Fra frisk artikel på EPN.dk fremgår det at antallet af lystsælgere er halveret i løbet af de seneste fem år og nu kun udgør 11% af de udbudte ejendomme til salg. Tallene kommer fra en undersøgelse lavet af ejendomsmæglerkæden EDC som viser at boliger sælges:

38 % på grund af ændrede behov
14 % på grund af skilsmisse
12 % er dødsboer
11 % lysten til en anden bolig
9 % pres af en for stram økonomi
6 % flytter på grund af et nyt job

Man handler nu mere kun bolig når det er nødtvunget og ikke længere af lyst hvilket klart forklarer boligmarkedets adstadige tempo. Hverken de lave renter, eller lån uden afdrag eller akut-pakke har gjort nogen forskel for boligmarkedet. (Jeg ved så ikke hvad der er sket med undersøgelsens sidste 10 % men måske det er hard core bash'ere her på boligdebatten.dk.)

Renten redder dårligt stillede boligejere

"Lystsælger" var tidligere defineret på den måde her, at man satte en pris, som lå urealistisk langt fra marksprisen.

Dvs. selv med det obligatoriske afslag på 5 til 10%, så var der bare ingen nærhed til markedspriserne overhovedet.

"Markedspris" følger her Nationalbankens definition: Den pris som kan opnås i markedet på maks 6 måneder imellem uafhængige parter.

Du vil formodentligt observere, at mindst 80% af udbuddet altså stadig tilhører "lystsælgerkategorien". som det har været tilfældet siden 2008?

Markedet drives pt. ft dødsboer og tvangsauktioner, som en forhenværende debattør engang så rammende sagde.

/BF

Et marked med 60.000 handler (estimat 2012) og 76.000 udbudte emner kan vist ikke ædrueligt betegnes som 80% lystsælgere af andre end Thomas' prosalytter.

Du glemmer lige at de 76000 udbudte boliger kun er "her og nu". I løbet af året er der udbudt meget mere end 76000 boliger og når du regner salget på årsbasis bør du også medtage samtlige boliger der er sat til salg på et tidspunkt i løbet af året.

Sådan som du stiller det op lyder det jo som om der kun er 16000 sælgere der ikke får solgt i løbet af 2012.

Jeg må erklære mig enig med Bamsesfar omkring lystsælgere. Det er sådan en gruppe der er lidt fis i en hornlygte agtig. Jeg ville da også gladeligt sælge igen, hvis nogen ville give mig en halv eller hel million mere

Man kan vende det om og sige, at kun 23% er tvunget af normaløkonomiske årsager til at flytte.

Ændret behov kan jo dække over alt muligt. Incl rene luksus ønsker. Grundet job kan jo også dække over forskellige scenarier hvor der nødvendigvis ikke er tale om nødtvungen overhoved.

Hvor mange af disse blev solgt på maks. 6 måneder?

Man kunne også spekulere lidt over, om "parterne mon var reelt uafhængige" i alle disse handler. Det er jo en kendt sag af banker og realkredit for at pynte på balancen "flytter" alt for højt værdiansatte ejendomme ud til stråmænd mod at disse enten får tilbagekøbsaftaler eller rundhåndet finansiering. Dvs. bankernes og realkredittens egen version af den nu kendte "pantebrevskarussel", hvor man kunstigt holder luft i en lokal ballon.

/BF

Er der 60.000 handler om året? Jeg kan umiddelbart kun få det til knapt 40.000, hvis jeg bruger Boligas tal?

Jeg ville have gættet på lidt over 30.000?

Men måske undervurderer vi begge den inflation som f.eks. indgår i THSV's model? Måske har modellen også inflateret antallet af handler?

/BF

Kommer an på hvad man tæller med!
DST har tal på månedsbasis for frie handler, alle tinglysninger:
sept. 2011-aug. 2012
Enfamiliehuse 30.914
Sommerhuse 5.238
Ejerlejligheder, i alt 12.043
Sum 48.195

Det virker ikke som om der sælges 60.000 enheder i 2012, men nærmere ca. 32.000 huse og 13.000 lejligheder, da tendensen er svagt stigende.
Men om 3 måneder kandes hele salget for 2012 jo.

Thomas' prognose om ejerlejligheder til 10.000 kr i Kbh. og huse til 5.000 kr i landsgennemsnit, virker ihvertfald som en gal mands forudsigelser.

Jeg har sammenlignet boligas 76.000 udbudte (revl og krat) med deres salg åtd.