Hej
Vi overvejer at købe en andelslejlighed på vigerslevvej 41-57, nogen som bor der? Og ved hvordan forenings er??
3 værelses lejlighed på 72 kvd for 175000,
Bolig afgift 5500 og andvenesle udgift 800,
Synes i det er dyrt??
Det er en forening som blev oprettet i 1930,

Håber i vil svar på min spørgsmål
Tak

Tjek hjemmesiden, der tales i referat om en forening, der holdes kunstigt i live af amagerbanken, den er stiftet i 2008 - næsten værste tidspunkt - til deres held, fravalgte de swap i sidste ende. I øvrigt flot bygning, bygget af frasorterede sten fra Grundtvigskirken.

Det lyder meget dyrt!

Jeg har kun skimmet deres hjemmeside, men jeg vurderer umiddelbart foreningen til at være insolvent, dvs. have en negativ værdi.

Tidligere i år var en lidt større lejlighed i samme byggeri udbudt til 50.000 kr. (Vigerslevvej 41, 1. th. - Andelsbolig på 88 kvm - 2500 Valby (Arkiv)) . Jokeren er foreningens økonomi, om den fx er på randen af konkurs,. I sig selv er den månedlige udgift jo overkommelig, og 175.000 kr. er jo ikke mange penge, men hvad ligger der gemt af problemer i foreningen?

72 kvm for en boligafgift på 5.500 kr i 2012-3?
Og et indskud på blot 175.000 kr, der er da rigtigt mange, der har råd til det, ligner i mine øjne noget der svarer til en fornuftig leje for en tilsvarende lejlighed, blot med højere kontant indskud og lidt lavere mdl. leje.

http://stillingehus.dk/downloads/Til...alg_47_2tv.pdf

Desværre er oplysningerne i startindlægget fejlagtige:
Andelsindskud på 103.680 kr + løsøre 6.700 kr - mangler på 5.500 kr, så købsprisen er ca. 105.000 kr + diverse deposita.
Jeg forstår ikke de 3 måneders forudbetalt boligafgift, det har jeg ikke set i en andelsforening før.
Mdl. boligafgift er på 6.549 kr + 600 kr i varme.
Altså et noget dårligere køb end TS lagde op til.

http://stillingehus.dk/downloads/Aar...rt/2010_11.pdf

Foreningen kører med afdragsfrit lån og et stort årligt underskud.
Foreningen bør overveje at omlægge til 3% lån allerede nu, da det kan spare ca. 20% af renteudgiften.
Budgettet for 2011/12 er for optimistisk, så en forhøjelse af boligafgiften må imødeses.

Ejendommen er på ialt 5.068 kvm og er i mine øjne købt for dyrt, værdien af ejendommen er maksimalt 65.000 kr, måske endog kun de 59 mio. som er den off. vurdering, der ikke forekommer urimelig.
Foreningen har allerede ved stiftelsen planlagt at tære på andelsindskudene, så hvis ejendommen ikke stiger i værdi, vil værdien stille og roligt blive negativ.

4% lånet er vist et stående 10 års lån (4% BRF serie 2017), og disse er inkonvertible, så ideen med at konvertere til 3% kommer til at koste et dyrt kurstab, da der ikke kan indfris til kurs 100.

Jeg ville udfra dette anse et indskud som værende tabt, og kun købe en lejlighed baseret som lejebolig.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

I tilfælde af andelshaverens manglende betaling af boligafgift kommer foreningens tilgodehavende i første række, endda før panthavere i andelen. Men hvis andelen er værdiløs/usælgelig, hjælper det jo ikke foreningen.

Her vurderer foreningen altså tilsyneladende selv at andelene er værdiløse eller kan blive det. Endnu et tegn på at man som køber bør overveje at løbe skrigende væk eller forlange at FÅ penge for at overtage andelen (negativ pris).

Der er jo faktisk swap på boliglånet over realkreditten.
Men er på et relativt beskedent beløb.
Foreningens gæld tegner dog ikke lyst for fremtiden.
Sørgeligt for en ejendom, jeg tydeligt husker fra barndommen.

Tja - mange steder i København kunne man istedet få 80 kvm almen 3v for i omegnen af 6000 kr plus forbrug, nøjes med et indskud på 15-20.000 og slippe for de 3 måneders forudbetalt boligafgift.

Da sådanne lejligheder ikke er umulige at få efter, say, et år på ventelisten, ville jeg umiddelbart nok vælge en sådan eller finde en anden andelsforening end den omtalte..