Jeg skal ikke udtale mig om det er billigt, men overkommeligt for de fleste.

Det fast forentede 3 % lån er nu så højt oppe i kurs, at tager man et afdragsfrit lån på 80 % af en bolig til en pris på 3 mio og selv har de 5 % i udbetaling altså 150.000 vil nettoydelsen ca,. udgøre kr. 9.000 alt efter den præcise ejendomsværdiskat, ejendomsskat, forsikring, renovation og grundejerforening og naturligvis boligfinansieringen på de 15 %.

Ønsker men boliger mellem kr. 500.000 billigere eller dyrere vil det kun betyde 200 til 250 kr. pr. md. pr. 100.000 fra eller til.

Ser man på hvad man kan få for de penge og ud over den tunge ende i Københavnsområdet, så er der vel ok muligheder, så er det vel ikke boligudgiften der gør at der ikke investeres mere i boliger end der reelt gør.

Er det ikke en korrekt betragtning.

Det er overkommeligt men ikke spor billigt. Der er en lav udgift, men en høj omkostning. Man skal i stedte se på de totale omkostninger. Hvis markedsværdien af ejendommen til 3 millioner kroner falder med fx 5 % så skal det endnu-ikke-realisere tab medregnes til de totale omkostninger. Én af årsagerne til de ekstremt lave renter er aktivdeflation på fast ejendom. I et inflationært miljø ville de nominelle renter naturligvis være højere.

De 2,4 mio. kr koster ifølge RD 69.000 kr netto om året finansiere inkl. omk. til etablering af lånet.

Husk dog, at bankerne godkender efter lånet med afdrag, som koster 48.000 kr netto om året pr. million, eller 400 kr om måneden pr. 100.000 kr.

Vurderet udfra et hus i Herlev til den pris:
http://www.danbolig.dk/pdf/184/184EM...84EMK10107.pdf

Over 3.000 kr i månedlige udgifter til ejd.skatter, renovation og forsikring er din beregning lige optimistisk nok, du kan vist ikke låne de 450.000 kr i banken for 250 kr netto om måneden!

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Jeg påtænkte ikke at købet skulle ses som en investering, man som et alternativ til at bo i lejlighed.

Proffen: Jeg synes ikke jeg kan se hvad det er for en "ejerbolig" du snakker om??? En ejerlejlighed i Bogense på 40 kvm?

THSV
Jeg går ud fra at man kan kreditgodkendes til at låne afdragsfrit.

Jeg regner løsligt :

Realkreditlån 3 % afdragsfrit netto 69.000
Boliglån 450.000 4 % netto 18.000
Ejd. værdiskat 18.000
Ejendomsskat 8.000
Renovation 3.000
Forsikring 3.000

Ialt månedligt 9.900 119.000

OK THSV jeg har aldrig været så nøjeregnende.

Det er alligevel overkommeligt. Hos os ( Århus ) kan man få 160 kvm helt nyt lavenergi hus i en af " forstæderne " hvor grunden koster kr. 800.000,-

Dvs. det kan man også rundt om Odense og Ålborg, men sikkert ikke i i Københavnsområdet.

Andersen, var det ikke Århus du kikker bolig i.

Nu har du lioge fået et eksempel

-> Proffen

Hvorvidt ejendomskøbet anses for en investering er for så vidt ligegyldigt. Om du som lejer skal betale husleje til en udlejer som finansiere købet af den udlejede ejendom og derfor betaler renter/kapitalleje; eller om du selv finansiere ejendomskøbet og selv betaler renter/kapitalleje kommer i bund og grund ud på ét. Jeg synes i øvrigt at 9.000 kroner pr. måned er ret pebret i forhold til hvad en rummelig lejebolig koster især når der kan ses bort fra omkostninger til transaktioner, vedligeholdelse, forsikring mv.

Jeg er helt enig i din betragtning. Eksemplet er kun lavet for at fortælle at de fleste der drømmer at købe en rimelig bolig, har mulighed for det. Men kun ud fra betragtningen om at bo i den i en længere årrække på 10 - 15 år. Jeg vil slet ikke ind i om det er dyrt eller ikke dyrt, om det er en god eller dårlig investering.

Jeg ser mere på om hvorvidt man har et valg eller ej. Mange trives jo fint i en ejerbolig, der er altså bare ikke mange lejeboliger for dem der gerne vil bo i et godt parcelhusområde uden for en af de store byer. Hvis man vil bo i et fritliggende parcelhus i Hunderup Kvarteret i Odense, Gug i Ålborg, Hvidovre i København eller Højbjerg i Århus. Så er der kun en mulighed og det er at købe.

Derfor er det reelle alternativ ikke leje. Det er dem der gerne vil den vbej jeg tænker på. Dem er der en del af.

Proffen: Det er umuligt at forholde sig til om "en ejerbolig 3 mio. årlige mdl. omkostninger 9.000 kr" er et godt køb medmindre jeg får at vide hvad det er jeg skal købe. Min erfaring er, at når finansieringsmulighederne bliver billigere, så bliver priserne bare højere, og så er der jo ikke noget vundet ved det. Men hvis vi skal tale om Århus C: Så er 3 millioner vel oftest den pris folk tager for en lejlighed på 90-100kvm, og når alle udgifter er taget med, så bliver det vel min. 13-14-15000kr om måneden medmindre man kan smide mere end 5% i bøtten. Også antaget, at man ikke spekulerer i disse kreative danske "sub-prime" typer af lån, men går efter et almindeligt fastforrentet lån. Og undskyld - men det synes jeg altså ikke er "billigt".