Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 12:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,744
Standard Revision af min indkomstmodel.

Jeg har konkluderet at Lønstatistikken fra DS nok overdriver den reelle købekraft i samfundet og har besluttet at lave et nyt index baseret på FPI, altså den officielle inflation, dog blot den halvdel, der vedrører tjenester, som er tunge rent lønmæssigt. Varer der kan masseproduceres på fabrik har ingen betydning for prisudviklingen på ejerboliger.

Der kan hentes tal fra DS tilbage til 1978, med index i 1980 og 2000.
Jeg har valgt 1980 som index 100 og omregnet 2001-12 til dette index, idet år 2000 overlapper i 2 tabeller. Huspriser før 1992 er fra JensKS et tal pr. år, mens RKRs kvm.priser bruges efter 1992.
Derudover vil jeg tilstræbe at levere et index hver måned baseret på DS' månedsstatistik. For august 2012 er tallet 106,4 for huse og 99,8 for ejerlejligheder.

Bilag til dette indlæg er 4 grafer som PDF og selve index'et som jpg.

Bemærk at flere analyseinstitutter bruger indkomstudviklingen som deflator istedet for den officielle inflation, netop pga. varer, der med tiden bliver relativt billigere.
Tjenesteindex'et er kun 30% over inflationen, hvor reallønnen var 45% i 2010.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Huse-FPIt.pdf (120.5 KB, 59 læst)
Filtype: jpg Index-FPIt-2012-08.jpg (81.0 KB, 102 læst)
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 12:50 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 10,898
Standard

Fine grafer, men det ville hjælpe dem lidt hvis der stod hvilke år index 100 blev valgt samt datakilder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 02:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 134
Standard

Din graf "Huse deflateret med FPI-tjenester, indeks 1980" som ikke er lineær i perioden 1978 til 1992 kan gøres lineær ved at lave en nye kolonne i excel med alle månederne og årenefra 1978 til 2012 og lave lopslag over i dine data. De måneder der ikke er data for får så enten et hul eller du kan bede excel om at forbinde datapunkterne. Det giver en markant pænere graf hvis x-aksen er lineær. Hvis du har brug for mere vejledning sender du bare en pm.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 04:07 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg har konkluderet at Lønstatistikken fra DS nok overdriver den reelle købekraft i samfundet og har besluttet at lave et nyt index baseret på FPI, altså den officielle inflation, dog blot den halvdel, der vedrører tjenester, som er tunge rent lønmæssigt. Varer der kan masseproduceres på fabrik har ingen betydning for prisudviklingen på ejerboliger.

Der kan hentes tal fra DS tilbage til 1978, med index i 1980 og 2000.
Jeg har valgt 1980 som index 100 og omregnet 2001-12 til dette index, idet år 2000 overlapper i 2 tabeller. Huspriser før 1992 er fra JensKS et tal pr. år, mens RKRs kvm.priser bruges efter 1992.
Derudover vil jeg tilstræbe at levere et index hver måned baseret på DS' månedsstatistik. For august 2012 er tallet 106,4 for huse og 99,8 for ejerlejligheder.

Bilag til dette indlæg er 4 grafer som PDF og selve index'et som jpg.

Bemærk at flere analyseinstitutter bruger indkomstudviklingen som deflator istedet for den officielle inflation, netop pga. varer, der med tiden bliver relativt billigere.
Tjenesteindex'et er kun 30% over inflationen, hvor reallønnen var 45% i 2010.
Kan du lave analysen per region, fx hovedstadsregionen eller lignende?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 06:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af QED Se indlæg
Kan du lave analysen per region, fx hovedstadsregionen eller lignende?
Nej, det kan ikke lade sig gøre, der er ikke data til rådighed før 1992.
Ligeldes bør en analyse af et geografisk region afspejle den økonomiske udvikling i dette område.
En analyse af indkomster kan vist heller ikke opdeles geografisk, så den dækker over en sammenlignelig person, f.eks. en sygeplejerske med 10 års anciennitet, som jo er den type lønudvikling vi skal bruge.
Gn.snitsindkomster for et område kan man ikke rigtigt bruge til noget, der bor jo mange pensionister og studerende i København, der ikke har mulighed for at købe ejerbolig i de populære kvarterer.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,244
Standard

Så det vil sige dine tidligere indkomstbaseret modeller er forkerte?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 23rd November 2012, 07:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lars_HH Se indlæg
Så det vil sige dine tidligere indkomstbaseret modeller er forkerte?
Næh, det er blot en anden måde at måle indkomsten på!
Der bedre tager højde for den øgede spredning i indkomsterne som vi ser.
Og så er det jo en del af den officielle inflation.

Læg mærke til at index 100 vil svare til ligevægt, som f.eks. i 2001-3 inden boblen, og hvor dyb kartoffelkuren er målt i dette index, langt dybere end det mere kortvarige dyk efter 2. oliekrise.

Du kan jo selv sammenligne de 2 vedhæftede billeder:

Den grønne kurve på dette billede er målt i forhold til indkomstudvikling.

Og denne kurve der er der er deflateret med det løntunge index: FPI-Tjenester.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg Huse-FPIt.jpg (67.8 KB, 197 læst)
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.

Sidst redigeret af thsv : 23rd November 2012 kl. 07:21 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th November 2012, 06:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Lokation: oesten for solen
Indlæg: 1,858
Standard

.....

Sidst redigeret af svendtveskaeg : 24th November 2012 kl. 07:05 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th November 2012, 06:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Lokation: oesten for solen
Indlæg: 1,858
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg har konkluderet at Lønstatistikken fra DS nok overdriver den reelle købekraft i samfundet og har besluttet at lave et nyt index baseret på FPI, altså den officielle inflation, dog blot den halvdel, der vedrører tjenester, som er tunge rent lønmæssigt.
Det er lidt sjovt at du skyder skylden paa DS.
Der er ikke noget galt med deres tal - det er kun din behandling af dem der halter.
Vi er nogen der har gjort dig opmaerksom paa dette i aarevis - saa det er ikke nogen stor overraskelse.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th November 2012, 01:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,244
Standard

Pyha, der er langt ned til index 80, hva' THSV. Dine selvvalgte grafer viser tydeligt at vi ikke har ramt konjunkturbunden på boligmarkedet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:04 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.