NCC har stor succes med rækkehuse i Kbh, men ser ud til at knibe med lejlighederne, når der ikke er tale om en særlig attraktiv beliggenhed..:

Lejligheder midt i kanalbyen på Teglholmen - NCC Bolig - NCC

Nu er Kridtholmen lige kommet til salg. NCCs største problem er lejlighedstårnene på Islands Brygge.

Men som altid er det største problem jo at det først er færdigt i 2014. Måske endag starten af 2015. Du skal jo ikke bare låse dit liv indtil da, men også din økonomi. Og det er folk ganske simpelt ikke villige til.

Om NCC har vilje nok til at bygge det før financering er et andet spørgsmål (Det ville jo blive revet væk som lejeboliger.). Men i dag køber næsten ingen folk noget der ikke er tæt på at være færdigt. Til gengæld køber de gladeligt noget der er færdigt. Lejlighedstårnene på islands Brygge må jo være lige på kanten til at blive aflyst, hvis NCC først vil starte byggeriet ved 40-50% solgt som de har proklameret med. Byggeriet er allerede 3 måneder bagud om man vil, da det ikke er startet.

Hvis boligerne ville blive revet væk som lejeboliger, eller sandsynligvis solgt, når bygningen var tæt på færdiggørelse, så lyder det som om at finansieringen burde være en formsag.

Hvis det du skriver står til troende (og hvorfor skulle det ikke det?) så er det muligvis bankerne der er problemet her. Hvis denne antagelse passer, så kan mange problemer og vanskeligheder på boligmarkedet spores tilbage til samme kilde.

Lån bliver grupperet også efter branche på bankernes lånebøger. Alle udsatte banker nedbringer ejendomme så snart de får chancen. Så reelt er dem der kan låne ud ret få banker.

Du mener da vel ikke seriøst at kort og lang financiering er det samme? Ligeledes er NCC jo heller ikke gearet til at drive lejeboliger i stor skala. De har brug for cashflow til de næste bygninger. Så nytter det jo ikke noget at en del "sidder fast" til lejeboliger. Dertil mareridtet med en mixet tilfældig blanding af hvad der er leje og hvad der er ejer. Hvor alle lejligheder er udstykket i ejerboliger ligeledes. Og hvor ejerflokken ønsker sit i bebyggelsens bestyrelse.

Dem der investerer i lejeboliger bygger dem som regel selv så at sige. Og med god grund tilmed.

Det er nu relativt få investorer, der har ressourcer til selv at bygge, måske 2-3 pensionskasser. Resten køber direkte fra developere. Enkelte rigmænd og øvrige fonde bygger også til egne bøger, mens det er sjældent hos developere. Trenden pt. er at developere sælger jord + totalentreprise til en fast pris inkl. en udlejningsgaranti, på den måde har pensionskasse elimineret risikoen.
Jeg tror ikke som sådan at NCC har et finansieringsproblem, da de jo har en enorm pengekasse i det svenske moderselskab, men de har jo et afkastproblem, hvis projektet ikke arter sig. For det fleste andre er der helt bestemt finansiering, der er begrænsningen for en højere byggeaktivitet.
Hvis man regner med 20 - 30% egenfinansiering, så er det hurtigt 10 - 13.000 kr. pr. em2 der skal byggefinansieres (momsen kan løftes, så den koster ikke likviditet), på et typisk projekt på 10 - 15.000 em2 er det alligevel op imod 150 mio. der skal lånefinansieres.
Den slags lån hænger ikke løst i bankerne...

/Bob

Jamen dog... skrev jeg virkelig det?

Ja, det skrev du.

Og nu har du så muligheden for at uddybe . Værsgo, scenen er din.

Du skrev jo at det at udleje med en tilbagebetaling på 20år+ er det samme som at få pengene i hånden med det samme når byggeriet var slut.