Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 08:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 452
Standard Sæsonkorrigeret udbud

Set bort fra ejerlejligheder i specielt København, er det vel mest rigtigt at konkludere, at udbuddet er faldet fra ”et meget, meget højt niveau” til ”et meget højt niveau”.

Udbuddet af ejerlejligheder i København er derimod på det laveste niveau siden Udbudsstatistikken blev startet i 2004. Samtidig er udbudspriserne steget 10 % det seneste år.


Sæsonkorrigeret udbud – ejerlejligheder i København:


Sæsonkorrigeret udbud – ejerlejligheder hele landet:


Sæsonkorrigeret udbud – parcelhuse hele landet:


Sæsonkorrigeret udbud – fritidshuse hele landet:
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 09:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,676
Standard

Det er såmænd ikke kun ejerlejlighedsudbudet, der er faldet i København, det er udbudet af huse såmænd også:
Markedsindeks - Boligsiden
Selv hvis man kigger på hele hovedstadsregionen er faldet meget markant.

På landsplan er faldet kun lidt over 10% for huse på et år, men i Kbh by og omegn er faldet over 20%, så der er tale om et pænt fald i udbudet, og en tendens til yderligere skævvridning af boligmarkedet: attraktiv/rådden banan.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 10:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 452
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Det er såmænd ikke kun ejerlejlighedsudbudet, der er faldet i København, det er udbudet af huse såmænd også:
Markedsindeks - Boligsiden
Selv hvis man kigger på hele hovedstadsregionen er faldet meget markant.

På landsplan er faldet kun lidt over 10% for huse på et år, men i Kbh by og omegn er faldet over 20%, så der er tale om et pænt fald i udbudet, og en tendens til yderligere skævvridning af boligmarkedet: attraktiv/rådden banan.
Du glemmer så lige at have med i din analyse, at udbuddet i region Hovedstaden forudgående også var steget mere markant end i resten af landet.

Jeg er ikke uenig i at den rådne banan rådner mere og mere, men der er også en tendens til at gøre det værre end det er. Da boligudbuddet i hovedstaden hamrede i vejret og priserne drønede i bund, var der ingen der talte om København som ”det rådne æble”. Det er dog stadig her, at insolvensen er koncentreret.

Jeg ved godt, at det konstant kommer bag på københavnere, men 2/3 af den danske befolkning bor altså uden for region Hovedstaden. Det er derfor en rimelig vurdering, at udbuddet i Danmark generelt er gået fra ”et meget, meget højt niveau” til ”et meget højt niveau”.

__________________
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity; an optimist sees the opportunity in every difficulty." Winston Churchill.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 10:53 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 10,878
Standard

Fine grafer.

Hvis du tager den tilsvarende graf for priser på lejligheder i København., vil du se at der var en bund i 2009, hvorefter priserne steg lidt igen. De er så faldet tilsvarende igen, og udbuddet er fulgt med ned.

Personligt tror jeg vi kommer til at se samme bølge igen: Lettere øget priser, efterfulgt af et voksende udbud indtil priserne falder igen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th November 2012, 07:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,676
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Fine grafer.

Hvis du tager den tilsvarende graf for priser på lejligheder i København., vil du se at der var en bund i 2009, hvorefter priserne steg lidt igen. De er så faldet tilsvarende igen, og udbuddet er fulgt med ned.

Personligt tror jeg vi kommer til at se samme bølge igen: Lettere øget priser, efterfulgt af et voksende udbud indtil priserne falder igen.
Måske målt i realkroner, men der kommer jo også en inflation på et tidspunkt, der vil trække priserne opad. Et nyt hus koster jo let 4 millioner ialt at opføre nær København, alt efter grundens pris (der skal jo typisk købes en ruin til nedrivning).
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th November 2012, 07:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,676
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Coinoffer Se indlæg
Du glemmer så lige at have med i din analyse, at udbuddet i region Hovedstaden forudgående også var steget mere markant end i resten af landet.
Forkert, når man tager stigningen i procent i betragtning!
Kode:
Område . . . . . . . .	okt-04	okt-12	Stigning
Hele landet . . . . .	29.168	48.690	67%
Region Hovedstaden	7.267	9.485	31%
Region Sjælland . . 	4.664	8.395	80%
Region Syddanmark	6.570	12.002	83%
Region Midtjylland	6.299	12.076	92%
Region Nordjylland	4.368	6.732	54%
Udbuddet i Hovedstaden er kun 31% over 2004-niveau, og dermed klart den laveste stigning af de 5 regioner og under halv stigningstakst af Hele landet.

kan også klart aflæses på din graf, at hovedstaden nu ligger i lavere end Syddanmark og Midtjylland, selvom det lå højere før boblen!

Allerede i 2009 lå Region hovedstaden lavt i udbuddet og det er sikkert medvirkende til prisstigninger, ligesom den ultralave rente nu er det.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Handler sæsonkorrigeret Coinoffer Generelt 5 4th October 2012 02:43 PM
Tilgang til udbud. Thomas Generelt 0 21st April 2010 06:02 PM
Udbud af villaer claudex Generelt 4 20th July 2009 02:00 PM
Det totale udbud? RFDEN Generelt 11 26th May 2008 11:31 PM
tip et udbud goofp Generelt 122 20th June 2007 02:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:37 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.