DE har pr. 1 nov. 2012 indført nogle nye regler vedr. salg af andelsboliger.
Det er nu et krav at ejendomsmægleren, i salgsopstillingen, skal have standardfinansiering med brutto-nettoudgift samt "anslået teknisk pris".

Hvad tror I at dette kommer til at betyde for andelsboligmarkedet?

Se evt. dette link: DE | Nye regler skal hjælpe købere af andelsboliger

Se evt. denne tråd:

Andelsboliger bliver gennemskuelige ved lov

Til Andelsbutikken

Angiver i ikke omregnet kontantpris på alle andele, f.eks. mangler denne?
Andelsbolig - Strandparksvej 2, 3 TV., 2900 Hellerup

Større gennemsigtighed. Stavnsbinding af dårlige andele. Godt for købere uden indsigt, dårligt for kvikke købere

Hej mrichter.

Jo, vi angiver omregnet kontantpris på alle sager vi har i kommision. Sager der er til salg via "Privatmægleren" har vi i den forstand ikke noget at gøre med. Det er en annonceringsmulighed, som folk der har lyst til selv at prøve evnerne af, kan købe.

Det er derfor også sælgers eget telefonnummer og mail der fremgår, ligesom teksten:
"Juridisk information
Salget af denne bolig varetages direkte af ejeren. Henvendelse om fremvisning og øvrig information om salget, skal ske til sælger selv. Bemærk at der ikke medvirker en mægler fra Andelsbutikken. Oplysningerne om ejendommen er sælgers egne, og er ikke garanteret af Andelsbutikken."

__________________
Andelsbutikken
Rasmus K.
Statsaut. ejendomsmægler MDE

www.andelsbutikken.dk

Hej Wombatten.

Tak for svaret, jeg er helt enig i at disse regler kan betyde stavnsbinding for dårlige andele, da de hurtigere vil blive fravalgt af køber!
Men hvorfor mener du at det er dårligt for de kvikke købere?

/Kinch

Fordi det vil betyde at de knap så indsigtsfulde vil begynde at efterspørge de samme lejligheder som de kvikke med deraf følgende prisstigning.

Fordi folk grundlæggende ikke kan regne, og har tendens til at betale for meget for lejligheder, hvor der er afdragsfrie lån og dermed lav afgift. Men de er ikkke meget for andele med høj afgift, med store afdrag.

Opgørelse af prisen vil mere reelt kunne sammenligne de to. Og dermed de tilbud der har været med andele svære at sælge fordi de afdrager meget i foreningen. De vil blive færre, fordi folk vil kunne se, at det faktisk er en god ting.

I dag er markedet vil sådan her. NOgen betaler for meget. En væsentligt andel er pumpede i pris, og folk hopper på uden at regne den reelle pris ud.

Iøvrigt helt fantastisk at folk kan finde på det. Og så den anden del, hvor nogle andele er presset i pris, fordi den underliggende forening er snusfornuftigt, fx. afdrager eller sparer sammen til vedligehold.

Alle med med dårlige andele er fucked. Simpelthen. De handles jo stadigt bare omkring nul kroner. Hvis kontantsomregnet pris står der, vil prisen være helt abnorm dyr, og folk hopper ikke på, da det bliver for tydeligt, hvis fx. langt overstiger tilsvarende pris for en ejerlejlighed.

Er ikke sikker på, at man politisk har regnet med de konsekvenser. Men det må da komme nu.