Hej jeg skal til at lægge et bud på min første lejlighed og kunne godt tænke mig noget rådgivning.
Jeg er helt sikker på at jeg vil købe lejligheden, mener dog at prisen er lidt høj selvom der er forbedringer for ca 90k.
andelskronen er på 7889,64 kr, pr kvm
(sidste år var den 100kr mere, skal jeg tage hensyn til det?)

prisen som sælgeren vil have er 500k, plus løsøre,
lejligheden er 54kvm, i god stand, foreningen ser sund ud, og ydelsen er lav.

her er et link til lejligheden:
RobinHus - Andelsbolig i København NV sælges : Andelsbolig i København NV på 54 m2

hvad mener i jeg skal byde på den?

tak for hjælpen :I

lejligheden del af gælden er velca 100.000 så en samlet pris på 600.00
som ejerlejlighed koster den vel 1.000.000, så prisen for andelen er ikke helt skæv og fåes nok ikke meget billigere, så det køb er ikke så tosset...

du kan da byde 460.000 og så ender i nok på 480.000



igen hvis det er den rigtige lejlighed for dig, så er det måske ikke værd at jagte de 20.000 så hårdt, men med mindre at sælger er helt tosset, så bliver han nu nok ikke fornærmet over et bud på 460.000

jeg tænker mest fordi at jeg nu er godkendt til 500.000kr i banken, og da der kommer løsøre til vil jeg gerne gøre sådan at mit bud + løsøre ikke overstiger de 500.000kr...
der er køleskab, ovn, el kogeplader og opvaskemaskine. hvor alting ikke er mere end 3-4 år gammelt..

så prøv da at byde 460.000 så burde i kunne blive enige. de løsøre er ikke mere end max 10.000 værd

Kogeplader indfældet i bordpladen som løsøre?
Opvaskemaskine og et fritstående køleskab kan jeg forstå at sælger vil have penge for, men ovn og kogeplader er for grådigt.
Byd 450.000 kr som et forhandlingsgrundlag, hvis der ikke er noget gemt i regnskabet.
Accepter 480.000 kr incl. løsøre, men absolut ikke en krone mere.
Vil dog gerne se regnskabet for at se om der skjuler sig dyre lån, f.eks. et afdragsfrit Flexlån...
Eller der opereres med underskud i den årlige drift. Dette tyder faldet i andelskronen på, men kan også skyldes et fald i ejendommens vurdering, igen det kan man se i regnskabet.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

jeg vil meget gerne sende dig regnskabet hvis du havde tid og lyst til at hjælpe mig og skimme det igennem og sige om du ser noget..
Jeg har brugt en advokat men ved ikke hvor stor hans viden er om lejligheder.
Jeg vil være meget taknemlig for hjælpen.