den første boble? For eksempel af alle de skatteydere, der har stået med regningen, samt dem, der kommer til at betale af over de næste mange år, fordi de har købt bolig for dyrt? Er der ingen selvransagelse hos realkreditten? Eller er den overstået, og man er blevet enig om at det ikke var noget at snakke om, og at det nu bare gælder om at prøve at gentage manøvren?

Jeg er målløs. Hvad tænker I andre?

Vh

/K
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 12:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Lokation: København
Indlæg: 269
Standard

Hver sin lyst for sine penge. I langt de fleste bolighandler der gennemføres i disse måneder har køberne allerede opnået en arbejdsfri gevinst ved at eje fast ejendom. Så for køberne er det i vid udstrækning et spørgsmål om at tage tabet på gyngerne (den nuværende bolig) eller på karusellen (den ny bolig).

Men boligmarkedet vender (eller stabiliseres) ikke før ikke-boligejere (lejere) begynder at være mere interesserede i boligkøb end de har været de seneste 4-5 år. En del lejere har været udelukket fra at investere i fast ejendom til boligformål siden 2002-3. Der er fortsat en stor interesse for egen ejerbolig og der findes en bund i markedet.

Det er klart at realkreditinstitutterne, bankerne, regeringen mv. bliver meget glade når markedet vender for det vil give økonomisk forløsning på en lang række områder. Man er som lejer/opsparer sin egen herre med hensyn til hvornår man vil deltage i festlighederne.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 01:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,011
Standard

Meget sober artikel. Helt i tråd med min egen personlige holdning om at lemmingeffekten har været voldsom og kræver en lidt mere nuanceret tilgang som boligkøber. Den kloge lader sig ikke rive med af den negative stemning, er kritisk men ikke sortseer. På et tidspunkt når krisen har varet længe begynder folk at blive mætte af den og alverdens negative historier begynder at prelle af på dem. Derfor stiger hustillidsindekset pt. Uanset at debatten herinde ofte har et skær af at danskerne er dumme når det gælder boligmarkedet så er hustilidsindekset for mig den bedste retningspil for hvor boligmarkedet skal hen, vel at mærke på kort sigt.

Jeg ser ingen steder at der bliver sagt køb køb køb. Jeg forstår heller ikke din kommentart ift boligkøberne i 2007. Boligkøberne i 2012 skal basere deres valg på situationen i 2012 og ikke "sympatistrejke" med tidligere købere. Skil følelser og iskold sund fornuft ad er mit råd.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 11th November 2012 kl. 01:08 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 01:52 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,595
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Meget sober artikel. Helt i tråd med min egen personlige holdning om at lemmingeffekten har været voldsom og kræver en lidt mere nuanceret tilgang som boligkøber. Den kloge lader sig ikke rive med af den negative stemning, er kritisk men ikke sortseer. På et tidspunkt når krisen har varet længe begynder folk at blive mætte af den og alverdens negative historier begynder at prelle af på dem. Derfor stiger hustillidsindekset pt. Uanset at debatten herinde ofte har et skær af at danskerne er dumme når det gælder boligmarkedet så er hustilidsindekset for mig den bedste retningspil for hvor boligmarkedet skal hen, vel at mærke på kort sigt.

Jeg ser ingen steder at der bliver sagt køb køb køb. Jeg forstår heller ikke din kommentart ift boligkøberne i 2007. Boligkøberne i 2012 skal basere deres valg på situationen i 2012 og ikke "sympatistrejke" med tidligere købere. Skil følelser og iskold sund fornuft ad er mit råd.
Det huspristillids-indeks han henviser til er for sommeren 2012. Siden er consumer confidence ifl DST kraftigt forværret (-5.5 i oktober), så lad os nu se hvordan tillids-indekset ser ud næste gang...

Hans kommentar om at boligkøberne ikke nødvendigvis følger de økonomisk nøgletal er usaglig. Det kan da godt være på kort sigt, men på længere sigt kan boligpriserne ikke udvikle sig uafhængigt at realøkonomien. Det er en matematisk umulighed.

QED
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 05:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh_K Se indlæg
Hermed en tråd til at kommentere på "Onsdags-analysen", som for mig lige nu står som en skamstøtte over realkreditinstitutternes rolle i boligboblen og en sort plet på boligas forside, der ellers prydes af ordene "Danmarks største uafhængige boligside". Ulrikke Ekelund fra BRF-kredit har lagt navn til tråden, da det klinger sprogligt, og da hun er og tilsyneladende vedbliver at være den, der sætter (lavmålet for) standarden. Men hun har fået selskab af flere, der prøver at gøre kunsten efter.

