Spar 11% – køb lejlighed i København i stedet for Aarhus | Boligsiden - Bolignyheder

Godt nok har jeg længe syntes at Københavnerne ikke skulle klage så meget over priserne på ejerlejligheder, jeg syntes faktisk de var dyrere i Århus.

Jeg var faktisk ikke klar over at det var så meget som vedhæftede artikel beskriver. 11%

Men egentlig burde jeg ikke være overasket, når nu Århus er så meget federe

Jeg har lige skrevet følgende i en anden tråd. Det passer vidst perfekt ind her Så passer mine erfaringer vidst meget godt med virkeligheden

(a) Jeg er lige kommet hjem efter at have forsket i udlandet i flere år og kigger på lejlighed i Århus. DAMN!!! Det er jo dyrere at købe bolig i en lille landsby som Århus end i næsten samtlige millionbyer i resten af Europa!!! Mener man virkeligt at det er godt for Danmark??? Man får næsten lyst til at forsvinde igen!
(b) Mest fornærmende er det dog at kigge på "salgshistorik". En typisk indgang er: "Købt for 1.2mill i 2003-til salg i 2012 for 3.2mill". Eller en endnu "sjovere" jeg så: "Købt for 800.000 i 2005 - til salg i 2012 for 4mill". Hver anden indgang man ser på listerne ser sådan ud. Hvad i alverden skal det forestille??? Skulle det være udtryk for "inflation" eller "reallønsstigninger"??? Er der installeret et toilet af rent guld i mellemtiden, eller hvad pokker sker der???

Det er jo ikke nogen nyhed, at centralt beliggende århusianske ejerlejligheder er en pudsig størrelse på det danske boligmarked - onde tunger kalder det en boble.

Der er imidlertid ikke tvivl om, at prisniveauet på ejerlejligheder holdes oppe af, at byen er den eneste i Danmark, hvor der ikke rigtigt er centralt beliggende alternativer.

I København er der eksempelvis langt flere centralt beliggende og opnåelige andelsboliger og almene lejeboliger. De sidstnævnte er i de senere år jo blevet noget mere tilgængelige, og i alle tilfælde markant mere tilgængelige end i smilets by.

Derforuden fylder de populære kvarterer i Århus mærkbart færre hektar end i fx København.

Crumar: Den samme historie kunne du jo have skrevet for 10 år siden. Og selv om København er spredt mere ud har man jo også set tilsvarende prisstigninger der. Oveni hatten er der blevet færre og færre danskere (små årgange=færre potentielle boligkøbere), så jeg synes ikke dit indlæg er en god forklaring på situationen.

At der "er blevet færre og færre danskere" kommer vist som noget af en overraskelse for de fleste:

Indikatorer for verdensudvikling - Google Public Data Explorer

Vi er mange der er ivrige efter dine grafer der underbygger dit postulat.

Jeg forklarede som sådan ikke det høje prisniveau i Århus (som jeg isoleret set synes er sindssygt), men snarere prisforskellen mellem Århus og København.

Derforuden var historien ikke den samme for 10 år siden, for dengang var de københavnske andelsboliger ikke nær så transparente og tilgængelige, og man kunne ikke få en centralt beliggende almen bolig i København på 1-2 år.

Vi har væddemål kørende herinde - jeg mener at Århus er mini-Oslo. Danmarks største ikke punkterede boble. Men de bygger på livet løs - jf. Tobins Q

P.S.
Det virker helt grotesk for en københavner at der kun er syv minutters kørsel fra mark til centrum og så høje boligpriser.

Carstenhus: Nu tror jeg ikke det er mange af de skønne babyer der bliver født i disse år som køber bolig i morgen Jeg mener nu nok det er velkendt, at der har været "store generationer" - som nu/snart går på pension, og nu/snart skal sælge bolig, og at de efterfølgende generationer ikke var så store. Man taler jo også om "ældrebyrden" og "store problemer i det offentlige" fordi der kommer flere og flere ældre som "vi skal tage os af". Endeligt har man da i politik længe snakket om, at "der kommer til at mangle arbejdskraft". Er det ok at sige? Jeg ved ikke om "færre og færre danskere" er den korrekte formulering, men "flere og flere udbydere på boligmarkedet ift. efterspørgere" skulle vel være ok, ikke sandt? Men at stigninger i befolkningstallet skulle kunne forklare fordoblinger af boligpriser er da vidst lige at stramme den lidt, så tag gerne denne sætning ud hvis den forstyrer dig - det ændrer vidst ikke på min pointe.

Crumar: Jeg ved ikke hvor "kompakt" Århus er når man tager størrelsen med i betragtning. Det svarer vel til en bydel i København - og bydelene i København er vel også relativt kompakte. Det er vidst afstandene imellem bydelene der er (irriterende) store i København. Men jeg skal da ikke udelukke, at det også spiller en rolle for at priserne også er høje(re) i Århus. Men priser i Århus svarende til priser i store millionbyer i Europa er ret langt ude i hampen set fra mit bord.

Andelene er jo også bare blevet dyrere og dyrere, så jeg tror ikke det tager meget luft ud af boblen. Jeg har selv overvejet andele her i Århus, og det blev det sgute meget billigere af

Jeg kan ikke lade være med at smile lidt over, at det mellem linierne virker til, at du tror, jeg er prisstigningsfortaler - det har jeg vist aldrig været beskyldt for herinde - nevermind

Med hensyn til størrelsen, så henviser jeg også blot til, at det i Århus virker til, man KUN kan bo ganske enkelte steder i Århus C og Århus N, hvorimod der i København trods alt ér alternativer, som ligger lige så centralt, selvom fx Vesterbro er mere populært end indre Amager.

Derforuden hjælper det ligeledes, at Kbh. i større omfang har flere bycentre og at i alle tilfælde brokvartererne er hurtigere at transportere sig på tværs af grundet af de færre bakker (for cyklernes vedkommende) og de større muligheder for skinnetransport (s-tog og metro), som ikke er afhængige af trafikken på vejene.

Med hensyn til de forskellige boligtyper, så er det ikke kun prisniveauet i sig selv, men derimod substitutionsmuligheden.

Vil jeg ikke betale prisen for en ejerlejlighed, så kan jeg i København lettere finde en andelsbolig eller en centralt beliggende almen lejebolig, hvilket er med til at presse prisen for ejerlejligheden. I København har jeg eksempelvis altid boet alment på brokvartererne og er dermed sluppet for at skulle forholde mig til priserne på ejerlejligheder - jeg har kunnet substituere ejerlejligheden, fordi tilgængeligheden af de andre boliger er blevet så meget større. Den mulighed ville jeg slet ikke have på samme måde i Århus.

Derudover afstedkommer de ringere finansieringsmuligheder og den større heterogenitet i foreningernes økonomi, at priserne på andelsboliger er noget mere volatile end på ejerboliger - men det gør jo også, at priserne mange gange er endnu lettere at forhandle ned, hvilket igen skaber større substitionsmuligheder i forhold til ejerlejlighederne.

Helt overordnet synes jeg også, Århus er et mærkeligt tilfælde, og det er desværre det eneste sted herhjemme, hvor jeg ikke rigtigt kan rådgive om alternativer, som jeg ellers så nogenlunde kan i resten af Danmarks større byer.

Endelig er jeg såmænd født og opvokset i en lille by i det østjyske, hvis nogen nu skulle opfatte ovenstående som udtryk for kjøwenhawneri