Hej,

Min kæreste og jeg har planer om at købe en grund, der netop er kommet i udbud.
Det drejer sig om Møllehøjvej etape 4 i Sdr. Nærå på fyn.

Faaborg-midtfyn kommune

Vi er mest interesserede i de 5 grunde der ligger længst mod syd og som er fra 2330 m2 - 2751 m2.
Alle grundene er udbudt til 350 kr. pr. m2. Umiddelbart synes jeg at det er en fin pris på de grunde der er almindelig størrelse på omkring 1000 m2. Men jeg synes det er lidt dyrt på de grunde som vi gerne vil købe en af. De koster omkring 1.000.000 kr. dog inkl. tilslutning.

Er det normalt at man prissætter grunde på den måde? Jeg troede at prisen var 2 delt, så først var der en pris for retten til at bygge et hus, og dernæst en variabel pris x antal m2.

Synes I at det er for meget at give omkring 1.000.000 kr. for en grund på 2.400 m2 i det område?
Det skal dog lige siges, at de store grunde også har en fantastisk beliggenhed, med skov mod syd.

Grundene er i en budrunde, så man ved ikke hvad andre byder. Nogle gode råd i den forbindelse?

Håber I kan komme med nogle gode råd.

Jeg kender intet til markedet på fyn, så der skal jeg ikke kloge mig, men ift. prissætning står det kommunerne frit for at sammensætte prisen som man vil. Jeg tror du tænker på princippet fra den offentlige vurdering, der prissætter efter byggeret og antal m2.
Det er jo i øvrigt en kolossalt stor grund, hvilket måske kan begrunde en relativt høj grundpris for provinsen.
Tænk over hvad dit byggeri skal koste, tjek evt. referencepriser hos typehusfirmaer, der er også mange erfaringstal herinde. Så må du jo sammenligne med hvad man kan få at færdigbygget og gøre op om det er ekstraprisen værd. Husk at du også skal tage lidt risiko med og ikke mindst års hårdt arbejde og søvnløse nætter... Det er skægt men anstrengende at være husbygger!

/Bob

Nej det var egentlig ikke den offentlige vurdering jeg tænkte på.

Er det normalt, at det bare er en mindstepris x m2, når grundene bliver større end de normale 1.000 m2.?

Hvis man kigger på sidevejen, der blev solgt omkring 2006, der blev en almindelig grund på omkring 1.000 m2, solgt til mellem 350.000 og 450.000 kr., der var et par sammenlignelige grunde på ca. 2500 m2, de blev solgt til omkring 500.000 kr.

Oftest får du rabat på de sidste m2 men som Bob siger så kan kommunen selv bestemme og i udbud er det i sidste ende markedet der afgør prisen. Husk også at 2006 er 6 år siden. Der er ikke andet end at vurdere hvad markedet vil betale i 2012. Bedste udgangspunkt er at se på øvrige grundpriser i området her i 2012, så du får en ide om hvad andre købere tænker om prisen. Lav din vurdering og byd evt på flere grunde hvis udbuddet tillader det og giver mulighed for det. Og husk at lave et budget med et hus som har passende standard ift grunden og dens herligheder. Det eneste jeg næsten kan sige med sikkerhed er at merprisen for de bedste (største) grunde som regel altid kommer tilbage den dag man skal sælge igen.En grund på 700-1000 m2 er standardvare, det er en grund på +2500 m2 ikke.

Iøvrigt er 350x2400 da "kun" 840.000 og ikke 1 mio.

Ja det er korrekt.

Nu skrev jeg også fra 2330-2751 m2, og at tilslutningsafgifter var med i prisen.

Nu kan jeg ikke se hvordan grundene ligger højdemæssigt i forhold til skov, vej med mere og heller ikke hvor stamvejen bliver ført ind.

Umiddelbart kunne man også overveje 107 eller 71 hvis det ikke er dér stamvejen føres ind.
Sidste hus på en blind vej med uhindret udsigt til solnedgangen er heller ikke at foragte... hvis ellers at byvejen mod vest ikke er en géne.

Men ellers meget enig med Silkeborgs betragtninger - byd på flere grunde hvis det er en option og lad være med at byde mere end du har lyst til

I har begge nogle gode pointer.

Jeg er egentlig bare overrasket over, at man ikke får lidt rabat ved en stor grund. Troede at dette var normalt.

Jamen, er der en fast byggeret knyttet til grundene uanset størrelse, eller er der ikke som almindeligvis i parcelhuskvarterer en bebyggelsesprocent. I så fald har du jo også købt en væsentlig større byggeret!

/Bob

Jeg tror du måske lægger lidt for meget i kommunens udmelding af udbudsprisen på 350 kr/m2. 350 kr kunne sagtens være konstrueret som prisen kommunen vil se sig tilfreds med som gns salgspris for hele området og istedet for at prisssætte hver enkelt parcel så har man valgt at lade det være op til markedet at gøre det. Vær iøvrigt obs på om der er byggepligt på grunden, det betyder ofte noget for antal indkomne bud.

Iøvrigt, når jeg tænker over de udbud jeg har set/skævet til igennem årene forekommer det mig at de dyreste (mest attraktive) grunde som regel er dem der ryger først - sammen med de billigste/mindste.

Pøj pøj.

Ja det kan godt være, at de er tilfredse med en gennemsnitspris på 350 kr. m2. Men eftersom man ikke kan byde under mindsteprisen, så bliver der jo ikke noget rabat, medmindre man ikke byder og så kan forhandle dem ned i pris efterfølgende.