Fortsetter jagten efter andelsbolig på Fr.berg eller Østerbro, og har fundet følgende 2 prospekter, jeg meget gerne vil have jeres mening om - da jeg skal på fremvisning imorgen:

God lejlighed på Østerbro

RobinHus - Andelsbolig i København Ø sælges : 2-værelses lejlighed v søerne, Østerbro

Filinformation og download - GratisUpload.dk - Vurdering af Ryesgade 73A, 2.th.pdf
Filinformation og download - GratisUpload.dk - Ã…rsrapport 2011-2012.pdf

Sætter stor pris på jeres mening om fair pris/godt køb.

Nok en gang - tusen tak for hjælpen.

i ryesgade lejligheden har lejligheden vel ca 150.000 af foreningens gæld. det giver en samlet pris på ca 800.000. som ejerlejlighed koster den nok 1-1.1 for sådan en 46 m2 lejlighed i det område. nu er lejligheden i god stand så de 650.000 kan forsvares men billigt er det ikke.... selve andelsværd må være en af dem på ca 530.000 hvor de så har lagt hele forberingen oven i for at nå op på 650.00. normalt er det svært at få hele forberingen hjem igen og det burde det også være her. men ellers er foreningen veldreven og de afdrager på gæld.

i sammenligning med en ejerbolig vil jeg sige ca 575.000 er et fornuftigt køb og jeg ville ikke give over 600.000 for den

Bare et kort pip Miss Kjersti: husk at alle de fair priser du får herinde nok altid vil ligge under den faktiske handelspris, ikke fordi folk vurderer forkert, men fordi der altid er nogen der vil give lidt mere.

jeg vil give silkeborg ret i at det bliver svært allerede nu at få afslag på ryesgade, da den lige er kommet til salg. men en salgspris 7-8 % under første udbudspris er vist bare normalen i det nuværende marked. så måske du skal kigge på lejligheder som har ligget i længere tid og hvor de måske allerede har slået lidt af prisen eller er til at snakke med

Moniulven

Har du en eller anden faktor du regner med når du giver et bud på en pris?

Jeg er med på at man skal have noget rabat i forhold til en ejer grundet de højere renter og risiko for at andre mennesker træffer dumme beslutninger som rammer ens private økonomi, men er der en tommelfinger regel for hvor meget under en tilsvarende ejer man skal?

jeg sidder med det samme problem, men tænker at enhver sælger skriver jo den pris han gerne vil have, men det må også være fordi at når han siger én pris er fordi han er klar til at blive udfordret på prisen?
Jeg tænker da at alle må prøve at forhandle, og det er sælgeren også opmærksom på. derfor sætter han bevidst prisen lidt højere op hvis der nu skulle være plads til lidt forhandling.

på et tidspunkt sagde man max 80 % af en tilsvarende ejerbolig når man vurderede andele, men da der er så stor prisforskel på finansieringen af de to boligformer vil jeg nærmere sige 70 % nu..

Det sjove er jo at en del af nedslaget til 80% skyldes betragtninger om at man som andelshaver ikke kan trække renterne på realkreditlånene fra i skat. Disse rentere et pt lavere end nogensinde, hvorved der måske burde 85% i stedet. Og så igen hvis vi tager de høje rente på andelslån så måske 80.

Nogen der vil komme med en frisk beregning? Det afhænger jo i høj grad også af om det dyrt andelsbevis kontra dyr boligafgift.

Hvis man sammenligne med en ejerlejlighed kan generalforsamlingen nu næsten træffe ligeså mange "dumme" beslutninger om (manglende) vedligeholdelse, optagelses af fælleslån, fællesudgifter mv.

Enig heri (de 70%), men vær forsigtig, husk at andele i princippet skal vurderes som rentabel udlejning ud fra købssummen.
Og kig altid i regnskabet, den månedlige ydelse kan let skjule lig som afdragsfrit flexlån eller driftsunderskud. For slet ikke at nævne trappe- eller indexlån baseret på en for høj købspris af ejendommen på boblens top.

Virkelig fantastisk at have jer her på boligdebatten at rådføre sig med! Tusen tusen tak for al hjælp, indtil videre.

Kigget på lejligheden i Ryesgade idag. Har efterhånden kigget på rigtig, rigtig (!) mange lejligheder, med diverse mærkelige (hjemmesnekrede!) løsninger, til en langt højere pris end denne.

Kan forstå at maxpris bør ligge på ca 600.000. Da lejligheden har nyt badeværelse, fint køkken og superflot veranda, og beliggenheden er perfekt - tæt på Panum (hvor jeg læser), Riget, Søerne, indre by osv. synes jeg ik det er værd at jagte de 58.000 så hårdt.

Har sendt papirerne videre til banken, og såfremt de er fornøjde med tingernes tilstand - går jeg for listepris. Boom! Skal nok holde jer opdateret