Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st December 2012, 01:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Lokation: København
Indlæg: 273
Standard Lystsælgere halveret på fem år

Fra frisk artikel på EPN.dk fremgår det at antallet af lystsælgere er halveret i løbet af de seneste fem år og nu kun udgør 11% af de udbudte ejendomme til salg. Tallene kommer fra en undersøgelse lavet af ejendomsmæglerkæden EDC som viser at boliger sælges:

38 % på grund af ændrede behov
14 % på grund af skilsmisse
12 % er dødsboer
11 % lysten til en anden bolig
9 % pres af en for stram økonomi
6 % flytter på grund af et nyt job

Man handler nu mere kun bolig når det er nødtvunget og ikke længere af lyst hvilket klart forklarer boligmarkedets adstadige tempo. Hverken de lave renter, eller lån uden afdrag eller akut-pakke har gjort nogen forskel for boligmarkedet. (Jeg ved så ikke hvad der er sket med undersøgelsens sidste 10 % men måske det er hard core bash'ere her på boligdebatten.dk.)

Renten redder dårligt stillede boligejere
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 1st December 2012, 03:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MatthewDK Se indlæg
Fra frisk artikel på EPN.dk fremgår det at antallet af lystsælgere er halveret i løbet af de seneste fem år og nu kun udgør 11% af de udbudte ejendomme til salg. Tallene kommer fra en undersøgelse lavet af ejendomsmæglerkæden EDC som viser at boliger sælges:

38 % på grund af ændrede behov
14 % på grund af skilsmisse
12 % er dødsboer
11 % lysten til en anden bolig
9 % pres af en for stram økonomi
6 % flytter på grund af et nyt job

Man handler nu mere kun bolig når det er nødtvunget og ikke længere af lyst hvilket klart forklarer boligmarkedets adstadige tempo. Hverken de lave renter, eller lån uden afdrag eller akut-pakke har gjort nogen forskel for boligmarkedet. (Jeg ved så ikke hvad der er sket med undersøgelsens sidste 10 % men måske det er hard core bash'ere her på boligdebatten.dk.)

Renten redder dårligt stillede boligejere
"Lystsælger" var tidligere defineret på den måde her, at man satte en pris, som lå urealistisk langt fra marksprisen.

Dvs. selv med det obligatoriske afslag på 5 til 10%, så var der bare ingen nærhed til markedspriserne overhovedet.

"Markedspris" følger her Nationalbankens definition: Den pris som kan opnås i markedet på maks 6 måneder imellem uafhængige parter.

Du vil formodentligt observere, at mindst 80% af udbuddet altså stadig tilhører "lystsælgerkategorien". som det har været tilfældet siden 2008?

Markedet drives pt. ft dødsboer og tvangsauktioner, som en forhenværende debattør engang så rammende sagde.

/BF
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st December 2012, 09:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,378
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
Du vil formodentligt observere, at mindst 80% af udbuddet altså stadig tilhører "lystsælgerkategorien". som det har været tilfældet siden 2008?

Markedet drives pt. ft dødsboer og tvangsauktioner, som en forhenværende debattør engang så rammende sagde.

/BF
Et marked med 60.000 handler (estimat 2012) og 76.000 udbudte emner kan vist ikke ædrueligt betegnes som 80% lystsælgere af andre end Thomas' prosalytter.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st December 2012, 11:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 6,647
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Et marked med 60.000 handler (estimat 2012) og 76.000 udbudte emner kan vist ikke ædrueligt betegnes som 80% lystsælgere af andre end Thomas' prosalytter.
Du glemmer lige at de 76000 udbudte boliger kun er "her og nu". I løbet af året er der udbudt meget mere end 76000 boliger og når du regner salget på årsbasis bør du også medtage samtlige boliger der er sat til salg på et tidspunkt i løbet af året.

Sådan som du stiller det op lyder det jo som om der kun er 16000 sælgere der ikke får solgt i løbet af 2012.

Sidst redigeret af Firsttimebuyer : 1st December 2012 kl. 11:22 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st December 2012, 11:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,287
Standard

Jeg må erklære mig enig med Bamsesfar omkring lystsælgere. Det er sådan en gruppe der er lidt fis i en hornlygte agtig. Jeg ville da også gladeligt sælge igen, hvis nogen ville give mig en halv eller hel million mere

Man kan vende det om og sige, at kun 23% er tvunget af normaløkonomiske årsager til at flytte.

Ændret behov kan jo dække over alt muligt. Incl rene luksus ønsker. Grundet job kan jo også dække over forskellige scenarier hvor der nødvendigvis ikke er tale om nødtvungen overhoved.

Sidst redigeret af shintai : 2nd December 2012 kl. 12:07 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 07:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Et marked med 60.000 handler (estimat 2012) og 76.000 udbudte emner kan vist ikke ædrueligt betegnes som 80% lystsælgere af andre end Thomas' prosalytter.
Hvor mange af disse blev solgt på maks. 6 måneder?

Man kunne også spekulere lidt over, om "parterne mon var reelt uafhængige" i alle disse handler. Det er jo en kendt sag af banker og realkredit for at pynte på balancen "flytter" alt for højt værdiansatte ejendomme ud til stråmænd mod at disse enten får tilbagekøbsaftaler eller rundhåndet finansiering. Dvs. bankernes og realkredittens egen version af den nu kendte "pantebrevskarussel", hvor man kunstigt holder luft i en lokal ballon.

/BF
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 273
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Et marked med 60.000 handler (estimat 2012) og 76.000 udbudte emner kan vist ikke ædrueligt betegnes som 80% lystsælgere af andre end Thomas' prosalytter.
Er der 60.000 handler om året? Jeg kan umiddelbart kun få det til knapt 40.000, hvis jeg bruger Boligas tal?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af affeman Se indlæg
Er der 60.000 handler om året? Jeg kan umiddelbart kun få det til knapt 40.000, hvis jeg bruger Boligas tal?
Jeg ville have gættet på lidt over 30.000?

Men måske undervurderer vi begge den inflation som f.eks. indgår i THSV's model? Måske har modellen også inflateret antallet af handler?

/BF
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 10:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,534
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Et marked med 60.000 handler (estimat 2012) og 76.000 udbudte emner kan vist ikke ædrueligt betegnes som 80% lystsælgere af andre end Thomas' prosalytter.
Kommer an på hvad man tæller med!
DST har tal på månedsbasis for frie handler, alle tinglysninger:
sept. 2011-aug. 2012
Enfamiliehuse 30.914
Sommerhuse 5.238
Ejerlejligheder, i alt 12.043
Sum 48.195

Det virker ikke som om der sælges 60.000 enheder i 2012, men nærmere ca. 32.000 huse og 13.000 lejligheder, da tendensen er svagt stigende.
Men om 3 måneder kandes hele salget for 2012 jo.

Thomas' prognose om ejerlejligheder til 10.000 kr i Kbh. og huse til 5.000 kr i landsgennemsnit, virker ihvertfald som en gal mands forudsigelser.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 01:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,378
Standard

Jeg har sammenlignet boligas 76.000 udbudte (revl og krat) med deres salg åtd.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lave renter har halveret bolignedturen Coinoffer Generelt 4 23rd November 2011 06:40 PM
Sjællænderes friværdi er (foreløbigt) halveret BamsesFar Generelt 3 8th June 2009 04:34 PM
Olieprisen er halveret Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 2 13th November 2008 04:26 PM
Olieprisen er halveret Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 13th November 2008 04:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:28 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.