Man bliver næsten helt træt


Boligpræsentation - Forside - Sagsnr 60411662 - 260041

(måske er man bare bitter over udviklingen i vanløse, når man selv leder)

Se iøvrigt billede 15/24, væltede kamerastativet????

Hvad er problemet med det?

Rebildvej 25 A - Villa på 97 kvm - 2720 Vanløse

Beliggenheden er ikke den bedste, ligeud til Ring 2, der er voldsomt trafikeret.

Lejligheden har ligget næsten et år til salg, og er grundet den trafikerede vej uden tvivl prissat for højt.

Flere af billederne er underlige, f.eks. nr. 13 er endnu mere underligt end nr. 15.

Det er underligt at den sælges i bud.
For mig virker det som en desperat måde at få en høj pris hjem, istedet for bare at prissætte rimeligt fra en start. Nu håber sælger i 11. time at presse køberne, ved at illuderer at der er flere købere end der er.

Ja denne tråd er et godt eksempel, hvor meget de forskellige sætter sig ind i indgangsvinklen, først i 5. indlæg er der en som noterer at der er tale om en bud-auktion!!!???

Og du opdager ikke det er trådstarter....

Det er jo bare et desperat forsøg fra mægler/sælger på at lokke potentielle købere ud af busken og få dem til at byde. Jeg tvivler på at den er i budrunde fordi der er flere købere der har givet klare købssignaler omend det ikke kan afvises.

Har selv set flere eksempler på at denne strategi har været anvendt.
Efter budrundens frist tages boligen så af markedet hvorefter man tror det er fordi den er solgt. Men pludselig dukker boligen op på markedet igen et par uger senere

Mon dog ikke de fleste købere kan gennemskue dette salgstrick. Jeg tror faktisk at strategien skræmmer potentielle købere væk fremfor at få dem ud af busken i det nuværende marked.

Hvis man som sælger endelig skulle gøre noget så satte man en rigtig skarp pris fra starten måske endda 5-10 % under "prisen" for at lokke potentielle købere til og så kan man passende lave en budrunde. At sætte prisen ex. 5 % ned efter lang liggetid og så lave en budrunde er for gennemskueligt og desperat.

Tror også at det skræmmer væk.

Jeg har selv set på en ejendom udbudt til 5 mio. Sættes til budrunde med en minimumspris på 4,25. Efterfølgende fjernes udbuddet og boligen står nu til 4,25 - sjovt nok det samme som restgælden.

Som potentiel køber sidder man nu med rimelig sikker viden om at der ikke var nogen købere til 4.25... medmindre de blev skræmt væk.

Man kan vel ikke bebrejde mægleren at han prøver at få lidt fokus på ejendommen.

Der er jo rigtig mange varer der uanset lav pris ikke sælges. Hvorfor så bare dumpe prisen, min erfaring er at en køber der reelt er interesseret bestemt ikke holder sig tilbage med et lavt bud og så kan sælger jo vælge at slå til eller ej.

Jeg satte et nyt hus til salg for 3,9 mio. havde vel 10 kloge hoveder der ville købe til noget lavere, det var jo alt for dyrt. En af de 10 købte til 3.840.000 kr. 3 måneder efter. Da havde de været hele området igennem et helt år. Købere vil altid mene det er for dyrt.

Det var et eksempel på at nu skulle børnene altså i skole og det skulle være lige den skole. Der er mange gode grunde til lige at købe en bestemt vare på et bestemt tidspunkt til en fastsat pris.