Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 05:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 22
Standard Andel/ejer lejlighed for 1.gang køber

Hej.

I sidste uge havde jeg et møde med min bankrådgiver angående mine muligheder som først-gangs køber i København (med en opsparing på ca. 250.000 kr.). P.t. er jeg studerende med en stabil og relativ høj indkomst (løn+SU) på 12.000 kr. udbetalt pr. måned.

Hans vurdering var at det bedste for mit tilfælde var en andelsbolig på maks. 600.000 kr. + maks. 3.000 kr. i andelsydelse den "bedst" mulighed, mens en ejerbolig på 700.000-800.000 kr. vil være lidt for risikabelt.

Det som jeg ikke helt kan forstår, er at renten på andelslånet typisk er markant højere (omkring 6-7 %) end til en ejerbolig (2,5-3 %).
Vil jeg ikke typisk sidde med et større samlet månedlige ydelse ved en andelsbolig (ydelsen på lånet + 3.000 til andelsforening) ihft en ejerbolig (hvor der kun betales ydelsen på lånet på 3.000 kr./m for 3%/30 år lån for 600.000 kr.)?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 06:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,525
Standard

Kig i salgsopstillingen for en ejerlejlighed.
Udover lånet er der også udgifter ved en ejerlejlighed til ejd.skat, fællesudgifter og ejd.værdiskat. For en 2V til 7-800.000 kr på ca. 50 kvm kan disse let udgøre 24.000 kr om året eller 2.000 kr om måneden. Til gengæld koster en halv million i 3% 30 år kun ca. 2.000 kr netto om måneden, så en ejerlejlighed burde være billigere for dig end en andel med 350.000 kr i lån til f.eks. 6,3% over 30 år og mdl. boligafgift på 3.000 kr, bliver det ca. 4.600 kr om måneden netto. Og så er renten tilmed variabel.
Problemet med ejerlejligheden er nok dit rådighedsbeløb, efter alle faste udgifter er betalt skal du nok have 5.000 kr om måneden til mad, fornøjelser, fritid osv., og det bliver lidt svært ved 12.000 kr udbetalt, men det er tæt på.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 09:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 22
Standard

Mange tak for svaret.
Mine egne simple beregninger synes også at vise at de 3 % (600.000 kr. fast lån) for ejerbolig burde være billigere (og mere sikre) end en 6-7% variabel lån + 2-3.000 i månedlige andelsydelse selvom jeg selv kommer til at betale for diverse ejd.skat mm.

Tror at jeg ved næste bankmøde sender et par salgsopstillinger på både andel og ejer og beder ham regne de konkrete samlede ydelser ud før mødet.

Igen tak for svaret.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 10:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 880
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af matethemouse Se indlæg
Hej.

I sidste uge havde jeg et møde med min bankrådgiver angående mine muligheder som først-gangs køber i København (med en opsparing på ca. 250.000 kr.). P.t. er jeg studerende med en stabil og relativ høj indkomst (løn+SU) på 12.000 kr. udbetalt pr. måned.
Nu laver jeg lige et sidespring på din tråd og spørg dig om et råd (håber det er i orden)
Hvordan kan du have 12.000 kr/mdr udbetalt når du er på SU? (Søger det gode tip til en lillebror)

Før skat får du max 5500kr i SU og må max tjene 9000kr/mdr ved siden af - hvordan kan du så få 12.000kr udbetalt? Det burde vel nærmere være 10-10.500kr?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd December 2012, 11:17 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 22
Standard

Det er helt i orden JB76.

Jeg fravælger for det først SU'en i nogle måneder af året (=større fribeløb).
Derudover har jeg 120 km til arbejdet, hvilket giver et massivt transportfradrag hvert år (udover bundfradraget mm).

Håber det var svar nok (og held og lykke med din lillebror)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd December 2012, 06:22 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,186
Standard

så falder din nettoløn måske en smule, hvis du flytter tættere på ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 02:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 8
Standard

Hej
I forbindelse med mit praktikforløb hos RealMæglerne Klejs Vagner i Århus C., vil det være en stor hjælp hvis du ville bruge 2 min. på at besvare mit spørgeskema vedr. andelsboliger og ejerlejligheder

Du skal være fyldt 18.

Du må meget gerne dele linket

På forhånd tak!


Redirect to secure connection
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Takker af for denne gang - har købt en lejlighed micio Generelt 3 26th April 2010 12:52 PM
Andel vs. ejer vs. ejer - VURDERING NickChanger Generelt 1 3rd November 2009 01:42 AM
Første gang, anden gang, tredje gang ... solgt til spotpris praxis Generelt 11 9th April 2009 04:21 PM
Andel/ejer kma Finansiering 10 4th May 2008 10:31 PM
Første køber af lejlighed. noge Finansiering 7 19th November 2007 09:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:11 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.