Hejsa forum,

Jeg er spritny herinde og søger alverdens råd til potentielt køb.

Vi er et ungt par i starten af 30erne som jo inden for de næste par år gerne vil have en familie med små børn op at stå. Vi bor pt i et hus som vi af forskellige grunde vil vi gerne videre fra. Vi har potentielle købere til vores nuværende hus.

Nå men, mit spørgsmål går lidt på hvad folk mener er vigtigst??
Vi har fundet et fantastisk hus som er udbudt til 3.795.000. Det er et super lækkert hus er bygget for få år siden på en nyere villa vej og det er lige os... MEEEEEEN, belliggenheden... Det ligger i en lille (flække) landsby, uden udsigt over kuperet terræn vand el. lign.. der er kun marker... byen er uden egen indkøb eller skole... dog børnehave... , og ca. 8 min kørsel ind til en af de større byer med alle muligheder som der følger med en større by. Huset er nok det dyreste i området og det ringer jo lidt klokkker.. men det er samtidigt alt hvad vi drømmer om. Vi vil få masser af plads, rolige omgivelser og et (for os) pisse fedt hus..... bare i en lille flække.

Så hvad gør man. Skal man købe sit (måske) drømmehus eller skal man vente og se om der evt kommer noget med bedre beliggenhed senere hen?

spørgsmål 2:
Vil så være vedr en forhandling. når huset er udbudt til den pris. Hvad skal man så byde. Umiddelbart er der ikke noget at udsætte på huset udover jeg måske er bekymret for belliggenheden. Ikke for mit eget vedkommende men med henblik på evt salg hvis man skal sælge igen om mange år. Men hvordan griber man dette seriøst an ?

er det hul i hovedet at købe så dyrt et hus i en lille landsby med mange børnefamilier ?

Ser frem til hjælp og debat.
På forhånd tak.

Det er svært at have en holdning til, hvis vi ikke ved hvor det ligger. "Flækken" kan jo ligge i nærheden af KBH eller Århus, så kan 4 mil jo godt være ok, men hvis det ligger i en flække uden for Nakskov eller lign., så skal man være ret sikker på, at man ønsker at bo der meget længe, da det så kan være mere end svært at sælge til den pris igen. Det dyreste hus i et område kan jo være svært at komme af med, det indikere jo, at der ikke er mange der vil have råd til huset - de fleste boliger handles jo ofte til folk der allerede bor i det givne nærområde.

Valid pointe. Huset er liggende i østjylland. Tæt ved Randers, 35 min til århus, 45 min til aalborg.

I så fald 14kr...

Mere alvorligt: Det virker umiddelbart dyrt. Prøv at se om ikke der findes tilsvarende huse med udsigt, skoler og indkøbsmuligheder?

Uden at kunne sige det præcist (vi ved eksempelvis heller ikke, hvor stort huset er og hvor det præcis ligger), så virker det umiddelbart som mange penge for et hus, der immervæk er så langt væk, transportmæssigt, fra Århus og Aalborg.

Mange steder i Kronjylland (især udenfor de bysamfund, der ligger tæt på motorvej eller tog) er priserne jo ikke vanvittigt høje og vi skal ikke langt nord for Randers, før de falder endnu mere.

Hvis du vil have nogle argumenter til en prisforhandlingssituation, så kan du gøre følgende:

Find de nyeste realiserede salgspriser i området (det kan du gøre på rkr.dk eller på boliga, hvor du kan søge helt ned på vejniveau) og vurdér, om huset i standard og beliggenhed ligger over eller under de solgte huse.

Du kan som supplement ligeledes finde den nyeste offentlige vurdering af huset (og de andre huse i området) på ois.dk eller boliga.dk. Disse vurderinger rammer bestemt ikke altid plet, men det giver dig måske et billede af, om huset vurderes højere end de tilsvarende huse i nærområdet.

Endelig skal I være klar over, at beliggenheden i en lille landsby med transport til det meste ikke ligefrem borger for prisstabilitet (for slet ikke at tale om prisstigninger) - som I selv er inde på, så er livet jo lidt mere besværligt, rent transportmæssigt (også i forhold til afstanden til jobs), og det er ifølge mange et element, der vil komme til at betyde stadigt mere for prisdannelsen. Det kan endda betyde, at I får vanskeligt ved overhovedet at sælge huset igen.

Kort og kontant: du er forelsket i huset men ikke beliggenheden, derfor skal du ikke købe. Man skal kun købe et hus når begge ting stemmer. Selvfølgelig kan ens opfattelse af et område ændre sig når først man er flyttet men det lyder ikke til at det vil ske da du ikke har noget som helst positivt at sige om området, men kun om huset.

Vent, der skal nok komme et andet drømmehus med en beliggenhed du synes bedre om. Hvis problemet er at du ikke har råd til at bygge dette drømmehus i dit drømmeområde så skal du opprioritere beliggenheden lidt på bekostning af huset lyder det til.

Og for at svare konkret på dit spm om det er dumt at købe byens dyreste hus: ikke hvis det er det man vil men fra en økonomisk synsvinkel vil det altid være ekstra risikabelt da mange købere jo netop foretrækker at opprioritere beliggenheden for deres budget.

Helt enig med Silkeborg - husk den gamle mægler frase om beiggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Køb hellere et forholdsmæssighed dårligere/ mindre hus i det område i vil bo i, det vil, efter min mening, på den lange bane give mere glæde..

ja I har nok ret.. Det kribler jo bare når man finder et stort super dejligt hus hvor alt spiller og så på en stor grund som vi gerne vil have. Det passer fint til os som par og vi har ikke selv det store problem i belliggenheden men det er jo mere om jeg kommer til brænde inde med huset hvis man over tid skal derfra igen af ukendte årsager. suk. :O)
Men 1000 tak for input. huset er lidt over 300m2 i 2 plan på 1500m2 grund.
men det er som sagt det dyreste i området.

Jeg aner ikke om jeg har råd til at bygge mit drømme hus men i dette her hus vil vi kunne side med "ro i maven" og ikke spændt for som jeg vil være bange for hvis jeg skal bygge et (dermed) dyere hus.

Det lyder bestemt som et hus man kunne forelske sig i

Så er spørgsmålet om beliggenhed trumfer huset eller omvendt. Ligemeget hvad er det altid en ide at kigge sig lidt om.

Jeg er enig med Sky, men også med Silkeborg99 i det økonomisk risikable (og på mange måder uhensigtsmæssige) i at købe det dyreste hus i en ellers helt "normal" landsby.

Kvm-prisen virker umiddelbart ikke skræmmende (man skal dog huske, at kvm-prisen i så store huse erfaringsmæssigt er lavere end i tilsvarende mindre huse), men jeg kunne sagtens forestille mig, at efterspørgslen på et så stort hus på en så landsbypræget beliggenhed vil være temmelig lille, såfremt I er nødsaget til at sælge det. Der er i mine øjne bestemt en risiko for stavnsbinding i et sådant hus.