Set bort fra ejerlejligheder i specielt København, er det vel mest rigtigt at konkludere, at udbuddet er faldet fra ”et meget, meget højt niveau” til ”et meget højt niveau”.

Udbuddet af ejerlejligheder i København er derimod på det laveste niveau siden Udbudsstatistikken blev startet i 2004. Samtidig er udbudspriserne steget 10 % det seneste år.


Sæsonkorrigeret udbud – ejerlejligheder i København:


Sæsonkorrigeret udbud – ejerlejligheder hele landet:


Sæsonkorrigeret udbud – parcelhuse hele landet:


Sæsonkorrigeret udbud – fritidshuse hele landet:

Det er såmænd ikke kun ejerlejlighedsudbudet, der er faldet i København, det er udbudet af huse såmænd også:
Markedsindeks - Boligsiden
Selv hvis man kigger på hele hovedstadsregionen er faldet meget markant.

På landsplan er faldet kun lidt over 10% for huse på et år, men i Kbh by og omegn er faldet over 20%, så der er tale om et pænt fald i udbudet, og en tendens til yderligere skævvridning af boligmarkedet: attraktiv/rådden banan.

Du glemmer så lige at have med i din analyse, at udbuddet i region Hovedstaden forudgående også var steget mere markant end i resten af landet.

Jeg er ikke uenig i at den rådne banan rådner mere og mere, men der er også en tendens til at gøre det værre end det er. Da boligudbuddet i hovedstaden hamrede i vejret og priserne drønede i bund, var der ingen der talte om København som ”det rådne æble”. Det er dog stadig her, at insolvensen er koncentreret.

Jeg ved godt, at det konstant kommer bag på københavnere, men 2/3 af den danske befolkning bor altså uden for region Hovedstaden. Det er derfor en rimelig vurdering, at udbuddet i Danmark generelt er gået fra ”et meget, meget højt niveau” til ”et meget højt niveau”.

__________________
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity; an optimist sees the opportunity in every difficulty." Winston Churchill.

Fine grafer.

Hvis du tager den tilsvarende graf for priser på lejligheder i København., vil du se at der var en bund i 2009, hvorefter priserne steg lidt igen. De er så faldet tilsvarende igen, og udbuddet er fulgt med ned.

Personligt tror jeg vi kommer til at se samme bølge igen: Lettere øget priser, efterfulgt af et voksende udbud indtil priserne falder igen.

Måske målt i realkroner, men der kommer jo også en inflation på et tidspunkt, der vil trække priserne opad. Et nyt hus koster jo let 4 millioner ialt at opføre nær København, alt efter grundens pris (der skal jo typisk købes en ruin til nedrivning).

Forkert, når man tager stigningen i procent i betragtning!
Udbuddet i Hovedstaden er kun 31% over 2004-niveau, og dermed klart den laveste stigning af de 5 regioner og under halv stigningstakst af Hele landet.

kan også klart aflæses på din graf, at hovedstaden nu ligger i lavere end Syddanmark og Midtjylland, selvom det lå højere før boblen!

Allerede i 2009 lå Region hovedstaden lavt i udbuddet og det er sikkert medvirkende til prisstigninger, ligesom den ultralave rente nu er det.