Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 06:16 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 30
Standard Køb af grund, bygge nyt, belåning

Jeg kigger lidt på en grund med tilhørende hus - hvor jeg ønsker at rive huset ned og bygge nyt og har i den forbindelse en masse spørgsmål.

Jeg ønsker at bygge i 1½ plan - som i følge ejendomsmægleren er ok i dette område.

Grunden er ca. 800 kvm. Bebyggelsesprocent er 25%. Jeg ønsker at bygge 190kvm bolig (i 1½ plan) og dertil 55kvm garage (med direkte indgang).
Jeg er her i tvivl om hvad der tæller med i de 25% (ca. 200kvm) som jeg må bygge på grunden. Tæller garagen med? Hvad med kvm på 1 sal?
Ejendomsmægler oplyser at evt. kælder ikke tæller med i bebyggelsesprocenten - men hvad er prisen for at bygge under jorden kontra 1 sal?

Hertil kommer belåningen af selve projektet.
Grund/hus er vurderet til 4,3 og jeg regner med at betale 3,6. (huset udbudt til ca. 3,9.
De 80 % jeg kan låne i realkredit - er de af salgsprisen eller vurderingen?

Vores økonomiske situation er den at vi har opsparet 600.000.
Fruen tjener 528.000 årligt (+ pension etc)
Jeg tjener 600.000+ (provisionslønnet)

Vi ønsker at bo i nuværende hus indtil vi har "ordentligt" råd til at bygge nyt.

Bør vi derfor indbetale ekstra på lånet? Have et realkreditlån (eks 30år fast) samt boligprioritetskonto og spare op til nybygning.

Hvordan gøres dette fornuftigt? Vi har ca. 53.000 efter skat og lave omkostninger og kan derfor afdrage kraftigt eller opspare kraftigt. På nuværende tidspunkt opsparer vi 30.000 om måneden.

Beklager at jeg indblander spørgsmål der burde have været i fiansieringskategorien.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 06:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,292
Standard

Bygningsreglementet BR10 angiver reglerne, dog skal du checke lokalplanen da bestemmelser heri overstyrer BR10, f.eks bebyggelsesprocenten som iflg. BR10 er 30% som udgangspunkt men hvor de fleste eksisterende lokalplaner opererer med 25%.

Bygningsreglementet 29.08.2011 - BR10

For garage medregnes de første 35m2 ikke, øvrige m2 indgår i beregningen. For etager med skråvægge udregnes efter specielle snit så her skal man have en konkret beregning. Helt konkret: ”I udnyttelige tagetager medregnes det areal, der i et vandret plan 1,5 meter over færdigt gulv ligger inden for planets skæring med tagbeklædningens udvendige side”

Hvis de 190m2 er udregnet korrekt, så vil du ikke kunne bygge 190+20 m2 men højest 200m2.

Loftet i en kælder skal ligge max 1,25 under terræn for ikke at medregnes så i en normal kælder (dvs ikke høj) tæller det ikke med. Prisen varierer afhængig af hvad der skal være der nede men regn med 1/2 m2-pris ift huset som start.

80% er ift. realkreditselskabets vurdering som normalt er lig med købsprisen.

Mht finansiering så er valg af lån ikke anderledes en for alle andre, det er spm om sikkerhed (fast) vs billigst muligt (flex). Men jeg går ud fra at I har friværdi i Jeres nuværende hus idag, for ellers tager det da lidt tid at opnå tilstrækkelig opsparing :-)

Mht afdrag så er det din egen vurdering om du kan opnå et bedre afkast af din overskydende kapital udenfor grunden, i givet fald skal du ikke afdrage. det samme hvis du vil finansiere grunden i fastforrentet lån og spekulere i restgældsreduktion via konvertering. Omvendt, afdrag er en god sikker løsning da du så ikke risikerer noget.

Og jeg antager at huset/grund er unik, da det er dyrt at have en grund liggende i såvel finansiering som ejendomsskat.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 11th November 2012 kl. 07:03 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 07:18 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 30
Standard

Tak for de super gode svar.

Med nuværende hus mente jeg det hus som er på grunden (vi bor til leje i dag).

Jeg må nok få fat i lokalplanen - har ejendomsmægler denne til rådighed?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 07:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,292
Standard

Du skal vel låne minimum 5,5 mio til projektet minus den opsparing du starter på nu. Hvis Jeres løn giver tilgang til ca 4 mio så tager det altså en del år inden I kommer i gang. Og Jeres omkostninger vil formentlig stige som husejere, dvs mindre opsparing.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 09:01 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 30
Standard

Hvis ønsker jo at bo i huset de første 4-8 år, så i første omgang skal der "kun" betales for huset samt omkostningerne ved køb.

Når vi føler vi er klar, skal huset så rives ned og der bygges et nyt. Helt korrekt at det kommer til at stå os i minimum 5,5 million.
Vi burde begge stige i løn med tiden.

Omkostningerne vil stige, helt sikkert - også da man typisk vil renovere en smule med tiden. (dog så lidt som muligt, da huset jo skal rives ned med tiden)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th November 2012, 09:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,991
Standard

Hej Jens,

du behøver ikke mægler for at få fat i lokalplanen (hvis der overhovedet er sådan en).

Indtast først husets adresse og kommune øverst til højre på ois.dk:
https://www.ois.dk

Se herefter i punktet "Planer" i rækken til venstre på resultatsiden; du vil her kunne se kommuneplanen og - såfremt der er en sådan - lokalplanen, som du efterfølgende vil kunne downloade i pdf.

I lokalplanen vil du både kunne finde kravene til byggeriets omfang og placering samt eventuelle krav til byggeriets "ydre fremtræden", som det så smukt hedder. Disse bestemmelser er ofte placeret i §7 og §8.

Såfremt der kun er en kommuneplan for området, så vil du kunne finde nogle noget mere overordnede krav til byggeriet heri (det kan fx være byggeprocent og krav til maksimal højde og etageantal).

En tredje mulighed kan være, at der ikke er lavet detailplanlægning siden før indførelsen af lokalplaner i 1977. Der kan så været lavet det, der hedder en "partiel byplanvedtægt", som der også vil være link til på resultatsiden. Kravene til byggeriet heri minder også mest om de overordnede krav fra kommuneplanen.

Endelig skal du huske at tjekke på www.tinglysning.dk, om der er tinglyste deklarationer, servitutter og/eller byrder, der begrænser hvad du eventuelt må bygge på grunden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Belåning ved nedrivning? chantmaster Generelt 7 22nd May 2012 06:38 AM
2-lags belåning ? olympia Finansiering 9 7th May 2012 09:50 PM
80% belåning af andelsbolig? Tycoon Finansiering 7 21st January 2009 04:00 PM
Belåning af friværdi Pedersen Generelt 1 12th June 2008 03:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:28 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.