Senest, i Onsdags er titlen: Danskerne trodser økonomisk sortsyn. Lad mig endelig høre, hvordan I andre her læser det, og hvad I synes om det. Her er mit bud på en fortolkning af budskabet:

Vismændene mener, at det går dårligt for økonomien, og at man må forvente, at boligpriserne vil falde yderligere. Det er baseret på økonomiske nøgletal - men derfor behøver priserne jo ikke at falde. Og så må jeg citere en smuk beskrivelse af boligboblen: "...danske boligkøberes veje er uransagelige. Der er masser historiske eksempler på, at danske boligkøbere har trodset økonomiske nøgletal – måske allertydeligst i de glade opgangstider 2005-2007, hvor de underliggende faktorer, der er relevante for udviklingen i huspriserne, ikke fuldt ud kunne forklare de store prisstigninger... ...hvis man forventer et højt fremtidigt afkast, er man af indlysende årsager villig til at betale mere for aktivet..."
Og konklusionen er, at ud fra Nykredits boligmodel er huspriserne undervurderede nu, så det gælder bare om at købe...

Så, kære venner, skynd jer at købe - hvis vi alle sammen bliver enige om, at boligpriserne skal stige, så stiger de! Ligesom de gjorde under 00'ernes boligboble...

Manden prøver simpelt hen at opfordre til at skabe en ny boligboble!?! Er det bare mig, der finder det dybt usympatisk, og at gøre grin med alle dem, der lider af følgerne af den første boble? For eksempel af alle de skatteydere, der har stået med regningen, samt dem, der kommer til at betale af over de næste mange år, fordi de har købt bolig for dyrt? Er der ingen selvransagelse hos realkreditten? Eller er den overstået, og man er blevet enig om at det ikke var noget at snakke om, og at det nu bare gælder om at prøve at gentage manøvren?

Jeg er målløs. Hvad tænker I andre?

Vh

/K
Jeg er egentligt lidt forbavset over, at du ikke er bannet og tråden låst og gemt under Off-topic???

Vi må jo erkende, at stedet her ikke længere sejler under piratflaget, når Ulrikke og Co. kan købe sig den spalteplads, som de rent moralsk mistede for år siden?

/BF
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 11:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 628
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
Jeg er egentligt lidt forbavset over, at du ikke er bannet og tråden låst og gemt under Off-topic???

Vi må jo erkende, at stedet her ikke længere sejler under piratflaget, når Ulrikke og Co. kan købe sig den spalteplads, som de rent moralsk mistede for år siden?

/BF
Det er jo det det hele drejer sig om - at tale markedet op og få folk til at købe en bolig, hvor de sætter deres privatøkonomi på spil.

Priserne er stadig alt for høje i mange områder, og alt peger på faldende priser. Senest er det nu SAS-ansatte der enten bliver fyret eller må gå 15% ned i løn. Det får dog nok kun rigtig betydning for priserne i områder som Kastrup, Dragør og måske også København S, hvor der bor mange SAS-ansatte.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 12:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Lokation: oesten for solen
Indlæg: 1,852
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Priserne er stadig alt for høje i mange områder, og alt peger på faldende priser. Senest er det nu SAS-ansatte der enten bliver fyret eller må gå 15% ned i løn. Det får dog nok kun rigtig betydning for priserne i områder som Kastrup, Dragør og måske også København S, hvor der bor mange SAS-ansatte.
jeps, det er det folk som thsv ikke kan begribe - arbejdsloeshede og loen-reducering kommer stille og roligt. Det betyder at priserne falder.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Lokation: oesten for solen
Indlæg: 1,852
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
Jeg er egentligt lidt forbavset over, at du ikke er bannet og tråden låst og gemt under Off-topic???
hvad betyder dette?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 12:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Det er jo det det hele drejer sig om - at tale markedet op og få folk til at købe en bolig, hvor de sætter deres privatøkonomi på spil.

Priserne er stadig alt for høje i mange områder, og alt peger på faldende priser. Senest er det nu SAS-ansatte der enten bliver fyret eller må gå 15% ned i løn. Det får dog nok kun rigtig betydning for priserne i områder som Kastrup, Dragør og måske også København S, hvor der bor mange SAS-ansatte.
Områder hvor der også er mange almene boliger. SAS påvirker næppe huspriserne i stor grad.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 01:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 628
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Områder hvor der også er mange almene boliger. SAS påvirker næppe huspriserne i stor grad.
Nej, SAS er kun et eksempel blandt mange på den krise vi befinder os i - og det er jo også det jeg skriver - altså at SAS' isoleret set ikke betyder alt verden for boligpriserne - dog måske i Dragør, Kastrup og København S, hvor der bor mange SAS-ansatte, der måske mister arbejdet eller må gå 15% ned i løn.

Men igen. SAS er kun et eksempel blandt mange.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vurdering af udvalgte punkter i tilstandsrapport mostmighty Generelt 2 18th March 2011 04:48 PM
Oversigt over prisudvikling i udvalgte lande gertk99 Generelt 0 18th January 2010 08:16 AM
Kristelig Fagforening protesterer mod sommerhussalg til udvalgte Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 14th April 2007 03:51 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:19 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.