Lang historie kort:

Vi har en betinget købskontrakt, betinget af at vores ejendom skal sælges. begge har underskrevet.
Vi har af bagveje fået at vide at sælger i mellemtiden åbenbart har lejet huset ud hele det meste af 2013...

nu er vores boligadvokat gået hjem for idag.. Men jeg sidder lidt tilbage og tænker... øhh må sælger det? Jeg tænker hvis hypotetisk at lejligheden er solgt i morgen, så har vi jo en kontrakt på at huset er vores og der står ingenting med at det er lejet ud og vi bekræfter at vi er enige i at overtage denne forpligtigelse?

nogen bud?

Du ved jo ikke om lejeaftalen indeholder klausul om fraflytning ved salg.

Jeres betingede kontrakt har vel en udløbsdato.

Han har vel udlejet tidsbegrændset og med en speciel opsigelses varsel, men han spiller da højt spil med den lejer hvis det da ikkener en han kender. Det er der nok rimelig mulighed for.

Vil det i givet fald være gyldigt?

Katastrofen viile være at det lejes ud til lejeren fra helvede, der får omstødt tidsbegrænsningen og man har købt et hus man ikke kan bruge.

Kun en TÅBE frygter ikke lejeloven og alle de måder den kan misbruges på.

Det er stadig sælgers ejendom, så han må i princippet gøre, hvad han vil, men...

Hvis ejendommen er udlejet på overtagelsesdagen (hvis jeres handel gennemføres), kan sælge ikke levere det han har solgt - nemlig en ejendom fri for lejemål. Sælger har dermed misligholdt handlen og I kan rejse erstatningskrav.

Derudover skal I være opmærksomme på, at det er ejendommens ejer, der hæfter overfor krav fra (tidligere) lejer. Disse evt. krav, der kan dække over depositum, for meget opkrævet leje, varmeafregning osv., kan rejses i op til 12 måneder efter lejemålet er ophørt. Jeg vil derfor anbefale, I kontakter jeres advokat og beder ham tage forbehold for tilbageholdelse af (en del af) købesummen for disse krav.

Sørg i øvrigt for at gemme alt hvad I har af billedmateriale. Sælger er forpligtet til at vedligeholde ejendommen forsvarligt frem til overtagelsesdagen og det er ret ofte, at en lejer ikke passer så godt på tingene som en ejer.

Du kan indsætte alle de klausuler du vil, men du kan ikke aftale dig ud af lejelovens opsigelsesbetingelser.

Tak for svar! beroligede os lidt i går aftes

Vores advokat er heldigvis enig med jer, at det er en misligeholdelse, hvis vores kontrakt bliver opfyldt, da der ikke står noget om en lejer i kontrakten.
og der vil kunne rejses krav, men man kan risikere at stå med en lejer, som har krav på at bo der i udlejligningsperioden (hvis tidsbegrænset) eller i de 12 måneder til vi selv kan tage huset i brug ved alm. opsigelse.

Bare en af livets små glæder