Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th November 2012, 08:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 434
Standard Projektsalg på teglholmen flopper?

NCC har stor succes med rækkehuse i Kbh, men ser ud til at knibe med lejlighederne, når der ikke er tale om en særlig attraktiv beliggenhed..:

Lejligheder midt i kanalbyen på Teglholmen - NCC Bolig - NCC
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 17th November 2012, 10:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

Nu er Kridtholmen lige kommet til salg. NCCs største problem er lejlighedstårnene på Islands Brygge.

Men som altid er det største problem jo at det først er færdigt i 2014. Måske endag starten af 2015. Du skal jo ikke bare låse dit liv indtil da, men også din økonomi. Og det er folk ganske simpelt ikke villige til.

Om NCC har vilje nok til at bygge det før financering er et andet spørgsmål (Det ville jo blive revet væk som lejeboliger.). Men i dag køber næsten ingen folk noget der ikke er tæt på at være færdigt. Til gengæld køber de gladeligt noget der er færdigt. Lejlighedstårnene på islands Brygge må jo være lige på kanten til at blive aflyst, hvis NCC først vil starte byggeriet ved 40-50% solgt som de har proklameret med. Byggeriet er allerede 3 måneder bagud om man vil, da det ikke er startet.

Sidst redigeret af shintai : 17th November 2012 kl. 10:29 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 12:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 616
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Om NCC har vilje nok til at bygge det før financering er et andet spørgsmål
Hvis boligerne ville blive revet væk som lejeboliger, eller sandsynligvis solgt, når bygningen var tæt på færdiggørelse, så lyder det som om at finansieringen burde være en formsag.

Hvis det du skriver står til troende (og hvorfor skulle det ikke det?) så er det muligvis bankerne der er problemet her. Hvis denne antagelse passer, så kan mange problemer og vanskeligheder på boligmarkedet spores tilbage til samme kilde.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 12:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Hvis boligerne ville blive revet væk som lejeboliger, eller sandsynligvis solgt, når bygningen var tæt på færdiggørelse, så lyder det som om at finansieringen burde være en formsag.

Hvis det du skriver står til troende (og hvorfor skulle det ikke det?) så er det muligvis bankerne der er problemet her. Hvis denne antagelse passer, så kan mange problemer og vanskeligheder på boligmarkedet spores tilbage til samme kilde.
Lån bliver grupperet også efter branche på bankernes lånebøger. Alle udsatte banker nedbringer ejendomme så snart de får chancen. Så reelt er dem der kan låne ud ret få banker.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 01:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Hvis boligerne ville blive revet væk som lejeboliger, eller sandsynligvis solgt, når bygningen var tæt på færdiggørelse, så lyder det som om at finansieringen burde være en formsag.

Hvis det du skriver står til troende (og hvorfor skulle det ikke det?) så er det muligvis bankerne der er problemet her. Hvis denne antagelse passer, så kan mange problemer og vanskeligheder på boligmarkedet spores tilbage til samme kilde.
Du mener da vel ikke seriøst at kort og lang financiering er det samme? Ligeledes er NCC jo heller ikke gearet til at drive lejeboliger i stor skala. De har brug for cashflow til de næste bygninger. Så nytter det jo ikke noget at en del "sidder fast" til lejeboliger. Dertil mareridtet med en mixet tilfældig blanding af hvad der er leje og hvad der er ejer. Hvor alle lejligheder er udstykket i ejerboliger ligeledes. Og hvor ejerflokken ønsker sit i bebyggelsens bestyrelse.

Dem der investerer i lejeboliger bygger dem som regel selv så at sige. Og med god grund tilmed.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 12:52 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,307
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Du mener da vel ikke seriøst at kort og lang financiering er det samme? Ligeledes er NCC jo heller ikke gearet til at drive lejeboliger i stor skala. De har brug for cashflow til de næste bygninger. Så nytter det jo ikke noget at en del "sidder fast" til lejeboliger. Dertil mareridtet med en mixet tilfældig blanding af hvad der er leje og hvad der er ejer. Hvor alle lejligheder er udstykket i ejerboliger ligeledes. Og hvor ejerflokken ønsker sit i bebyggelsens bestyrelse.

Dem der investerer i lejeboliger bygger dem som regel selv så at sige. Og med god grund tilmed.
Det er nu relativt få investorer, der har ressourcer til selv at bygge, måske 2-3 pensionskasser. Resten køber direkte fra developere. Enkelte rigmænd og øvrige fonde bygger også til egne bøger, mens det er sjældent hos developere. Trenden pt. er at developere sælger jord + totalentreprise til en fast pris inkl. en udlejningsgaranti, på den måde har pensionskasse elimineret risikoen.
Jeg tror ikke som sådan at NCC har et finansieringsproblem, da de jo har en enorm pengekasse i det svenske moderselskab, men de har jo et afkastproblem, hvis projektet ikke arter sig. For det fleste andre er der helt bestemt finansiering, der er begrænsningen for en højere byggeaktivitet.
Hvis man regner med 20 - 30% egenfinansiering, så er det hurtigt 10 - 13.000 kr. pr. em2 der skal byggefinansieres (momsen kan løftes, så den koster ikke likviditet), på et typisk projekt på 10 - 15.000 em2 er det alligevel op imod 150 mio. der skal lånefinansieres.
Den slags lån hænger ikke løst i bankerne...

/Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 01:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 616
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Du mener da vel ikke seriøst at kort og lang financiering er det samme?
Jamen dog... skrev jeg virkelig det?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 04:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Jamen dog... skrev jeg virkelig det?
Ja, det skrev du.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 05:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 616
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Ja, det skrev du.
Og nu har du så muligheden for at uddybe . Værsgo, scenen er din.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 05:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Og nu har du så muligheden for at uddybe . Værsgo, scenen er din.
Du skrev jo at det at udleje med en tilbagebetaling på 20år+ er det samme som at få pengene i hånden med det samme når byggeriet var slut.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan er det at bo i Teglholmen og Sluseholmen ? dktipe Generelt 11 16th December 2010 12:00 PM
Leje i Sluseholmen/Teglholmen RikkeHG Generelt lejeboliger 2 4th November 2010 12:20 PM
Julesalg flopper fælt: Forventningerne var lave, men virkeligheden blev endnu værre BamsesFar Generelt 1 28th December 2009 04:49 PM
Projektsalg IB caagaard Generelt 27 8th December 2009 05:42 PM
teglholmen 72m2 solgt til 1.415.000 2900 Generelt 6 14th January 2009 08:59 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:48 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.